一、2019年11月土地供應(yīng)情況

（一）全省17個(gè)州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積總量環(huán)比上升

2019年11月，全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)88宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升35.38%；供應(yīng)面積約454.12公頃，供應(yīng)面積環(huán)比上升123.97%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，11月咸寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)為全省之最，供應(yīng)24宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的27.27%；襄陽(yáng)市與孝感市均供應(yīng)15宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，在全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量中占比為17.05%。

從供應(yīng)面積來(lái)看，11月全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積前三位分別為武漢市、宜昌市、及咸寧市。武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為102.02公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的22.47%；宜昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為92.27公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的20.32%；咸寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為91.12公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的20.07%。

鄂州、恩施、黃岡、荊門(mén)、潛江、神農(nóng)架、隨州、天門(mén)、仙桃9個(gè)城市11月無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。

圖1：2019年11月湖北省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)情況

從月度情況來(lái)看，1-11月份全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地合計(jì)供應(yīng)721宗，供應(yīng)總面積達(dá)2634.32公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約66宗，月均供應(yīng)面積約239.48公頃，近11個(gè)月全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)波動(dòng)較大，至11月份達(dá)到峰值。

圖2：2019年1-11月湖北省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地整體供應(yīng)情況

（二）11月全省住宅用地供應(yīng)總量增加，9個(gè)城市無(wú)住宅用地供應(yīng)

2019年11月，湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)57宗，環(huán)比增長(zhǎng)50.00%；供應(yīng)面積約329.15公頃，環(huán)比增長(zhǎng)114.54%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，11月全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)宗數(shù)前三位分別為孝感市、襄陽(yáng)市與武漢市。孝感市供應(yīng)住宅用地均為13宗，占供應(yīng)總量的22.81%；襄陽(yáng)市供應(yīng)住宅用地12宗，占供應(yīng)總量的21.05%；武漢市供應(yīng)住宅用地10宗，占供應(yīng)總量的17.54%。

從供應(yīng)面積來(lái)看，11月武漢市住宅用地供應(yīng)面積在全省17個(gè)市州中排第一位，供應(yīng)面積達(dá)102.02公頃，占11月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的31.00%；排名第二位的為襄陽(yáng)市，11月住宅供應(yīng)面積為58.74公頃，占11月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的17.85%；排名第三位的荊州市，11月住宅供應(yīng)面積為46.86公頃，占11月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的14.24%。

鄂州、恩施、黃岡、荊門(mén)、潛江、神農(nóng)架、隨州、天門(mén)、仙桃等9個(gè)城市11月無(wú)住宅用地出讓。

圖3：2019年11月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)情況

從月度情況來(lái)看，1-11月份全省17個(gè)市州住宅用地合計(jì)供應(yīng)515宗，供應(yīng)總面積達(dá)2033.63公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約47宗，月均供應(yīng)面積約184.88公頃，近11個(gè)月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)波動(dòng)幅度較大，至11月達(dá)到峰值。

圖4：2019年1-11月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)情況

（三）全省17個(gè)市州中2個(gè)地區(qū)住宅供應(yīng)比例達(dá)100%

全省17個(gè)市州中，武漢與黃石2個(gè)地區(qū)住宅用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地比例達(dá)100%。

   圖5：2019年11月湖北省17個(gè)市州住宅用地占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積比例情況

二、三個(gè)城市群土地市場(chǎng)情況

（一）11月三大城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)

11月，武漢市城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均有較大幅度的增長(zhǎng)；其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)62.89%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)82.63%。

圖6：2019年1-11月武漢市城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

11月，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和住宅用地供應(yīng)面積相較10月有大幅度的增長(zhǎng)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上升123.05%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上升138.52%。

圖7：2019年1-11月襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

11月，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)；其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)391.93%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)190.45%。

圖8：2019年1-11月宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

（二）11月武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)最多，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積高于襄十隨城市群

2019年11月，湖北省三個(gè)重要城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地共計(jì)供應(yīng)51宗，土地供應(yīng)面積共計(jì)212.66公頃，環(huán)比增長(zhǎng)62.89%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)高于宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計(jì)約為21宗，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計(jì)約為16宗。

從供應(yīng)面積來(lái)看，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積高于襄十隨城市群，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積合計(jì)約為147.09 公頃，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積合計(jì)約為94.37公頃。

襄十隨城市群中襄陽(yáng)市土地活躍度最高，土地供應(yīng)面積約63.65 公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的67.45%。宜荊荊城市群中宜昌市土地市場(chǎng)活躍度最高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積約92.27公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的62.73%。  

圖9：2019年11月湖北主要城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)情況

（三）11月武漢城市圈住宅用地供應(yīng)情況表現(xiàn)突出

2019年11月，武漢城市圈住宅用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共計(jì)供應(yīng)34宗，供應(yīng)住宅用地面積約為165.41公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的50.25%；襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)14宗，供應(yīng)住宅用地面積約為86.39公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的26.25%；宜荊荊城市群住宅用地供應(yīng)量為9宗，面積合計(jì)約為77.35 公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的23.50%。

襄十隨城市群中襄陽(yáng)市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約58.74公頃，占襄十隨城市群總量的67.99%；十堰市住宅用地供應(yīng)面積約27.65公頃，占襄十隨城市群總量的32.01%；隨州市11月無(wú)住宅用地供應(yīng)。

宜荊荊城市群中荊州市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約46.86公頃，占宜荊荊城市群總量的60.58%；宜昌市住宅用地供應(yīng)面積約30.49公頃，占宜荊荊城市群總量的39.42%；荊門(mén)市11月無(wú)住宅用地供應(yīng)。

圖10：2019年11月湖北主要城市群各城市住宅用地供應(yīng)情況

三、總結(jié)

2019年11月湖北省17州市整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積方面較10月整體上升，主要表現(xiàn)在住宅用地供應(yīng)方面。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)與住宅用地供應(yīng)方面，武漢市均遠(yuǎn)超其他地區(qū)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)方面，武漢市供應(yīng)面積占湖北省17州市整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)供應(yīng)面積的22.47%。

住宅用地供應(yīng)方面，武漢市在11月湖北省17州市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)中占比31.00%。

圖11：湖北省重要城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)強(qiáng)度對(duì)比示意圖

11月，武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積兩方面依然最多；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積方面，與襄十隨城市群相比，宜荊荊城市群處于較高水平；在住宅用地供應(yīng)面積方面，襄十隨城市群高于宜荊荊城市群。 

說(shuō)明：

1、湖北省17個(gè)市州指：武漢市、襄陽(yáng)市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門(mén)市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門(mén)市、仙桃市、恩施市、神農(nóng)架市。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來(lái)源“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門(mén)官網(wǎng)。

4、數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。（來(lái)源：永業(yè)行）

來(lái)源：湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)