準(zhǔn)備買房的朋友們

注意啦!

武漢市房管局近期發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房

銷售全過程監(jiān)管的通知》

市住房保障房管局關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知 （征求意見稿）》意見的公告

為進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定，我局起草修訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)予以公開征求意見。

征求意見時(shí)間為10天（2021年3月19日—2021年3月28日）。如有意見建議，請于征求意見期內(nèi)向我局書面反饋。

電子郵箱：fgj2248@163.com

進(jìn)一步規(guī)范了房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為

對我們購房者有什么影響？

快來看看吧

武漢擬出臺(tái)樓市新規(guī)

武漢市擬出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（以下簡稱《通知》），將對新建商品房項(xiàng)目銷售進(jìn)行“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為。

這個(gè)通知都有什么重要內(nèi)容

小編幫大家劃好重點(diǎn)

趕緊了解

01

預(yù)售形象進(jìn)度擬從I/4調(diào)至1/3

意見稿進(jìn)一步明確商品房預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度和規(guī)模，預(yù)售許可申報(bào)條件有所提高。

一是十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；

二是十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；

三是無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可降低至總層數(shù)的四分之一；

四是不得小于棟或分層、分單元申請預(yù)售許可；

五是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預(yù)售許可；20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請預(yù)售許可。

02

取得預(yù)售許可前，不得向意向購房人收取或變相收取任何費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”銷售規(guī)定，不得超過房管部門備案價(jià)格。

取得預(yù)售許可前，不得自行或委托第三方，以認(rèn)籌、預(yù)訂、定制、團(tuán)購、吸納會(huì)員等方式向意向購房人收取或變相收取任何費(fèi)用。

03

意向購房人申請退款不超過5個(gè)工作日

意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個(gè)工作日。

意見稿還明確了意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準(zhǔn)售房源，應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

04

新建商品房交付信息公示不少于30日

新建商品房的交付方案、竣工驗(yàn)收資料及測繪（實(shí)測）成果證明文件，應(yīng)在交付現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示不少于30日。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施交付前應(yīng)配合買受人查驗(yàn)所購房屋，不得以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件。不能如期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前30日書面告知買受人，并承擔(dān)違約責(zé)任。

05

商品房銷售有了時(shí)間限制

《通知》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售人員的管理，嚴(yán)格按照預(yù)（銷）售方案開展銷售活動(dòng)。取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。

06

交付3個(gè)月內(nèi)不得拆除出售樣板房

新建商品房項(xiàng)目設(shè)置樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與樣板房是否一致，未說明的，實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房一致。

銷售全裝修商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，并對室內(nèi)空間布局進(jìn)行合理提示。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售。在項(xiàng)目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請保全證據(jù)公證備查。

非住宅類新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

07

應(yīng)公示車位（庫）規(guī)劃配建情況

《通知》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置集中公示建筑區(qū)劃內(nèi)車位（庫）規(guī)劃配建情況說明、商品房室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)說明以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對居民生活、房屋使用有重大影響的事項(xiàng)，如非標(biāo)準(zhǔn)戶型、噪聲污染、已規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)情況等。

正在征求你的意見

目前，市房管局正面向全市就該《通知》征求意見。征求意見時(shí)間為10天（2021年3月19日—2021年3月28日）。如有意見建議，請于征求意見期內(nèi)向市住房保障房管局書面反饋。

附件.doc