您的位置：首頁 > 資訊 > 政策法規(guī) > 正文

我市出臺住房公積金貸款購房新政策

2022-01-28 08:45

1913

簡化住房套數(shù)認定、降低準入門檻、放寬存貸掛鉤限制、支持異地繳存職工在襄陽購房……1月27日，從市住房公積金中心了解到，該中心已出臺通知，支持職工使用住房公積金貸款購房。

簡化住房套數(shù)認定

取消外地房查證明

目前，我市公積金貸款實行差別化信貸政策：首套房首付最低三成；第二套房首付最低五成，利率1.1倍；第三套房停止貸款。因此，住房套數(shù)的認定與房貸政策直接相關(guān)。

新的通知要求，借款申請人（含共同借款人、未成年子女）的住房套數(shù)，以襄陽市行政區(qū)域內(nèi)的住建部門網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)及中國人民銀行個人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的住房借款記錄為依據(jù)，綜合認定。職工不再提供襄陽市以外的房查證明。

降低貸款門檻

擴大受惠群體

相比商業(yè)貸款，住房公積金由于利率較低，成為很多市民貸款購房的首選，但不少靈活就業(yè)人員由缺乏工資流水，新入職大學生群體繳存基數(shù)較低等因素不能享受公積金福利。

新的通知提出，要合理評估還款能力，職工負債為個人征信系統(tǒng)顯示的非循環(huán)貸款（含住房貸款）月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和，不包括循環(huán)貸款（含貸記卡），負債率不超過家庭月收入的50%；提高月收入認定標準，單位繳存職工的月收入可直接使用其公積金繳存基數(shù)，靈活就業(yè)人員的月收入可直接使用其近一年的社保平均基數(shù)，近兩年畢業(yè)來襄就業(yè)的大學?？埔陨希ê┑漠厴I(yè)生以其公積金繳存基數(shù)的兩倍為月收入。

放寬存貸掛鉤限制

支持異地繳存職工襄陽購房

據(jù)了解，國家對公積金貸款實行存貸結(jié)合政策管理，貸款除了總額限制外，還和賬戶里有多少錢、繳存了多長時間有關(guān)。

新的通知規(guī)定，放寬存貸掛鉤限制，對可貸額度調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行動態(tài)管理，當襄陽市公積金個貸率<85%時，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5，可貸額度將增加約50%。如此一來，將大大提高可貸額度，降低首付金額，減輕購房壓力。

經(jīng)測算，按照襄陽平均工資水平繳存住房公積金的雙職工家庭，只要正常繳存一年，基本可以滿足貸款額度需求。

此外，為支持人才強市建設(shè)，楚才卡、襄才卡申領(lǐng)人，近兩年來襄就業(yè)的大學?？埔陨希ê┊厴I(yè)生，不執(zhí)行存貸掛鉤政策；單位繳存住房公積金且購買首套自住住房的職工，2年內(nèi)暫不執(zhí)行存貸掛鉤政策。

值得一提的是，由于工作關(guān)系，不少鐵路系統(tǒng)、東風公司的職工在異地繳存公積金，新的通知規(guī)定，只要職工是襄陽市戶籍或共同借款人是襄陽市戶籍，在襄陽購房，可使用襄陽住房公積金貸款買房。

編輯者：不加糖

分享到：