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吳雅楠：樓市繼續(xù)分化剛需房價格將溫和上漲

2017-04-08 10:25

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　　近日，北京樓市調(diào)控不斷升級，接連出招治理高房價，認房又認貸、提高二套首付、取消利率優(yōu)惠、個稅必須連續(xù)繳納滿60個月、離婚一年內(nèi)算二套、學(xué)區(qū)多校劃片、商住限購、信貸從嚴等，從購房資格、首付成本、購房預(yù)期、去杠桿等多個方面為樓市降溫。

　　北京之后，成都、廣州、青島等地均隨后出臺樓市調(diào)控相關(guān)政策，截止到2017年3月29日，累計32個城市出臺調(diào)控政策。目前來看，出臺調(diào)控政策城市主要位于環(huán)渤海、長江中游、長三角經(jīng)濟圈等地。

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　　全國范圍內(nèi)掀起的新一輪調(diào)控政策，對于樓市降溫會起到預(yù)期的作用嗎？房價后續(xù)走勢如何？

　　近幾年來，房產(chǎn)成為很多人重要的投資品，相比于股市的表現(xiàn)，投資房產(chǎn)往往能得到很高的回報，尤其2016年至今這一輪瘋狂上漲，更多自己開始跟風(fēng)涌入房產(chǎn)市場，進一步推高了房價。這一輪史上最嚴調(diào)控便是在這樣的背景下出臺的。

　　真融寶董事長吳雅楠博士是資產(chǎn)配置方面的專家，對于各類資產(chǎn)都有深入的研究。他表示，新政確實打擊了一部分人群，對換房和投資人群的打擊較大。

　　吳雅楠認為，三四線城市的重要目標是去庫存，二線城市房價將趨穩(wěn)，一線城市的房價將繼續(xù)分化。尤其是這輪調(diào)控，政府打擊的是換房和投資房產(chǎn)的需求，一線城市的房價將出現(xiàn)分化。

　　一方面，帶有投資性質(zhì)的豪宅、高價學(xué)區(qū)房將會有價無市，應(yīng)該沒有太大的升職空間，流動性差，出手變現(xiàn)較為困難。另一方面，剛需的房產(chǎn)仍將溫和上漲，這將是純粹剛需人群上車的良好時機。

　　吳雅楠分析稱，對于剛需房產(chǎn)，從供需兩方面來說還有很強的支撐。政策想要抑制換房需求，以達到需求均衡的狀態(tài)。

　　從供給方面來說，土地供應(yīng)量不會大幅敞開供應(yīng)，現(xiàn)在還處于整體去庫存階段，政府會有限度的供應(yīng)。從需求方面來說，一個城市的房價和年輕人的數(shù)量，家庭孩子的數(shù)量呈現(xiàn)出正相關(guān)。二胎放開以后，換房改善的需求將大幅上漲。

　　目前，中國處于嚴重的資源配置不平衡狀態(tài)，大城市，尤其一線城市集中了特殊的資源，資源多、機會多、包容性強，年輕人還是會往一線城市集中。短時間內(nèi)，這種資源配置的不平衡又難以打破。

　　吳雅楠表示，未來三到五年剛需還是存在的，只是政府需要抑制房價快速上漲的勢頭，把投資需求降下來。同時，根據(jù)城市規(guī)劃、人口規(guī)?？刂颇繕藖砗侠淼恼{(diào)節(jié)房價。

編輯者：大弟

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