4月22至24日，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在參加2017中國(guó)綠公司年會(huì)時(shí)稱，這輪調(diào)控總體來講和以往不一樣，很重要的一點(diǎn)是國(guó)家去房地產(chǎn)化，所以這輪調(diào)控影響會(huì)相對(duì)更深遠(yuǎn)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控后，房?jī)r(jià)會(huì)越來越平穩(wěn)，價(jià)格漲得多的肯定會(huì)下來。

鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在“2017中國(guó)綠公司年會(huì)”上發(fā)表演講

　　樓市會(huì)越來越穩(wěn)

　　如果提問2016年什么最火？相信不少人給出的答案都是房地產(chǎn)。

　　左暉給出了這樣一組數(shù)據(jù)，2016年中國(guó)一手房交易超過10萬億，二手房6.5萬億，總共將近17萬億?！斑^去2016年整個(gè)中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)的交易到了一個(gè)非常頂峰的狀態(tài)。”左暉說。

　　就在剛剛過去的3月，全國(guó)各地密集出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策，堪稱“史上最嚴(yán)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月17日前，全國(guó)共有39個(gè)城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　左暉在演講中提到，過去的十幾年時(shí)間中國(guó)(房地產(chǎn))的調(diào)控政策非常多，相關(guān)部委文件超過100個(gè)，每次調(diào)控業(yè)內(nèi)多少會(huì)有些微辭。但今年這一次新的調(diào)控，大家都很支持。他認(rèn)為，“中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)過了30年發(fā)展，到了一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)，大家都認(rèn)為市場(chǎng)不能再這樣下去了，這個(gè)國(guó)家不能在這么瘋狂的去挖掘整個(gè)房地產(chǎn)帶來的價(jià)值了?！?/span>

　　在談到本輪房地產(chǎn)調(diào)控后對(duì)樓市的影響，左暉認(rèn)為，這輪調(diào)控總體來講和以往不一樣，很重要的一點(diǎn)是國(guó)家去房地產(chǎn)化，所以這輪調(diào)控影響會(huì)相對(duì)更深遠(yuǎn)。此外，市場(chǎng)可能會(huì)越來越平穩(wěn)，不像2016年開了鍋一樣，價(jià)格漲得多的肯定會(huì)下來。

　　作為一個(gè)70后，左暉在自己34歲時(shí)才買了人生中的第一套房，“年輕買房沒必要那么著急。我剛畢業(yè)時(shí)拿著一兩百的工資，看著當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，和現(xiàn)在90后看今天的房?jī)r(jià)沒什么區(qū)別，只不過現(xiàn)在買房成為了一個(gè)必選項(xiàng)?！弊髸煴硎?。

　　打破信息壁壘

　　在過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，中介行業(yè)被認(rèn)為是賺信息不對(duì)稱的錢，但是左暉稱“要將所有信息壁壘都打破?！?/span>

　　為此，鏈家從10年前開始建立“樓盤字典”。目前樓盤字典中共有8000萬套房源，覆蓋了30個(gè)城市、11萬個(gè)小區(qū)、60萬棟樓，同時(shí)包括60萬個(gè)戶型。左暉認(rèn)為，目前這部樓盤字典還不夠“大”，僅有1200T的數(shù)據(jù)量，當(dāng)數(shù)據(jù)達(dá)到1000PB時(shí)才會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)電子化產(chǎn)生幫助。

　　左暉進(jìn)一步分析稱，今天的中國(guó)人對(duì)買房這件事兒決策太輕了，本應(yīng)是比較重的決策，但是市場(chǎng)氛圍逼迫你趕快定，實(shí)際上這是錯(cuò)的，越重的決策越要有質(zhì)量，消費(fèi)者得到的信息應(yīng)該是非常大的。

　　“今天我們?cè)谝惶追孔由系玫降男畔⒘糠浅Ｐ?，也就是M級(jí)的，未來可能是G級(jí)或者T級(jí)的，信息應(yīng)該打破所有壁壘。”左暉稱。

　　大力發(fā)展“購(gòu)租并舉”

　　“購(gòu)租并舉”成為時(shí)下的熱詞。左暉列舉數(shù)據(jù)稱，目前整個(gè)中國(guó)租房市場(chǎng)體量仍然很小，中國(guó)城市一年的租金規(guī)模約1萬億元，相比于近17萬元不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)模，差距非常大。而美國(guó)租金規(guī)模相當(dāng)于人民幣近3.5萬億元，因此，左暉預(yù)計(jì)，未來十年，中國(guó)整個(gè)租金規(guī)?？赡軙?huì)從1萬億元升至3萬億元。

　　此外，左暉提到，中國(guó)機(jī)構(gòu)化的租賃占比非常低，僅不到2%，日本則達(dá)到80%，美國(guó)也有30%，“可以說中國(guó)是一個(gè)沒有機(jī)構(gòu)化的租賃市場(chǎng)。”

　　左暉認(rèn)為，未來在中國(guó)會(huì)有更多機(jī)構(gòu)化的租賃住宅提供到市場(chǎng)中，同時(shí)中國(guó)租賃人口的比例可能從現(xiàn)在的百分之十幾提高到百分之三十幾，他預(yù)計(jì)2020年租賃人口將超過2億，2030年會(huì)超過4億。

　　左暉表示，目前中國(guó)存量房資產(chǎn)有200萬億元的規(guī)模，未來的房地產(chǎn)發(fā)展，應(yīng)該更多依賴于盤活整個(gè)存量。左暉認(rèn)為，當(dāng)前要真正最大限度發(fā)揮房子的居住屬性，必須把握三個(gè)方面：一是盤活現(xiàn)有的存量、閑置住房，擴(kuò)大市場(chǎng)的房源供給；二是讓房屋自由流通，提高成交的效率和速度；三是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，讓租房成為居民新的居住方式。“中國(guó)今天的租賃才剛起來，我們覺得每件事都很難也很慢，我們比較追求慢?！弊髸熣f。