各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們：

大家下午好！

今天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心公布2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)及500強(qiáng)首選供應(yīng)商測評成果。在此，我代表主辦方，向入選500強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)、供應(yīng)商和服務(wù)商表示祝賀！向長期以來關(guān)心和支持房地產(chǎn)發(fā)展的各位媒體朋友們和社會各界表示感謝！

500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)測評開展九年以來，得到了行業(yè)內(nèi)外的廣泛認(rèn)可，成為了一些地方政府、金融和研究機(jī)構(gòu)觀察房地產(chǎn)的重要窗口，主要體現(xiàn)在：一是500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)測評根據(jù)房地產(chǎn)的經(jīng)營特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險管理、盈利能力、成長潛力、運(yùn)營績效、創(chuàng)新能力、社會責(zé)任七個方面進(jìn)行測評，體現(xiàn)了500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力，含金量越來越高，影響力越來越大。二是從今年的測評看，500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)在當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加大的情況下，在穩(wěn)定投資、擴(kuò)大消費(fèi)、增加稅收、解決就業(yè)、改善群眾居住條件、有效應(yīng)對和防范金融風(fēng)險等方面，都發(fā)揮了重要的作用。三是500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)積極投身改革創(chuàng)新，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和“三去一降一補(bǔ)”方面取得了積極成效，創(chuàng)新了房地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計和產(chǎn)品，豐富了房地產(chǎn)的質(zhì)量內(nèi)涵，拓展了房地產(chǎn)與新經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)等合作空間。四是500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)的良性競爭和你追我趕，加快了行業(yè)的資源整合和兼并重組，提高了房地產(chǎn)的集中度和品牌效應(yīng)，促進(jìn)行業(yè)從規(guī)模發(fā)展向質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢依然復(fù)雜多變，房地產(chǎn)所面臨的風(fēng)險挑戰(zhàn)和困難還不少。在剛剛結(jié)束的全國“兩會”上，李克強(qiáng)總理在《政府工作報告》中提出，要堅(jiān)持住房的居住屬性，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，因城施策去庫存，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。這對房地產(chǎn)行業(yè)特別是500強(qiáng)企業(yè)提出了更高要求。房地產(chǎn)如何發(fā)展？500強(qiáng)企業(yè)怎樣更好發(fā)揮標(biāo)桿作用？我談幾點(diǎn)看法：

一、要繼續(xù)保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢

今年，要召開黨的十九大，保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，概括起來就是既要去庫存又要穩(wěn)房價。2016年，房地產(chǎn)行業(yè)形勢整體繼續(xù)向好。全國商品房銷  售面積全年實(shí)現(xiàn)15.73億平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額為11.76萬億元，同比增長34.8%，全國商品房銷售面積和銷售額雙雙創(chuàng)出歷史紀(jì)錄。但從去年四季度開始，一線和部分二線熱點(diǎn)城市開始了新一輪調(diào)控，市場出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，不少同志開始擔(dān)心房地產(chǎn)出現(xiàn)下滑，行業(yè)趨穩(wěn)向好的勢頭會受到影響，對未來發(fā)展前景產(chǎn)生了困惑。但這種擔(dān)心從目前看還不太可能出現(xiàn),今年前兩個月房地產(chǎn)投資不僅沒有下行，而且比去年年底加快了2個百分點(diǎn)，增速達(dá)8.9%；房屋新開工面積增長10.4%，土地購置面積同比增長6.2%，商品房銷售面積增長25.1%，尤其是三四線城市銷售面積有所增長。可見房地產(chǎn)市場還有發(fā)展空間，原因是：首先,我們現(xiàn)在的調(diào)控，是因城施策的分類調(diào)控，既遏制熱點(diǎn)城市房價過快上漲，又不影響三四線城市去庫存;其次，城鎮(zhèn)化還有較大拓展空間，大量居民自住和進(jìn)城人員的購房是有效需求。第三，國家正在從土地、財政、金融、稅收、立法等方面加大改革力度，一個完整、配套的長效機(jī)制的出臺，一定能穩(wěn)定市場預(yù)期。

二、要積極參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

房地產(chǎn)企業(yè)特別是500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，把提高有效供給、滿足群眾需求作為主攻方向。就房地產(chǎn)而言，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面要做好以下幾件事：去產(chǎn)能，主要是要加大兼并重組的

力度，整合優(yōu)勢資源，淘汰落后技術(shù)和舊的發(fā)展方式，發(fā)展先進(jìn)適用技術(shù)，提高產(chǎn)品有效供應(yīng)。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。去杠桿，大企業(yè)要少用杠桿工具，中小企業(yè)要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創(chuàng)新的功能。降成本，既要節(jié)約土地、材料、人工成本，也要有效整合項(xiàng)目資源，通過合作開發(fā)降低拿地成本。補(bǔ)短板，既要補(bǔ)產(chǎn)品短板，也要補(bǔ)服務(wù)短板；既要補(bǔ)技術(shù)短板，也要補(bǔ)配套短板，讓“三去一降一補(bǔ)”取得實(shí)效。

三、要積極應(yīng)對分化局面

目前房地產(chǎn)市場還存在不少問題，特別是分化嚴(yán)重。一方面，熱點(diǎn)城市市場火爆，開發(fā)企業(yè)集中拿地；另一方面，三四線城市庫存仍未解決。截止2月末，商品房待售面積仍有7億平方米。針對這種分化的情況，除了房價上漲壓力大的城市要增加土地供應(yīng)，遏制投機(jī)性需求，鼓勵居民自住性住房，對市場進(jìn)行有效監(jiān)管之外，開發(fā)企業(yè)也要圍繞城鎮(zhèn)化和新市民需求，參與城市副中心、衛(wèi)星城房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和配套服務(wù)，輻射帶動中小城市，為三四線城市去庫存出力。同時，要積極參與城市更新改造項(xiàng)目，相應(yīng)提高持有性物業(yè)面積，盤活工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)等存量資產(chǎn)，圍繞長租公寓、聯(lián)合辦公等方面發(fā)展“售租并舉”。

四、要突出“兩個創(chuàng)新”和“兩個責(zé)任”

在500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)測評中，有幾項(xiàng)重要指標(biāo)，就是“兩個創(chuàng)新”和“兩個責(zé)任”?！皟蓚€創(chuàng)新”即:經(jīng)營創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新；“兩個責(zé)任”，即納稅責(zé)任、社會責(zé)任。概括起來，開展好“兩個創(chuàng)新”，就是要通過經(jīng)營和產(chǎn)品創(chuàng)新，為老百姓建設(shè)長壽命、好性能、綠色低碳、性價比高的“好房子”，使傳統(tǒng)的房地產(chǎn)煥發(fā)生機(jī)，新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。履行好“兩個責(zé)任”，一方面要多納稅，多為國家做貢獻(xiàn)，多為股東創(chuàng)效益；另一方面，要依法經(jīng)營、誠實(shí)守信，承擔(dān)更多社會責(zé)任和環(huán)保義務(wù)。

各位嘉賓和各位500強(qiáng)企業(yè)代表：今年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，讓我們加快轉(zhuǎn)型升級，推動改革創(chuàng)新，為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

謝謝大家！