自8月伊始，上市房企進(jìn)入密集的2017中報(bào)發(fā)布期。從已公布的中期業(yè)績(jī)可以看出，多數(shù)房企的業(yè)績(jī)均超過預(yù)期，還紛紛上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。但同時(shí)，行業(yè)分化加劇的趨勢(shì)仍在持續(xù)。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。

　　從經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來看，碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、中海、融創(chuàng)七家企業(yè)憑借全國(guó)化布局規(guī)模優(yōu)勢(shì)，不出意料的突破千億大關(guān)，龍湖、華夏幸福、華潤(rùn)等第一陣營(yíng)房企也增長(zhǎng)迅猛，業(yè)績(jī)邁上新臺(tái)階。其中，碧桂園、萬科、恒大紛紛突破兩千億大關(guān)，房企超級(jí)陣營(yíng)的“三足鼎立”之勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)固。

　　值得注意的是，曾經(jīng)占據(jù)行業(yè)一席之地的老牌京派房企，有的業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降，有的業(yè)績(jī)多年來原地踏步，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)型去地產(chǎn)化。

　　從排名上看，房企前30名之中，粵派房企最多、其次是大型央企、隨后是海派房企和近年來勢(shì)頭正盛的閩派房企，河北和渝派的房企也各有兩家入圍。而京派房企卻僅只有首開股份一家入圍。實(shí)際上，京派房企在去年銷售業(yè)績(jī)能排進(jìn)前200名的也才總共16家。

　　眾所周知，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情趨熱，各家房企業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了不同程度的漲幅。不過，隨著今年調(diào)控的持續(xù)加碼，上半年各家房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯的分化態(tài)勢(shì)。而北京作為重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)一線城市，這讓京派房企受到了較大影響。

　　其中，一些老牌京派房企的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均出現(xiàn)了明顯下滑，例如：首開股份上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入111.69億元，同比減少10.31%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.16億元，同比減少66.31%；北京城建上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.23億元，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.64億元，同比下降39.23%；北大資源上半年收益，同比減少16.1%，凈利同比減少41.4%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.28億元，同比減少3.36%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3.01億元，同比增加23.41%。

　　另外，像遠(yuǎn)洋集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、金融街、北京金隅、當(dāng)代置業(yè)、京投發(fā)展、住總股份等企業(yè)，雖然業(yè)績(jī)出現(xiàn)雙增長(zhǎng)。但從整體來看，京派房企與其他區(qū)域房企相比，不管是規(guī)模大小還是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度，差距還在繼續(xù)拉大。

　　那么，京派房企究竟是戰(zhàn)略布局方面出現(xiàn)了問題，還是在開發(fā)思維上已經(jīng)跟不上時(shí)代的腳步？未來又該如何破局？

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱，對(duì)于很多北京本地的房企來說，戰(zhàn)略擴(kuò)張節(jié)奏慢。原因在于很多北京房企是國(guó)企性質(zhì)，在戰(zhàn)略執(zhí)行層面偏于保守，尤其是對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)的擴(kuò)張節(jié)奏比較慢，這會(huì)影響此類房企的規(guī)模。同時(shí)很多外來房企積極入京，相對(duì)來說也擠壓了北京部分房企的經(jīng)營(yíng)空間。

　　“在行業(yè)趨于壟斷、北京市場(chǎng)縮水的大趨勢(shì)下，京派房企守成有余、進(jìn)取不足、逐漸失去客戶、金融、供應(yīng)商的青睞。大者更大、小者退出，20強(qiáng)占據(jù)70%市場(chǎng)份額的局面在未來五年就會(huì)出現(xiàn)?！毙鲁强毓杉瘓F(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷指出，改變的唯一邏輯就是改變心態(tài)、調(diào)整戰(zhàn)略、加速奔跑。

　　在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，從資金面角度來講，這些企業(yè)并不缺少資金，等到下半年，手頭有大量資金的這些企業(yè)會(huì)積極補(bǔ)倉(cāng)和拿地，去改變之前處于相對(duì)劣勢(shì)的市場(chǎng)地位。