在黨的十九大以來(lái)，圍繞“房住不炒”“多主體供給、多渠道保障”“租購(gòu)并舉”等住房制度課題，湖北省11月進(jìn)行了新一輪樓市調(diào)控，在湖北的幾大城市中，武漢市加強(qiáng)了商品房交易管控力度并提高房貸利率，襄陽(yáng)則加大商品房交易管理力度，宜昌也對(duì)市場(chǎng)交易行為進(jìn)行嚴(yán)格檢查。以近期的調(diào)控措施來(lái)看，襄陽(yáng)市的房地產(chǎn)調(diào)控力度很大，既發(fā)布相關(guān)文件通知作出相應(yīng)規(guī)定，又采取了直接有力的調(diào)控手段規(guī)范房?jī)r(jià)銷售水平。

伴隨著系列調(diào)控調(diào)控措施發(fā)布，11月最后幾天里湖北省樓市調(diào)控又出現(xiàn)新的局面。11月20日湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求新房均價(jià)不超過(guò)前10個(gè)月水平。11月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行部分到武漢開(kāi)了個(gè)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，而這正是十九大后召開(kāi)的首個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的官方會(huì)議，會(huì)議明確要求湖北省必須要把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。這意味著樓市調(diào)控還會(huì)繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)加力，新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)正在到來(lái)。

在學(xué)習(xí)落實(shí)十九大以來(lái)系列房地產(chǎn)調(diào)控政策中，襄陽(yáng)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)希望能緊跟政府調(diào)控的步伐，學(xué)習(xí)相關(guān)文件精神，規(guī)劃未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為此，11月29日下午，市房管局、市房協(xié)組織房地產(chǎn)業(yè)代表召開(kāi)學(xué)習(xí)黨的十九大以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策文件。市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌、市場(chǎng)研究會(huì)專委會(huì)代表成員以及相關(guān)媒體20多人參加了此次會(huì)議，對(duì)襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題進(jìn)行深入剖析，并提出未來(lái)各開(kāi)發(fā)商必須轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，創(chuàng)新求變，跟上十九大的方向要求，促進(jìn)襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房根本課題：回歸居住屬性 完善住房產(chǎn)品體系

孔令波首先充分肯定市房協(xié)、各企業(yè)代表學(xué)習(xí)政策法規(guī)文件的認(rèn)真態(tài)度，他指出，十九大報(bào)告對(duì)住房制度的一些提法，體現(xiàn)了新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義的新形勢(shì)、新變化。

孔令波分析，黨的十九大對(duì)住房精神的闡述，涉及了住房制度的三個(gè)根本性課題：

第一，住房制度需要完善，必須做好頂層設(shè)計(jì)。租購(gòu)并舉體現(xiàn)了住房保障更大范圍的覆蓋，我們既要做好保障房建設(shè)，保障社會(huì)最底層的住房利益；還要關(guān)注住房“夾心層”，讓住房制度惠及更多人群；

第二，明確住房的居住屬性，抑制住房投機(jī)。十九大報(bào)告提出的房住不炒定位、多主體供給、多渠道保障的住房制度，都是在強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，讓住房供應(yīng)滿足真正的住房需求者；

第三，調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系，完善供應(yīng)結(jié)構(gòu)迫在眉睫。目前，多業(yè)態(tài)的住房產(chǎn)品體系還不夠完善，普通住宅的供應(yīng)明顯不足，給普通老百姓提供的住房亟待跟進(jìn)。在完善“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的住房政策上，我們還有很長(zhǎng)的路要走。

直面樓市現(xiàn)實(shí)：多方調(diào)控持續(xù)加緊 集約管理亟待推進(jìn)

面臨住房制度變革涉及的三個(gè)重要課題，孔令波進(jìn)一步指出，當(dāng)前，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)需要與時(shí)俱進(jìn)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該意識(shí)到三方面現(xiàn)實(shí)情況。

第一，市場(chǎng)調(diào)控措施還會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，應(yīng)早做準(zhǔn)備積極響應(yīng)。從“購(gòu)租并舉”到“租購(gòu)并舉”，未來(lái)的租賃市場(chǎng)可能還會(huì)擴(kuò)大。租賃與商品房市場(chǎng)會(huì)有一定的比例變化，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該跟進(jìn)形勢(shì)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)上，可能需要考慮加入一定數(shù)量的租賃住房產(chǎn)品。

第二，要認(rèn)識(shí)到多部門協(xié)調(diào)、多措并舉的新形勢(shì)，市場(chǎng)監(jiān)管力度會(huì)繼續(xù)加大。前段時(shí)間，市房管局與市物價(jià)局聯(lián)合檢查了驤龍國(guó)際、山河萬(wàn)里等營(yíng)銷中心，重點(diǎn)對(duì)商品房交易必需的公示文件進(jìn)行了核查，這樣的聯(lián)合檢查就是房管局與物價(jià)局的共同協(xié)調(diào)下進(jìn)行的。

第三，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理理念在變化，要建立起集約型的開(kāi)發(fā)體系。過(guò)去那樣粗放的資金管理模式中，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)資金的快速流動(dòng)而受益，這樣產(chǎn)生的高負(fù)債率是帶有一定金融風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)在的融資考慮更應(yīng)該是集約型的，通過(guò)改進(jìn)技術(shù)、提升產(chǎn)品質(zhì)量、加強(qiáng)售后服務(wù)等手段，把房地產(chǎn)資金充分利用起來(lái)，從而提升住房產(chǎn)品的附加值。

規(guī)劃房企未來(lái)：提高創(chuàng)新求變意識(shí) 多業(yè)態(tài)、多主題開(kāi)發(fā)地產(chǎn)

從孔令波分析的樓市現(xiàn)實(shí)來(lái)看，樓市調(diào)控正在并且將會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)沿著回歸居住屬性的方向穩(wěn)步前進(jìn)，各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該如何跟上形勢(shì)，尋找自身的發(fā)展之路呢？

針對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)如何緊跟十九大的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向的問(wèn)題，孔令波強(qiáng)調(diào)，在黨的十九大的精神號(hào)召下，房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)持續(xù)加緊不放松，市場(chǎng)勢(shì)必出現(xiàn)較大的變化。為此，各開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要做好三方面行動(dòng)準(zhǔn)備。

第一，必須充分認(rèn)識(shí)行業(yè)的集中發(fā)展趨勢(shì)，這是現(xiàn)實(shí)要求。房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行新一輪的大洗盤，目前行業(yè)集中發(fā)展趨勢(shì)明顯。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中排名前幾的，比如恒大、萬(wàn)科、碧桂園等，占據(jù)了全國(guó)非常大的市場(chǎng)份額。大企業(yè)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，目前碧桂園在三四線城市的布局策略就是一個(gè)例子。再者，大型房地產(chǎn)企業(yè)具備強(qiáng)大的融資能力，它們手里積攢了大量資金，這在未來(lái)對(duì)中小企業(yè)的沖擊會(huì)是非常巨大的。

第二，提高創(chuàng)新求變意識(shí)，積極探索新的業(yè)態(tài)形式。企業(yè)拿地之后不能只想著蓋商品房，也要主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化，考慮適當(dāng)加大保障房比例，比如配套公租房，招拍掛的土地要有回購(gòu)房、定向安置房等。切實(shí)從保障民生的角度著手，這樣是在為自身贏得好口碑，讓企業(yè)獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，還可以配合政府做好保障住房項(xiàng)目，贏得政策支持。

第三，積極拓展主題地產(chǎn)，創(chuàng)新企業(yè)運(yùn)營(yíng)新模式。過(guò)去，大多數(shù)房企賣房之后，即進(jìn)入新的拿地—蓋房—銷售環(huán)節(jié)，這種經(jīng)營(yíng)模式比較粗放，不能把在手的土地資源優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮出來(lái)。目前必須要從重資產(chǎn)的發(fā)展模式中走出來(lái)，積極策劃轉(zhuǎn)型策略。延伸產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，這就要求企業(yè)發(fā)展各類主題的地產(chǎn)項(xiàng)目，比如農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)等等，從根本上豐富地產(chǎn)業(yè)態(tài)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樹(shù)立新標(biāo)桿。總之轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的重資產(chǎn)理念，積極推動(dòng)自身行業(yè)轉(zhuǎn)型，是跟進(jìn)十九大以來(lái)樓市調(diào)控形勢(shì)的有為之舉。

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！敝販厥糯髮?duì)住房制度精神的闡述，結(jié)合本次會(huì)議市房管局領(lǐng)導(dǎo)講話來(lái)看，在十九大帶來(lái)的樓市調(diào)控大環(huán)境下，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)要想獲得新的發(fā)展，就必須跟緊形勢(shì)，沿著政府調(diào)控的步伐，創(chuàng)新求變，不斷學(xué)習(xí)。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者也必須轉(zhuǎn)變思路，要加強(qiáng)內(nèi)部?jī)?yōu)化管理，完善產(chǎn)品體系和服務(wù)，規(guī)范營(yíng)銷行為。相信在積極學(xué)習(xí)落實(shí)相關(guān)政策文件的氛圍中，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)一定能找到自己的道路，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)沿著平穩(wěn)健康的方向繼續(xù)前進(jìn)。