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樊綱：什么都可以限就是不能限價

2018-07-24 15:50

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7月23日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會在三亞繼續(xù)舉行，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發(fā)研究院院長樊綱在演講中表示，贊同對樓市采取短期的調(diào)控政策，但不贊同采用限價的辦法來調(diào)整。

樊綱表示，為避免出現(xiàn)美國、日本等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場崩盤的現(xiàn)象，我國可以采取短期的調(diào)控手段。其中，限購、限貸等政策都能夠起到相應(yīng)的作用。

但他并不贊成采用限價的辦法。因?yàn)橄迌r意味著徹底否定市場的定價機(jī)制，而限制其他因素，僅僅調(diào)整影響價格的參數(shù)而已。

樊綱表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題主要出現(xiàn)在供給側(cè)。從需求來看，除剛性需求、改善型需求外，還有被忽略的部分——遷移性需求。這是由城市化進(jìn)程推動的人口流動，并進(jìn)而帶來的住房需求。

按照他的說法，當(dāng)前我國的城市化率僅為55%，這部分遷移性需求還有大量釋放的空間。

此外，在投資性需求也不能被完全否定，如果這部分需求是用于出租的話，便是合理部分。

樊綱還表示，要在供給側(cè)進(jìn)行長效機(jī)制的改革，比如說租售并舉，多渠道保障等。他提出兩個建議，第一，土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給。第二，提高容積率。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

編輯者：阿寧

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