為深入分析我市上半年房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)和運行特征，總結(jié)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展中的成績和不足，給各會員單位和房企搭建一個相互學(xué)習(xí)、取長補短的機會，共同做好下半年房地產(chǎn)市場工作，7月18日，襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在國投?襄陽府項目組織召開了2019年上半年房地產(chǎn)市場分析暨半年總結(jié)會。市住建局黨組成員孔令波、市住建局房地產(chǎn)市場和物業(yè)監(jiān)管科科長侯紅麗、市房屋產(chǎn)權(quán)處范生平等參會指導(dǎo)工作。市房協(xié)會長黃作濱、市房協(xié)專委會成員以及市區(qū)主要項目負(fù)責(zé)人參加本次會議。市房協(xié)秘書長李洪斌參會并主持大會。

7月18日下午，大雨洗禮后的襄陽空氣清新，涼爽宜人。14點30分，參會的各位領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)代表紛紛抵達(dá)。在國投?襄陽府工作人員的陪同下，大家先后參觀了項目品牌展示區(qū)、項目立體沙盤、主力戶型模型展示區(qū)等，詳細(xì)了解了項目整體規(guī)劃和進(jìn)度情況，并對項目規(guī)劃設(shè)計和營銷中心整體環(huán)境給予積極評價。

15點，會議正式開始。市住建局房地產(chǎn)市場和物業(yè)監(jiān)管科科長侯紅麗向參會人員傳達(dá)了2019年上半年襄陽市房地產(chǎn)市場運行情況、并就土地市場分析、商品房供應(yīng)情況、商品房銷售情況、商品房庫存量等主要市場指標(biāo)向大家進(jìn)行通報。她指出，通過市場數(shù)據(jù)分析，襄陽房地產(chǎn)目前仍然保持較為平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢，商品住宅供應(yīng)充足，區(qū)域供應(yīng)基本平衡；住宅市場毛坯房供應(yīng)增多，與精裝房共存，市民選擇的余地更大；商品住房價格走勢平穩(wěn)，市場預(yù)期穩(wěn)定。她強調(diào)，襄陽房地產(chǎn)市場在上級主管部門和市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下，取得了不錯的成績，保持了良好的局面，在“房住不炒”的背景下，短期內(nèi)國家對樓市的調(diào)控力度不會放松，住建部門也將繼續(xù)打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法違規(guī)行為，這要求各企業(yè)在遵守國家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，研究市場，研究產(chǎn)品，著力提升客戶體驗，為老百姓提供放心的住房產(chǎn)品，推動行業(yè)向前發(fā)展。 

市房屋產(chǎn)權(quán)處范生平在會上發(fā)言，他介紹，在上半年市場執(zhí)法檢查中，新檢查近百次，接待群眾來訪81次，發(fā)起9次督辦，組織調(diào)解9起，約談7起開發(fā)企業(yè)，說明在平穩(wěn)健康發(fā)展的大背景下，我們的房地產(chǎn)也存在一些瑕疵。希望各大企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)營中遵紀(jì)守法，認(rèn)真研究項目自身內(nèi)涵，粗放式的管理模式已經(jīng)被時代淘汰，隨著“放管服”的深入開展，主管部門對于行業(yè)的管理將會更加精細(xì)和高效，特別是信用體系的建設(shè)， 因為違法違規(guī)被列入黑名單的企業(yè)將在信用平臺公示，在銀行信貸、招拍掛等環(huán)節(jié)都會受到影響，對此企業(yè)要提高認(rèn)識。

在會上，市質(zhì)監(jiān)站蔣勇向參會領(lǐng)導(dǎo)和各大企業(yè)介紹了精裝修質(zhì)量檢查和投訴等有關(guān)工作情況。精裝修住房產(chǎn)品在我市房地產(chǎn)市場上占據(jù)著不少的比例，精裝修的質(zhì)量涉及人民群眾的切身利益，也是市民關(guān)注的熱點。目前我市有不少的精裝修項目以過硬的質(zhì)量和設(shè)計，得到了市民和市場的認(rèn)可，但是也接到了一些投訴。要求存在精裝修的項目要提高重視程度，對于裝修的各個環(huán)節(jié)層層把關(guān)，做好施工記錄，向業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀項目學(xué)習(xí)，為市民提供放心的精裝修住宅產(chǎn)品。 

襄陽市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃作濱發(fā)言，他指出，襄陽房地產(chǎn)市場在行業(yè)主管部門的正確指導(dǎo)和各位行業(yè)同仁的共同努力下，保持著平穩(wěn)健康的態(tài)勢，這來之不易，需要大家在今后的工作中再接再厲，特別是要注意行業(yè)間的溝通協(xié)調(diào)，不做破壞市場穩(wěn)定的事，維護(hù)良好的行業(yè)輿論；人民追求美好生活的大趨勢沒有改變，要求我們企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品，提升客戶體驗，做差異化競爭，為市民提供豐富多樣的產(chǎn)品。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌向參會領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)代表作了協(xié)會下半年工作計劃的報告。2019年下半年，協(xié)會將繼續(xù)加強黨建工作、在行業(yè)內(nèi)深入貫徹十九大精神；積極配合住建部門，推動行業(yè)信用體系建設(shè)，做好市場分析和研判；辦好省房協(xié)聯(lián)席會、秋季房展會、雙放心頒獎晚會以及慶祝新中國成立70周年系列活動；優(yōu)化協(xié)會媒體群，及時向社會公布最新國家政策和行業(yè)動態(tài)，把握正確的輿論導(dǎo)向，為行業(yè)營造良好的輿論環(huán)境。 “不忘初心，牢記使命”， 協(xié)會將繼續(xù)做好政府和行業(yè)間的橋梁和紐帶，加強交流和行業(yè)自律，為共同做好襄陽房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

最后，襄陽市住建局黨組成員孔令波發(fā)言。他指出，市委市政府和住建部門對于房地產(chǎn)市場都很重視，也做了很多研究的工作。今天的召開的上半年房地產(chǎn)市場分析和總結(jié)會很有必要，會上各企業(yè)和專家也就房地產(chǎn)市場說了自己的想法，也提出了一些具有建設(shè)性的意見，值得肯定。為進(jìn)一步做好今后的房地產(chǎn)工作，提出如下要求。首先，各大企業(yè)要認(rèn)真研究目前的形勢，研究市場需求。目前我市房地產(chǎn)市場的需求仍然存在，但是也發(fā)生了變化。襄陽市基礎(chǔ)教育的優(yōu)勢對于周邊縣市的吸引，以及市區(qū)教育改革特別是劃片網(wǎng)上報名的實施，產(chǎn)生了教育的剛需。漢十高鐵、鄭萬高鐵、蒙華鐵路等大型交通基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，對于襄陽城市經(jīng)濟格局產(chǎn)生影響，新區(qū)對于購房者也是很有吸引力。人口結(jié)構(gòu)變化，大戶型產(chǎn)品更加受歡迎，也催生了一批改善性的需求。對此，企業(yè)要分析市場，突出項目優(yōu)勢。其次，各大企業(yè)要轉(zhuǎn)變開發(fā)經(jīng)營理念。我們從其他城市特別是二線城市的房地產(chǎn)經(jīng)驗來看，有些區(qū)域、有些項目，在大好的市場行情下，也不能取得好的業(yè)績；而那些注重項目配套，注重區(qū)域性開發(fā)的項目明顯要好很多。這就要求企業(yè)轉(zhuǎn)變理念，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，慢慢向城市區(qū)域運營商的角色轉(zhuǎn)變，做出質(zhì)量過硬、配套齊全，能讓業(yè)主安家安業(yè)安心的項目。最后，加強內(nèi)部管理，依法依規(guī)，誠信經(jīng)營。企業(yè)要做到換位思考，誠信經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)今年將會落地，信用平臺實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，各部門信息共享，企業(yè)違法違規(guī)進(jìn)入黑名單后，將無法開展業(yè)務(wù)。各大企業(yè)要開展內(nèi)部自查自糾，認(rèn)真對待存在的問題，及時整改，住建部門的專項整治行動也將繼續(xù)推進(jìn)，打擊房地違法違規(guī)現(xiàn)象，保護(hù)市民合法權(quán)益。