為深入貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控精神，堅持“房住不炒”定位，落實房地產(chǎn)市場“三穩(wěn)”目標，確保襄陽房地產(chǎn)市場健康持穩(wěn)發(fā)展。8月13日，襄陽市2020年上半年房地產(chǎn)市場分析暨協(xié)會五屆八次理事會召開。

2020年上半年，在全球疫情及不確定的外部因素的影響下，襄陽房地產(chǎn)企業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，克服萬難。在主管部門和行業(yè)協(xié)會的領(lǐng)導(dǎo)下，行業(yè)全力構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，全面強化市場監(jiān)管，優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，全市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)發(fā)展、持續(xù)向好的態(tài)勢。

房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)

會議上，市住建局房地產(chǎn)市場和物業(yè)監(jiān)管科科長侯紅麗向參會人員傳達了2020年上半年襄陽市房地產(chǎn)市場運行情況。并就土地市場、商品房供應(yīng)情況、商品房銷售情況、商品房庫存量等主要市場指標向與會人員傳達。

上半年，襄陽市市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少30.6%；商品房成交141.84萬㎡，銷售13099套，實現(xiàn)銷售收入120.53億元，商品房成交均價8497.8元/㎡，同比上漲17.05%；商品住房成交124.64萬㎡，銷售10441套，商品住房成交均價8231.94元/㎡，同比上漲14.9%；新增商品房供應(yīng)99.62萬㎡，其中商品住房新增供應(yīng)93.91萬㎡；商品住房庫存190.89萬㎡，去化周期約8個月。

侯紅麗宣讀傳達了住建部《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》、省住建廳《關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介及物業(yè)服務(wù)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯耐ㄖ?、襄陽市《關(guān)于建立打擊和處置非法集資風(fēng)險周報制度的通知》及《關(guān)于建立房地產(chǎn)行業(yè)非法集資投訴舉報機制的通知》等8個相關(guān)政策文件。要求開發(fā)企業(yè)、各行業(yè)主管部門嚴格遵守相關(guān)政策法規(guī)，保持是市場平穩(wěn)局面。

外來品牌企業(yè)認可襄陽市場

回顧最近三年的襄陽土拍市場及項目搶灘區(qū)域，外來品牌房企搶灘襄陽市場并成為主力軍已經(jīng)是不爭事實。襄陽本土房企在市場的活躍度已經(jīng)黯淡。對于這些品牌企業(yè)，襄陽市場只是他們在湖北、乃至全國眾多項目中的一個。如何看待襄陽市場？如何在外來身份深耕襄陽土地？會議上，各品牌房企紛紛發(fā)言，就襄陽的市場環(huán)境和機遇、可能存在的潛在的風(fēng)險暢所欲言。

民發(fā)集團作為最早深耕襄陽地產(chǎn)的本土企業(yè)，作為企業(yè)代表率先發(fā)言。公司總裁黃作濱表示，房子作為不動資產(chǎn)對于普通市民的重要性仍不言而喻。受疫情后，上半年行業(yè)各項目均存在一些困難，出現(xiàn)了相同片區(qū)內(nèi)多個項目同時面世等情況。他表示，各個片區(qū)項目前期有合理的市場定位，加強溝通，力爭抱團把市場做大?，F(xiàn)在襄陽市場有不同的代理公司、本土企業(yè)、外來一線房企，他希望各開發(fā)公司、各項目之間通過比服務(wù)、比質(zhì)量來優(yōu)化市場。不做破壞市場穩(wěn)定的事，維護良好的行業(yè)輿論。通過企業(yè)自身實力優(yōu)化產(chǎn)品，提升客戶體驗，做差異化競爭，為市民提供豐富多樣的產(chǎn)品。

襄陽襄投置業(yè)、融創(chuàng)地產(chǎn)、藍光地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、吾悅廣場、弘陽地產(chǎn)、金地、越秀等多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人代表及本色中介代理機構(gòu)負責(zé)人相繼發(fā)言。他們認為，襄陽房地產(chǎn)市場在上級主管部門和市住建局的領(lǐng)導(dǎo)下，取得了不錯的成績，保持了良好的局面。其中融創(chuàng)地產(chǎn)、湖北交投地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人就公司在襄陽項目與在周邊城市的項目運行情況進行對比分析，一致認為相比省內(nèi)其他市場，襄陽房地產(chǎn)市場健康持穩(wěn)優(yōu)勢明顯。

各項目負責(zé)人也表示，受疫情影響，上半年各企業(yè)也都有不同的痛點。來訪來電量有明顯下滑；因為疫情節(jié)點的原因，下半年會出現(xiàn)同一板塊多個項目同時上市的局面；項目之間營銷渠道競爭激烈等，他們希望政府與上級主管部門多加強市場監(jiān)管，整頓違規(guī)不合法的不良競爭；為規(guī)避可能的風(fēng)險，主管部門加強同板塊項目的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，避免同質(zhì)化產(chǎn)品帶來的不良競爭。

《大城崛起》發(fā)聲樓市正能量

會議強調(diào)，各企業(yè)和行業(yè)主管部門應(yīng)該共同努力，圍繞主基調(diào)，弘揚主旋律，突出正能量，展示新形象，為維護房地產(chǎn)市場良好秩序，促進全市經(jīng)濟社會發(fā)展做出應(yīng)有貢獻。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌表示，2020上半年，春季房展會很好地展示各房企在襄陽發(fā)展的社會責(zé)任，表現(xiàn)了振興經(jīng)濟房地產(chǎn)業(yè)奮勇爭先的良好勢頭。下半年9月25—27日將如期舉辦“2020秋季湖北襄陽“雙放心”住房建設(shè)成就展”并就相關(guān)事宜進行傳達。

李洪斌表示，為了共同維護襄陽房地產(chǎn)行業(yè)的形象，為行業(yè)正能量發(fā)聲，提振行業(yè)信心，實現(xiàn)疫情后全行業(yè)平穩(wěn)振興，襄陽發(fā)地產(chǎn)協(xié)會將在8月底開始聯(lián)合多媒體平臺共同推出展示襄陽大城規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略的大型城市發(fā)展圖文專題系列報道《大城崛起》，用正能量發(fā)聲城市的嬗變、用文字記錄城市的發(fā)展、用鏡頭捕捉城市的崛起力量。

各縣、市區(qū)匯報了今年上半年度的市場情況及存在問題，并對下半年度發(fā)展趨勢進行了分析。并表示，將在市政府及主管部門的宏觀政策指導(dǎo)下，加強市場監(jiān)管，保證市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

房屋中介行業(yè)協(xié)會會長李曉光代表中介行業(yè)發(fā)言。今年上半年二手房市場成交量大幅下降，中介企業(yè)和人員流失嚴重，他表示，這有市場的原因，也有行業(yè)內(nèi)部的原因。他對行業(yè)協(xié)會的通過《大城崛起》發(fā)聲行業(yè)正能量的做法表示贊同。

他認為，通過輿論引導(dǎo)市場，發(fā)出正能量的發(fā)聲，能夠增強行業(yè)的影響力。

機遇挑戰(zhàn)并存加強市場監(jiān)管

會議強調(diào)，上半年，襄陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，是主管部門加強業(yè)務(wù)指導(dǎo)和強化監(jiān)管部門監(jiān)管力度和督促企業(yè)自查自糾的共同體現(xiàn)。

市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處長王智鋒在會上發(fā)言。他表示，襄陽上半年市場發(fā)展基本平穩(wěn)，但仍存在一些需要執(zhí)法干預(yù)來處理的問題。下半年，將加大執(zhí)法力度。執(zhí)法隊將加強售樓部公示內(nèi)容檢查、一房一價及虛假廣告的查處力度。

市質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量管理室副主任鄧文龍表示，上半年質(zhì)監(jiān)站共受理關(guān)于房屋滲漏、墻體開裂及尺寸偏差等相關(guān)行業(yè)投訴約40起。希望開發(fā)企業(yè)加強自查自糾。下半年質(zhì)監(jiān)站將針對這些投訴熱點，分步驗收，倒逼企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)。

市住建局黨組副書記、副局長許曉林在會上發(fā)言，市委市政府和住建部門對于房地產(chǎn)市場都很重視，也做了很多研究的工作。今天召開的上半年房地產(chǎn)市場分析和總結(jié)會很有必要，會上各企業(yè)和專家也就房地產(chǎn)市場說了自己的想法，也提出了一些具有建設(shè)性的意見，值得肯定。為進一步做好今后的房地產(chǎn)工作，提出如下要求。

他表示，房地產(chǎn)市場一項系統(tǒng)性的工作，調(diào)控難度大。國家宏觀調(diào)控強調(diào)“一城一策”是為落實“住房不炒”的定位，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標維護市場健康持穩(wěn)發(fā)展。襄陽作為省域副中心城市，年GDP逼近5000億，躋身全國前50城市之列，城市優(yōu)勢發(fā)展明顯。近幾年，襄陽在陸路交通網(wǎng)及航運發(fā)展優(yōu)勢逐步凸顯，同時隨著東西軸線與環(huán)線提速改造的發(fā)展，加大了片區(qū)優(yōu)勢，讓城市發(fā)展更均衡。所以各企業(yè)應(yīng)該堅定市場信心，做出更好的產(chǎn)品滿足市場需求。

他認為，上半年受疫情影響，各企業(yè)各項工作均有延后。下半年市場會有很大的變化，是機遇也是挑戰(zhàn)。

對此他提出要求，首先，各大企業(yè)、縣市區(qū)主管部門要密切關(guān)注政策和行業(yè)發(fā)展，要認真研究目前的形勢，繃緊調(diào)控的弦，研究市場需求；同時落實責(zé)任主體，有市場敏感度，對發(fā)現(xiàn)的問題采取及時準確的補足措施；主管部門要加強行業(yè)市場監(jiān)管，并通過協(xié)調(diào)城區(qū)政府、相關(guān)部門，及時化解潛在的風(fēng)險；最后，企業(yè)加強自查自省自糾，依法依規(guī)，誠信經(jīng)營。企業(yè)要做到換位思考，誠信經(jīng)營，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)今年將會落地，信用平臺實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，各部門信息共享，企業(yè)違法違規(guī)進入黑名單后，將無法開展業(yè)務(wù)。各大企業(yè)要開展內(nèi)部自查自糾，認真對待存在的問題，及時整改，住建部門的專項整治行動也將繼續(xù)推進，打擊房地違法違規(guī)現(xiàn)象，保護市民合法權(quán)益。