4月6日，新城控股（601155，SH）發(fā)布經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，顯示今年1-3月累計(jì)合同銷售金額約231.39億元，同比實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。按年初曾公布的今年銷售目標(biāo)850億元計(jì)算，新城控股已完成年度銷售的27%。

當(dāng)前，各地樓市頻頻加碼調(diào)控，房地產(chǎn)圈內(nèi)不少謹(jǐn)慎甚至悲觀的觀點(diǎn)甚囂塵上。新城控股今年850億元目標(biāo)較年初曾公開的“千億計(jì)劃”相對(duì)有些保守，但就目前而言，其拿地節(jié)奏不減，尤其是熱點(diǎn)城市。

近日，中國(guó)指數(shù)研究院披露了一季度房企拿地TOP10排行榜，碧桂園以411億元、69宗名列榜首，恒大以281億元、44宗名列第二。排名第10的是中國(guó)金茂，拿地金額128億元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計(jì)，新城控股今年一季度公開拿地主要集中在常州、廊坊、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)二三線城市，如果算上其他拿地形式，總計(jì)金額在180億元左右。

一季度斥資180億拿地

記者整理發(fā)現(xiàn)，一季度新城控股在拿地方面動(dòng)作頻頻，分別通過(guò)掛牌、拍賣、合作、收購(gòu)等方式，共取得了9宗地塊，合計(jì)新增土地面積為67.83萬(wàn)平方米。興業(yè)證券研究報(bào)告認(rèn)為，上述拿地區(qū)域銷售呈現(xiàn)利好，凸顯新城控股戰(zhàn)略判斷和執(zhí)行力。

僅今年3月份，新城控股就新增了7個(gè)項(xiàng)目，其在常州的拿地投入達(dá)到22.8億元，另在廊坊也投入了11.7億元，在上海的拿地金額為5.2億元、無(wú)錫3.6億元、長(zhǎng)沙2.6億元、濟(jì)南2億元、臺(tái)州1.3億元。

實(shí)際上，基于新城控股“以上海為中樞、長(zhǎng)三角為核心，向珠三角、環(huán)渤海及中西部地區(qū)擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，近年其拿地焦點(diǎn)就在這些城市，而2016年主要在上海、南京、蘇州、杭州、常州等長(zhǎng)三角區(qū)域。2015年開始，中西部、環(huán)渤海等地區(qū)對(duì)新城控股的銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比最大且逐步提升。

記者亦留意到，新城控股3月新增總建筑面積158萬(wàn)平方米，總地價(jià)49.18億元，拿地金額占銷售金額比重為38%，相比2月30%的水平小幅度提升。興業(yè)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，新城控股在一季度整體拿地金額為161.3億，占同期銷售金額比重為70%，而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，新城控股一季度儲(chǔ)備土地180億元左右，涵蓋了各種拿地方式。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，新城控股賬面現(xiàn)金總計(jì)134億元，目前上述拿地金額明顯超過(guò)了賬上現(xiàn)金。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向記者表示，賬上資金是不斷滾動(dòng)的，留在賬面上的金額并不代表收入，因而拿地金額與同期賬面金額兩項(xiàng)指標(biāo)不存直接聯(lián)系，賬面金額更重要的是做到收支計(jì)劃相匹配。

就增長(zhǎng)率而言，新城控股的拿地速度的確在提升，因?yàn)榘凑招鲁强毓赡壳笆诸^貨值的來(lái)分解，按照銷售60%左右計(jì)算，850億元就必須配上1400億元左右的貨值儲(chǔ)備，如果不夠就要新增加土地。

歐陽(yáng)捷透露，新城控股今年要把總貨值至少提升到1700億元，就目前的情況看需要補(bǔ)300億元的貨值。

重構(gòu)體系加速高周轉(zhuǎn)

與拿地加碼同步的，是項(xiàng)目銷售周轉(zhuǎn)的加速。在當(dāng)前各地調(diào)控不斷升級(jí)之下，高周轉(zhuǎn)顯得尤為必要。歐陽(yáng)捷表示，“要實(shí)現(xiàn)3個(gè)月開工，6個(gè)月開盤，12個(gè)月現(xiàn)金流回，在市場(chǎng)不好的時(shí)候能夠快速推出、搶占市場(chǎng)，在市場(chǎng)好的時(shí)候，能夠迅速啟動(dòng)、搶先領(lǐng)跑。”他說(shuō)，企業(yè)管控體系必須能夠適應(yīng)高周轉(zhuǎn)模式。

與之匹配的是，新城控股必須強(qiáng)化內(nèi)部激勵(lì)體系。知名地產(chǎn)人薛建雄表示，“內(nèi)部激勵(lì)足夠，才能保證計(jì)劃完成，增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)管控能力，各項(xiàng)業(yè)績(jī)目標(biāo)的均好性，在市場(chǎng)上形成了強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位?！?/span>

歐陽(yáng)捷說(shuō)，無(wú)論是幸福系住宅產(chǎn)品線，還是新城吾悅廣場(chǎng)的第四代產(chǎn)品線，都可以快速?gòu)?fù)制，但產(chǎn)品線還必須不斷創(chuàng)新升級(jí)。其透露，目前已推出了新的璞樾系住宅產(chǎn)品，并正在研發(fā)新城吾悅廣場(chǎng)第五代、第六代產(chǎn)品。

今年一季度，新城控股累計(jì)合同銷售金額約231.39億元，比上年同期增長(zhǎng)102.79%，累計(jì)銷售面積約162.63萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)40.14%，這其中包含合營(yíng)項(xiàng)目1-3月累計(jì)合同銷售金額79.50億元及累計(jì)銷售面積37.71萬(wàn)平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度房企銷售金額排名中，萬(wàn)科、碧桂園與恒大首次實(shí)現(xiàn)突破千億元，新城控股位列16位，而在銷售面積榜單中，新城控股名列第14位。

歐陽(yáng)捷表示，新城控股今年將重點(diǎn)布局供需關(guān)系較為均衡、對(duì)周邊城市具有較強(qiáng)吸附力的省會(huì)城市，繼續(xù)高周轉(zhuǎn)和強(qiáng)產(chǎn)品的路線搶占市場(chǎng)。