中國(guó)樓市有幾大特色，與歐美國(guó)家相比，除了有大量開(kāi)發(fā)商、代理商之外，炒房者也是其一。

一提到炒房者，相信普通購(gòu)房者都會(huì)嗤之以鼻。的確，炒房者的行為的確并不光彩，他們?cè)谝欢ǔ潭壬现鷿q了房J，讓更多的購(gòu)房者買(mǎi)不起房。但是他們卻通過(guò)炒房積累下了百萬(wàn)乃至數(shù)千萬(wàn)的家產(chǎn)。

中國(guó)樓市的火爆，受益者是開(kāi)發(fā)商、銀行和炒房者，唯獨(dú)不是購(gòu)房者，尤其是剛需購(gòu)房者。可能很多人覺(jué)得，不對(duì)啊，我在幾年就買(mǎi)了房子，現(xiàn)在也升值了不少，如果賣(mài)了的話(huà)，也能賺不少啊。但是，除非賣(mài)了之后不再買(mǎi)房，否則，這樣計(jì)算就沒(méi)有任何意義。對(duì)于只有1-2套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，所謂房產(chǎn)價(jià)值，實(shí)際上都是紙面上的財(cái)富，不能當(dāng)真。

過(guò)去幾年，雖然也是一直都在打擊炒房者，但是無(wú)論是相關(guān)政 策制度的深度和廣度，都難以很今年相比。今年，對(duì)于炒房者的限制可謂是歷年來(lái)最嚴(yán)的，這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、熱點(diǎn)城市讓炒房者無(wú)從下手

炒房者要想炒房，首先需要買(mǎi)房，買(mǎi)房就得有購(gòu)房的資格。在以前，可能出了一線(xiàn)城市以及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市之外，炒房者基本上是想在哪買(mǎi)，就在哪買(mǎi)。但是今年，這完全行不通了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有40多個(gè)城市實(shí)施了限制買(mǎi)房的措施，除一二線(xiàn)城市之外，還有浙江省的嘉善縣、嘉興市；河北省保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)、廊坊市、承德市；江西省贛州市、南昌市南昌縣；安徽省滁州市；山東省淄博市；江蘇省句容市、常州市、徐州市、南通市；廣東省佛山市、湛江市；福建省福州市閩侯縣；甘肅省天水市等。

2、其他三四線(xiàn)城市沒(méi)有炒房的價(jià)值

上述城市讓炒房者失去了買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，而其他的三四線(xiàn)城市，則根本沒(méi)有炒作的價(jià)值。

以中西部的三四線(xiàn)城市為例，雖然城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在蓬勃發(fā)展，但是，這些城市要么規(guī)模太小，購(gòu)買(mǎi)力不高；要么新房庫(kù)存量太大，房子鮮有人問(wèn)津?？傊@些城市房子買(mǎi)是沒(méi)有任何問(wèn)題，但是要賣(mài)出去，都不是那么容易。因此，這些城市都已都失去了炒作的價(jià)值。

3、房子不讓賣(mài)堵死了炒房者變現(xiàn)的路徑

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，今年最大的打擊就是買(mǎi)的房子不能隨便賣(mài)了。以往，炒房者買(mǎi)房之后，一旦樓市升溫，就可以立馬出售變現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間段短則兩三個(gè)月，長(zhǎng)則半年。但是現(xiàn)在，很多城市的房子要滿(mǎn)2年之后才能賣(mài)，有的城市甚至是十年。一旦出售的時(shí)間延長(zhǎng)，炒房者就無(wú)法通過(guò)短線(xiàn)操作來(lái)迅速盈利，也就增大了炒房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、炒房成本太高了

炒房者炒房，不但抬高了購(gòu)房者買(mǎi)房成本，也提高了炒房者的炒房成本。以前可以以幾千元的單價(jià)買(mǎi)入，以上萬(wàn)元的售價(jià)賣(mài)出，可謂是一本萬(wàn)利。但是現(xiàn)在，買(mǎi)入的價(jià)格就得上萬(wàn)甚至數(shù)萬(wàn)。不少人戲言，炒房者炒來(lái)炒去，反倒是自己先炒不起來(lái)了。炒房者最大的敵人不是樓市調(diào)整，其實(shí)就是他們自己。

5、租售并舉，購(gòu)房人群將減少

7月份，樓市最振奮人心的消息莫過(guò)于九部委聯(lián)合發(fā)文，重點(diǎn)發(fā)力租房市場(chǎng)，并且選取了12個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。就在不久前，廣州就出臺(tái)了“租售同權(quán)”的相關(guān)措施。租房市場(chǎng)的發(fā)展，勢(shì)必會(huì)從一定程度上減少買(mǎi)房者的數(shù)量，這也就意味著，未來(lái)接盤(pán)炒房者的人少了很多。

以之前炒房者肆虐的燕郊為例，目前燕郊樓市已經(jīng)明顯降溫，買(mǎi)房熱潮正在退卻，隨著交易量的下滑，炒房者不得不降價(jià)甩賣(mài)，一套二手房的單價(jià)下調(diào)二三十個(gè)百分點(diǎn)，都是非常正常的，但是即使這樣，依然無(wú)人購(gòu)買(mǎi)。

因此，綜合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)留給炒房者的時(shí)間已經(jīng)不多了，炒房者要想避免血本無(wú)歸，恐怕就得想想如何離場(chǎng)了。