買房是一件大事，需要花費(fèi)一大筆錢。很多人買房，甚至是舉全家之力，找七大姑八大姨，東拼西湊，才湊到首付。因此，選到一套滿意的房子，至關(guān)重要。那么，怎么買到滿意的房子呢？選房需要考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、樓層、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。來看看具體的介紹：

1、看五證二書是否齊全

只有相關(guān)的證件齊全了，買的房子才有保障。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、了解樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)

買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。

選房先鎖定社區(qū)，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、人性化、南北對流、戶戶有景，小區(qū)是否人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

①容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

②綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的居住環(huán)境也就越好。

③公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

④小區(qū)綠化最好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠地系統(tǒng)規(guī)劃最好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局，小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。

⑤樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

3、注意房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量過硬，是購房者對開發(fā)商最底線的要求，在選房過程中，最難把握的也是房屋質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個(gè)方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。

查驗(yàn)房屋質(zhì)量，不要輕信口頭宣傳和承諾，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別；要認(rèn)真查清對方是否具有合法規(guī)范的主體資格，必要時(shí)要向當(dāng)?shù)毓ど滔麉f(xié)等職能部門咨詢，不能輕信熟人朋友的介紹和勸說；查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)是否齊全；簽訂商品房買賣合同要審慎；在購房付款前要對所購房屋進(jìn)行實(shí)際面積、門窗、地面磚進(jìn)行初步查驗(yàn)，以免被動。

4、看社區(qū)配套是否齊全

選房看配套是很關(guān)鍵的一環(huán)，如果社區(qū)只是孤零零的一棟樓盤，買點(diǎn)日用品還得開車轉(zhuǎn)半天，這樣的樓盤在配套方面肯定是不及格的。早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套需要有，以方便居民的生活。

另外，無論是買房自住還是出于其它目的，一定要注意房屋的保值、增值能力。因此，選好區(qū)域、地段也是關(guān)鍵?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，房價(jià)則會比較高，這樣的房子，就比較劃算了。