您的位置：首頁 > 資訊 > 特別關注 > 正文

購買“五證不全”房子的7個嚴重后果，你知道嗎？

2017-08-21 12:14

6868

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，五證究竟是哪五證？購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果？

五證是啥？

1、國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

對購房影響重要程度：★★★★★

2、建設工程規(guī)劃許可證：

建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

對購房影響重要程度：★★★

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。

對購房影響重要程度：★★★

4、建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。

對購房影響重要程度：★★★★

5、商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

對購房影響重要程度：★★★★★

一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

五證不全別買房，后果很嚴重！

1、騙取定（訂）金

不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。

微信圖片_20170821121123.jpg