近日，江蘇蘇州高新區(qū)朗香小區(qū)業(yè)主樂(lè)開(kāi)了花——小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)大紅包啦！606戶(hù)人家總共領(lǐng)到了24萬(wàn)元現(xiàn)金并且，還是由業(yè)委會(huì)成員挨家挨戶(hù)把這個(gè)大紅包送到居民手中。

常規(guī)印象里業(yè)主只有交錢(qián)的份兒，收紅包是什么操作？

原來(lái)，小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭(zhēng)取到了小區(qū)的公共收益。

其實(shí)，發(fā)這“公共收益”紅包的并不止這一家，早在2015年7月份，蘇州園區(qū)都市花園就將公共收益126萬(wàn)。以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主。

當(dāng)時(shí)，都市花園的鄒女士說(shuō)，平均每一戶(hù)領(lǐng)到了401元，然而，有很多居民包括她自己拿到了錢(qián)，才知道有小區(qū)的公共收益。

看到這里你或許會(huì)問(wèn)：這筆“公共收益”究竟是啥？為啥我沒(méi)領(lǐng)到過(guò)一分錢(qián)？！

首先，這筆錢(qián)由什么構(gòu)成？

其實(shí)這些錢(qián)你們家也有，你也有份。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)啥叫公共收益：

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你們家小區(qū)的電梯里是不是這樣的

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你們家小區(qū)的燈箱是不是這樣的

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還有，你們家小區(qū)的門(mén)禁桿是不是這樣的

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是不是小區(qū)里都充斥著各種各樣的廣告，而且每個(gè)月都在變。當(dāng)然，這些廣告不是誰(shuí)都能貼的，都是要收費(fèi)。還有，比如小區(qū)外車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)要收停車(chē)費(fèi)；有人要在小區(qū)廣場(chǎng)搞特賣(mài)、或做活動(dòng)，要交場(chǎng)地租金；小區(qū)的配套商鋪，有人要開(kāi)店，那就得付房租小區(qū)的會(huì)所，承包給別人經(jīng)營(yíng)，也要收租金

……

這些錢(qián)都是公共收益，收錢(qián)的雖然是物業(yè)，但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢(qián)都?xì)w業(yè)主所有。

這筆錢(qián)從來(lái)沒(méi)拿到！該找誰(shuí)？

關(guān)于“公共收益”的使用，江蘇一物業(yè)公司表示：

每個(gè)小區(qū)的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區(qū)平均物業(yè)費(fèi)在2元/㎡，但作為園區(qū)老一代的小區(qū)，他們的物業(yè)費(fèi)還維持在0.65元/㎡的水平，收入較新小區(qū)要少很多。

同時(shí)，年數(shù)越長(zhǎng)小區(qū)硬件需要維護(hù)的地方越多，花錢(qián)也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會(huì)和業(yè)委會(huì)達(dá)成一致。

所以，對(duì)這筆錢(qián)有疑惑的，趕緊去問(wèn)問(wèn)小區(qū)的業(yè)委會(huì)。如果是沒(méi)有業(yè)委會(huì)的老小區(qū)這該怎么辦呢？

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畢竟，這其中也不乏有些物業(yè)公司在沒(méi)有業(yè)委會(huì)的情況下不主動(dòng)公示小區(qū)的收益、物業(yè)費(fèi)的使用和用途等，這時(shí)候，就要拿出法律武器維護(hù)姓自身權(quán)益了！

最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確規(guī)定：

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

2007年頒布并實(shí)施的《物權(quán)法》

第七十九條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

據(jù)法律界的朋友所說(shuō)，可以找當(dāng)?shù)亟值擂k事處社區(qū)居民委員會(huì)等反應(yīng)此問(wèn)題。

事實(shí)上業(yè)主和物業(yè)，關(guān)于“公共區(qū)域”的爭(zhēng)執(zhí)一點(diǎn)也不少。

2017年9月4日

《潯陽(yáng)晚報(bào)》報(bào)道，江西九江市九江豪庭小區(qū)的小區(qū)物業(yè)用房被開(kāi)發(fā)企業(yè)出售給個(gè)人，2013年開(kāi)發(fā)企業(yè)又已注銷(xiāo)，小區(qū)業(yè)主遭遇維權(quán)困局。

日前，潯陽(yáng)區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。法院當(dāng)庭作出判決：承租物業(yè)用房一方需將物業(yè)用房——小區(qū)內(nèi)1號(hào)樓的210室和310室返回給小區(qū)全體業(yè)主。 

2015年6月18日

《深圳晚報(bào)》報(bào)道，深圳福田香格麗苑小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，即將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求退還占用的設(shè)備轉(zhuǎn)換層，并賠償業(yè)主損失。后者則辯稱(chēng)，售房合同已明文約定設(shè)備轉(zhuǎn)換層使用權(quán)歸其所有。

福田法院2014年一審認(rèn)定，設(shè)備轉(zhuǎn)換層屬業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商占用牟利構(gòu)成侵權(quán)。近日，深圳市中級(jí)人民法院在終審判決中再度明確，小區(qū)共有部分不能通過(guò)約定方式歸開(kāi)發(fā)商所有。 

早前深圳一小區(qū)業(yè)主通過(guò)和平協(xié)商的方式，成功收回小區(qū)會(huì)所及配套設(shè)施，這些公共收益將歸全體業(yè)主所有。

那這一切到底是如何實(shí)現(xiàn)的呢？也許這個(gè)小區(qū)的業(yè)主們所做的事會(huì)給大家一點(diǎn)啟示：

深圳水榭花都第二屆業(yè)委會(huì)成立于2015年5月份，水榭花都業(yè)委會(huì)主任林堉生最初定下的目標(biāo)有審計(jì)財(cái)務(wù)，把小區(qū)的收支情況搞清楚，另外就是收回小區(qū)公共部分，包括會(huì)所等配套設(shè)施。 

收回小區(qū)會(huì)所及配套設(shè)施，業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)了一系列努力。

● 2017年4月份，業(yè)委會(huì)給開(kāi)發(fā)商發(fā)函

明確提出水榭花都除住宅等可售專(zhuān)有面積外，未計(jì)入建筑容積率的規(guī)劃配套公共部分如小區(qū)業(yè)主會(huì)所、物業(yè)服務(wù)辦公用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房、配套停車(chē)庫(kù)等都?xì)w業(yè)主所有。 

小區(qū)游泳池，受訪(fǎng)者供圖

業(yè)委會(huì)在函中要求，開(kāi)發(fā)商需要在2017年5月30日前，依法向業(yè)委會(huì)移交上述的小區(qū)規(guī)劃配套的公共部分房屋。

林堉生告訴記者，發(fā)函后并沒(méi)有太大進(jìn)展。

● 7月21日，水榭花都業(yè)委會(huì)分別發(fā)函給開(kāi)發(fā)商及物業(yè)

7月21日的這份函件措辭嚴(yán)肅，指出小區(qū)公共配套會(huì)所亂改建搭建嚴(yán)重，會(huì)所區(qū)域招牌凌亂影響小區(qū)形象，特別是部分商戶(hù)臟亂差經(jīng)多次投訴未解決已引起公憤，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，明確提出于2017年9月1日收回水榭花都會(huì)所等配套設(shè)施的管理權(quán)和收益權(quán)。

因?yàn)槲飿I(yè)和開(kāi)發(fā)商早已簽訂合同，物業(yè)方面便發(fā)函詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否做好交接準(zhǔn)備工作，開(kāi)發(fā)商則回應(yīng)，物業(yè)的行為違反了約定，造成合同難以履行。

● 8月28日，水榭花都業(yè)委會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的回函

回函明確表態(tài)“對(duì)貴業(yè)委會(huì)提出行使會(huì)所等配套設(shè)施的管理權(quán)及收益權(quán)的要求無(wú)異議”。

講了這么多，無(wú)非是想告訴各位小伙伴：作為業(yè)主，你有很多權(quán)益。你的權(quán)益也有法律來(lái)保護(hù)，快去了解一下你家小區(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧！