3月29日下午，市住建局執(zhí)法人員趕到襄城區(qū)陳侯巷的“王府家園”小區(qū)，張貼公告提醒之前購(gòu)買了這個(gè)小區(qū)二號(hào)樓的業(yè)主，不要支付或繳納任何性質(zhì)的購(gòu)房款和訂金等，不要購(gòu)買、裝修、入住、處分、租賃該項(xiàng)目相關(guān)房屋。

去年年初的時(shí)候，一個(gè)號(hào)稱“王府公館”的樓盤對(duì)外銷售。住建部門調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“王府公館”其實(shí)是襄城陳侯巷的王府家園小區(qū)2號(hào)樓。而這是一個(gè)建成多年的老小區(qū)，小區(qū)中間有一棟東西朝向五層高的樓房。

據(jù)小區(qū)業(yè)主們介紹，這棟樓過(guò)去本來(lái)是原特種廠的一棟舊辦公樓，本應(yīng)該予以拆除。但開(kāi)發(fā)商地利房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)有限公司不僅一直沒(méi)有拆除，而且去年底將這棟舊樓進(jìn)行了裝修，然后竟然以“王府公館”的名稱，以每平方12000元左右的價(jià)格對(duì)外出售。由于這里位于中心城區(qū)，又緊鄰兩所學(xué)校，部分不明就理的市民竟然相信了開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，交錢購(gòu)買這棟樓的房子。但這棟房子不僅不適合居住，而且無(wú)法辦理到產(chǎn)權(quán)證明，隨時(shí)面臨拆除的可能。

市住建局去年九月已經(jīng)對(duì)地利房地產(chǎn)建筑開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行約談，并責(zé)令停止銷售。并給予地利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司警告、責(zé)令限期改正、處3萬(wàn)元罰款的行政處罰，要求其立即辦理退款退房手續(xù)。同時(shí)建議已交錢購(gòu)買這棟房屋的市民，抓緊要求開(kāi)發(fā)商退房，并索賠相關(guān)損失。然而，近期開(kāi)發(fā)商卻以晚點(diǎn)再交尾款等為由，準(zhǔn)備交房，以便造成既定事實(shí)，給購(gòu)房人造成更大損失。

市建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“王府家園”2#樓(王府公館)不符合城市規(guī)劃要求，屬于應(yīng)拆未拆的違章建筑，不符合對(duì)外銷售條件，住建部門多次公告提醒?，F(xiàn)公安機(jī)關(guān)已介入，正在立案調(diào)查。如果現(xiàn)在購(gòu)買、裝修、入住、處分、租賃該項(xiàng)目相關(guān)房屋，隨時(shí)面臨拆除的可能，合法利益將受到更大損害。因此，住建部門提醒相關(guān)市民，立即要求退款退房，如果得不到滿足，應(yīng)立即到法院起訴，查封相關(guān)人員名下的財(cái)產(chǎn)，以最大可能挽回?fù)p失。

買房人購(gòu)買了房子，理當(dāng)依法辦理產(chǎn)權(quán)證。可近來(lái)，在本市一個(gè)樓盤，產(chǎn)權(quán)證卻成了索要物業(yè)費(fèi)的砝碼，誰(shuí)拖欠物業(yè)費(fèi)，就不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

2016年，市民趙女士在樊城天元四季城買了一套近50平米的住房，年底交房后，趙女士一直沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，直到去年年底，物業(yè)終于通知證辦下來(lái)了，但是物業(yè)卻說(shuō)，不交管理費(fèi)就不給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

趙女士說(shuō)，她房子的物業(yè)費(fèi)一年八百多塊錢，她從2018年6月之后就沒(méi)有交過(guò)，不過(guò)，這是有原因的。當(dāng)初買房時(shí)，合同約定如果開(kāi)發(fā)商在交房后500個(gè)工作日內(nèi)，沒(méi)有為買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，就要按照房?jī)r(jià)的1%支付違約金。“我當(dāng)時(shí)買的是31.5萬(wàn)多元，按照1%賠付的話，應(yīng)該是3000多，物業(yè)費(fèi)截止到今年6月份，才2500多塊錢?！?/span>

趙女士認(rèn)為，現(xiàn)在的億景物業(yè)是開(kāi)發(fā)商派的前期物業(yè)，物業(yè)費(fèi)完全可以用違約金抵扣，但小區(qū)物業(yè)方面斷然拒絕了。

億景物業(yè)主管說(shuō)：“你咨詢下法律，公司不會(huì)說(shuō)按照合同約定，你拿來(lái)就直接給錢。”

隨后，趙女士又找到開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商又把皮球踢給物業(yè)，但對(duì)于違約金的事兒并沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。

襄陽(yáng)億景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員說(shuō)：“我們這辦下來(lái)之后，統(tǒng)一由物業(yè)給你們發(fā)，你的房本在物業(yè)。”

無(wú)奈之下，趙女士只好將這一情況投訴到市住建局房管科，工作人員表示，辦理產(chǎn)權(quán)證和交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，同樣交物業(yè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)商違約也是兩碼事兒，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主都不該混為一談。 從今年開(kāi)始，物業(yè)方面的投訴和糾紛，都是由街道社區(qū)來(lái)調(diào)解，建議趙女士通過(guò)街道社區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

律師洪程龍表示，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家機(jī)關(guān)向所有權(quán)人發(fā)放的證明性文件，開(kāi)發(fā)商在中間僅僅起了代辦的作用，物業(yè)公司也僅僅起到了轉(zhuǎn)交的作用，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司，都沒(méi)有權(quán)力去扣押當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

后導(dǎo)：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不支付違約金，所以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商又不給產(chǎn)權(quán)證。這件事兒看似陷入了一個(gè)三角債，但有業(yè)內(nèi)人士指出，符合條件的房屋，業(yè)主完全可以自己去辦理產(chǎn)權(quán)證，不用受開(kāi)發(fā)商的限制。而且本市正在推進(jìn)交房即辦證改革，這一政策一旦落地，今后，開(kāi)發(fā)商再也不能借辦證的名義限制購(gòu)房人了。