電影《戰(zhàn)狼2》票房突破50億，累計(jì)票房51.39億，成功登頂中國(guó)電影市場(chǎng)票房冠軍，也成為首部殺進(jìn)全球票房榜top100的中國(guó)電影。

全球票房最高的一百部影片中，有中國(guó)人自己拍的電影了！

這部《戰(zhàn)狼2》從制作到殺青可謂歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦！一開(kāi)始投資商并不看好，在投資過(guò)程中，提出各種要求。于是，吳京為了籌錢，將自己的別墅抵押貸款，貸出了8000萬(wàn)！

像電影中的冷鋒一樣魄力十足！

當(dāng)然這件事說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，其實(shí)抵押房產(chǎn)未必那么簡(jiǎn)單。做決定時(shí)難，真正去辦的時(shí)候也很難。抵押房產(chǎn)的手續(xù)不算復(fù)雜，但是申報(bào)材料卻不少！

在襄陽(yáng)的你，如果真的需要抵押房產(chǎn)，甚至是別的不動(dòng)產(chǎn)，到底需要什么材料呢?履行什么樣的手續(xù)呢？

在這里，房協(xié)君前往房管局行政服務(wù)中心，實(shí)地考察抵押不動(dòng)產(chǎn)辦理手續(xù)，發(fā)現(xiàn)辦理這項(xiàng)手續(xù)還真是不容易??！

進(jìn)入行政服務(wù)中心二樓，兩排窗口，中間是臨時(shí)休息的長(zhǎng)椅。兩排窗口中，辦理項(xiàng)目最多的就是不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)，看來(lái)大家都有這種需求啊！

房協(xié)君看到，抵押房產(chǎn)的申報(bào)材料真的不少，如果您抵押房產(chǎn)了，要細(xì)心一些啊，可以少走冤枉路。

在辦理之前，需要注意的是，抵押房產(chǎn)申請(qǐng)人需提供完整且無(wú)問(wèn)題的資料。常見(jiàn)的不予辦理資料情況主要為兩種：資料不完整，或者資料不符合政策規(guī)定。所以抵押房產(chǎn)務(wù)必保證提交資料完備，并且要合乎政策規(guī)定，不用問(wèn)題不動(dòng)產(chǎn)作抵押，否則就是竹籃打水一場(chǎng)空了。

這一過(guò)程要確定抵押財(cái)產(chǎn)必須是合法的，看清楚自己的抵押財(cái)產(chǎn)在不在辦理范圍之中。這一步相當(dāng)于抵押登記中的政審，政審不過(guò)關(guān)，以下情況均為不得辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)范圍：

如果你抵押之前不看這些，忽視了自己的抵押財(cái)產(chǎn)不在辦理范圍的事實(shí)，就基本上白跑了一趟；在辦理過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)，那就更白白耗費(fèi)心血，所以這里房協(xié)君提醒，一定要先清楚掌握自己所抵押財(cái)產(chǎn)的基本屬性。

“政審”過(guò)了之后，不動(dòng)產(chǎn)屬于在辦理范圍中，然后按照下面的步驟開(kāi)始抵押手續(xù)。

確定抵押的不動(dòng)產(chǎn)在辦理范圍后，開(kāi)始準(zhǔn)備相關(guān)資料，注意，一定要齊全啊。

申請(qǐng)人需提供的資料

1、填寫完整的《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。

房協(xié)君提醒：一定注意是完整的登記，不清楚的可以問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)抵押辦公人員，不能草率填寫，否則只能重寫，浪費(fèi)時(shí)間。

還要注意這張表上工作人員手寫在備注上的字，細(xì)節(jié)決定成?。?/span>

2、申請(qǐng)人身份證明（抵押人為公司的，需提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份發(fā)證及委托書、受托人身份證、公司章程及股東會(huì)或董事會(huì)同意抵押的書面意見(jiàn)）

房協(xié)君提醒：申請(qǐng)人身份證明，包括《身份證》、《結(jié)婚證》或婚姻狀況證明(原件、復(fù)印件各一份) 

在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料(原件)、全民所有制企業(yè)提供上級(jí)主管部門同意抵押的書面意見(jiàn)、股份制企業(yè)提供公司章程及董事會(huì)同意抵押的書面意見(jiàn)、集體所有制企業(yè)提供職工代表大會(huì)同意抵押的書面意見(jiàn)、委托書、抵押擔(dān)保書等(原件)等

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4、《借款合同》

5、《抵押合同》 （或最高額合同）

6、價(jià)值確認(rèn)書或評(píng)估報(bào)告

7、抵押物清單

8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

(原件、復(fù)印件各一份)

9、法律、法規(guī)要求提交的其他材料

涉及為他人借款作擔(dān)保的，需提供借款人身份證明（或借款公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證并加蓋公章）

<房協(xié)君提醒注意>

個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)需要不同的準(zhǔn)備材料，這里一定要區(qū)別出來(lái)。

個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)備材料是這樣的：

在建工程抵押準(zhǔn)備材料是這樣的：

企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)備材料是這樣的：

三者一定要區(qū)別清楚，根據(jù)類型自己準(zhǔn)備相應(yīng)的申請(qǐng)材料?。?/span>

抵押登記辦理流程圖

第一步，填完申請(qǐng)表到2號(hào)窗口進(jìn)行預(yù)受理，申請(qǐng)人提交材料，并領(lǐng)取辦件號(hào)。

工作人員審核完畢后，材料有問(wèn)題，就無(wú)法繼續(xù)辦理登記： 

1、不符合規(guī)定的，出具不予登記，7天之內(nèi)，暫緩登記決定通知申請(qǐng)人；

2、不符合退回，一次性告知需補(bǔ)齊的材料。

這兩種問(wèn)題出現(xiàn)的原因通常就是沒(méi)看注意事項(xiàng)，沒(méi)有問(wèn)題后，進(jìn)行第二步。

第二步，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，收件人要把房屋所有權(quán)證、土地使用證等資料交權(quán)籍調(diào)查部門進(jìn)行落宗事宜，需出外業(yè)范圍：在建工程（除商品房）。

在建工程根據(jù)自身情況確定所出外業(yè)范圍，比如工程測(cè)量，基坑開(kāi)挖，混凝土澆筑，現(xiàn)場(chǎng)管理等，在建工程申請(qǐng)抵押登記請(qǐng)謹(jǐn)記這一點(diǎn)。

第三步，受理，初審（1個(gè)工作日）

收件人按要求輸入權(quán)屬登記信息，出具繳款單，簽署初審意見(jiàn)

將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)、土地使用證上加蓋抵押印章后，當(dāng)即歸還義務(wù)人。

注意：繳款單拿好后，應(yīng)到10號(hào)窗口開(kāi)票后繳款

第四步，復(fù)審，登簿（1個(gè)工作日）

復(fù)審人員按照要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)后登簿轉(zhuǎn)給繕證人員。

第五步，繕證

工作人員打印不動(dòng)產(chǎn)登記證明并加蓋公章

第六步，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明

先行到導(dǎo)服臺(tái)領(lǐng)取發(fā)證窗口辦件號(hào)后再到11號(hào)窗口領(lǐng)。

到此為止，抵押登記手續(xù)終于辦完了。只要資料齊全并且沒(méi)有問(wèn)題，這一串手續(xù)走下來(lái)一定會(huì)非常順利。

以下是辦理大概需要的時(shí)間，以及費(fèi)用：

他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)：住宅：80元／套；非住宅：550元／件

承諾時(shí)限為5個(gè)工作日。

聯(lián)系電話：3757060  

房協(xié)君總結(jié)：

這些資料僅供參考，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人房產(chǎn)抵押容易，單位房產(chǎn)抵押比較麻煩；一般抵押容易，最高額抵押則比較麻煩。

在建工程所提供的資料較多，需要仔細(xì)核實(shí)。

抵押房產(chǎn)的時(shí)候，一定要區(qū)別清楚您的房子歸屬于個(gè)人房產(chǎn)還是單位房產(chǎn)，還要區(qū)別清楚一般抵押和最高額抵押，區(qū)別清楚之后需要準(zhǔn)備不同的申報(bào)資料，填寫不同的合同。

最最重要的是，抵押房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，不能僅憑魄力就去抵押，前提是自己有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，或者預(yù)期有足夠的可回收資金。

總之，抵押不動(dòng)產(chǎn)不僅要把握好機(jī)遇，還要有調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期。但愿能像吳京一樣，發(fā)現(xiàn)投資目標(biāo)的大好機(jī)遇，拿出8000萬(wàn)個(gè)人積蓄，收到數(shù)十億的回報(bào)！