確定了！

舊樓加裝電梯，

不再需全棟業(yè)主同意

可取住房公積金、維修資金，

每部電梯財政補貼10萬元！

10月22日，襄陽日報全媒體記者

從市自然資源和規(guī)劃局了解到，

經(jīng)過修訂的《關(guān)于襄陽市市區(qū)

既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》

（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）

已獲市政府批復(fù)，

正式印發(fā)實施。

不再需全棟業(yè)主同意

舊樓加裝電梯是一件好事，然而按照原來的規(guī)定，舊樓加裝電梯需單元（棟）的全體業(yè)主書面簽名同意，有業(yè)委會或產(chǎn)權(quán)單位的，還須對方書面同意。因此，在實施過程中經(jīng)常會在需要全體業(yè)主同意時“卡殼”，被低樓層的業(yè)主一票否決。

新《指導(dǎo)意見》明確提出，實施既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元（棟）專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。既有住宅或所在用地屬于單位產(chǎn)權(quán)的還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位書面同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的書面同意。

2021年1月1日《民法典》正式施行之后，實施既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元（棟）專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。規(guī)定修訂后，不再需要全體業(yè)主達成一致書面意見，舊樓加裝電梯得以提速。

每部電梯財政補貼10萬元

《指導(dǎo)意見》明確，本棟或本單元同意增設(shè)電梯的業(yè)主是增設(shè)電梯的實施主體，可以書面授權(quán)委托業(yè)主代表、物業(yè)公司、電梯施工安裝企業(yè)等具體負責(zé)協(xié)調(diào)工程報建、設(shè)備采購、組織實施和維護管理等。

缺錢是制約舊樓加裝電梯的重要因素，新《指導(dǎo)意見》在征集意見或結(jié)合外地城市經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了五種方式籌集資金，分別是業(yè)主按照比例分攤、申請使用住宅專項維修資金、提取住房公積金、財政補助資金、社會投資等。目前加裝電梯可提取夫妻雙方的住房公積金具體辦法已經(jīng)出臺。

值得一提的是，增設(shè)電梯完成安裝且辦理竣工驗收手續(xù)并正常投入使用后，財政將按照每部電梯10萬元的標(biāo)準(zhǔn)予以補貼。具體補貼辦法由市財政局會同相關(guān)部門制定。補貼資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于增設(shè)電梯的日常運行維護管理。

申請10個工作日內(nèi)需答復(fù)

《指導(dǎo)意見》規(guī)定，增設(shè)電梯的申請，由實施主體向所在街道辦事處提出。街道辦事處收到申請后報所在城區(qū)、開發(fā)區(qū)住建部門（以下簡稱區(qū)住建部門），由區(qū)住建部門牽頭組織自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、城管、民防、應(yīng)急、消防等相關(guān)部門及給水、排水、燃氣、電力、通信、供熱等相關(guān)管線單位開展現(xiàn)場踏勘，于10個工作日內(nèi)出具增設(shè)電梯可行性分析意見，書面告知申請人。

電梯安裝后，僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補充，增設(shè)電梯后新增面積為增設(shè)范圍內(nèi)出資的全體業(yè)主共有，不計算容積率，不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。增設(shè)電梯業(yè)主相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人自該不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

如遇房屋征收，增設(shè)電梯的補償款為工程總造價扣除財政補貼后的剩余部分，并按照增設(shè)電梯時各出資人的出資比例進行分配。