當前，房地產(chǎn)調(diào)控力度愈加嚴厲
投資商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為財富增值的首選
尤其是投資商鋪
既可自主經(jīng)營，又可租賃經(jīng)營
是唯一可讓資產(chǎn)升值的穩(wěn)妥投資品
與住宅相比，商鋪在租金回報率方面完勝
與炒股、買基金、買黃金等投資方式相比
投資商鋪可坐享其成，風險極小，收益穩(wěn)定
但是，商鋪也有好壞之分
投資商鋪時，既要有長遠的眼光
也要懂得決定商鋪升值快慢的因素
才能讓自己的資產(chǎn)實現(xiàn)最大化升值
第一要素：地段
李嘉誠先生有句經(jīng)典名言
決定房產(chǎn)價值的三大因素：地段、地段、地段
可以說，地段是商鋪價值高低的先決條件，
好的地段，可以輕輕松松讓你的投資翻倍。
第二要素：臨街
商鋪，正因為臨街才稱之為商鋪
非臨街的商鋪，我們稱其為“倉庫”
臨大街比臨小街值錢，臨兩面街比臨一面值錢
這些道理大家都懂，但是這樣的商鋪實在難求
第三要素：客流量
客流量大則商業(yè)價值高，反之則小。
客流量的大小要看周邊小區(qū)數(shù)量、入住率
以及未來發(fā)展規(guī)劃，是否有人口增加
都直接影響商業(yè)客流量
第四要素：品牌實力
買商鋪，除了要有投資遠見
開發(fā)商的品牌實力也很重要
品牌開發(fā)商，具有雄厚的資金實力
所選地段往往有著較好的投資空間
房屋質(zhì)量、配套、物業(yè)服務等都會更靠譜
優(yōu)質(zhì)的品牌也是未來招商的保障
招商團隊更加專業(yè)，出租也更容易
而且品牌開發(fā)商更重視商戶的口碑
綜合價值也會多一重保障
第五要素：變現(xiàn)能力
商鋪的投資回報率通常維持在5%-10%
此外，商鋪投資回報率還包括增值回報率
因地段、配套、客流等因素不同有所差別
有些旺鋪的投資回報率甚至可以達到16%
獲得較高的投資回報率
前提是怎樣才能更好地出租變現(xiàn)
一般來說，80㎡以上的商鋪
功能較為齊全，可選擇的業(yè)態(tài)較多
但高昂的租金容易讓商戶望而卻步
而且大面積商鋪經(jīng)營成本較高，風險較大
30㎡以下的商鋪，投資門檻低
但所能承受的業(yè)態(tài)有限，使用靈活性大打折扣
反而不容易被普通商戶接受，增加出租難度
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襄陽吾悅廣場——投資的最好選擇
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