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房主不給第一買房人過戶,第二買房人如何維護自己的權益?

2014-01-07 00:00
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       律師您好! 2009年11月我買了一套房,此房有這么一個情況,房子是毛坯現(xiàn)房,房主(甲)因無力償還銀行貸款急于全款出售此房,通過中介公司第一買房人(乙)便分二次全款購買了此房,幫甲還清了貸款,他們約定房本下來后三日內辦理過戶手續(xù)。由于房主(甲)材料不全,開發(fā)商未能及時辦理出房產證,從他們交易到房產證下來時經(jīng)5個月,產權證下來后房主未通知中介及第一買房人,通過熟人將房產證私自領出,突然提出落完戶后再辦過戶手續(xù),第一買房人不同意,所以房主就這么一直拖著,打電話也不接,請問,這時第一買房人該如何維護他的權益?

       就在辦理房產證這五個月的時間里,第一買房人(乙)又通過同一中介公司將此房買給了我(丙),我們簽訂了購房合同,并約定同意我裝修并居住,我付給他5萬元定金,并付清了中介的全部費用,約定如因他的原因交易不能成功,他將雙倍賠我違約金,由于孩子的原因,我們已將房屋精裝修并居住,我想問律師,我和第一買房人及中介的這份合同是否有效?

       因房價漲的原因,房主如果違約不想賣給第一買房人,他們之間有了糾紛,我該如何維護我的權益?

       房主和第一買房人經(jīng)中介正在協(xié)商,什么結果我心里沒底。之前第一買房人讓中介給我打電話讓我再多付一些錢,我想歸根結底還是“錢”的問題,雖然房價在漲可當初的白紙黑字的協(xié)議就沒有法律保護了嗎?裝修房子花費了我們夫妻很多的精力,實在不想因此事對薄公堂,孩子很小,不想影響到孩子的成長。

 回答

蔣林祥律師 :

你可以起訴賣房人,要求履行房產過戶手續(xù),否則要求賠償經(jīng)濟損失,第一買房人可以申請追加原賣房人為第三人參加訴訟。

谷友軍律師 VIP:

1、第一買房人向法院起訴,要求過戶。

2、有效。

3、你起訴第一買房人。列甲為第三人。

4、你可以委托律師介入幫助代理維權,這跟小孩成長應該扯不上關系。

裴愛英律師:

兩份買賣合同都是有效的。協(xié)商不成的話只能通過訴訟途徑解決,如果自己不想牽涉太多精力的話,可以委托律師全權代理。

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