本人于今年1月中旬出售一套一戶房屋77萬，買房支付了30%的首付款，其余申請貸款，雙方約定2月中旬辦理過戶手續(xù)，但是由于買房的資質(zhì)不好，貸款沒有辦理下來，但是買方和中介沒有告知我們，并且騙我們說銀行還在審批一直沒有下來（其實(shí)就是想逃避違約責(zé)任，這個(gè)事情是5月份我們才知道的）之后中介幫助買房在外面出錢托人自己辦的貸款，中介和買房和我們談給他們延期過戶不要算他們違約的時(shí)候，老公覺得對方的話語中有些含糊不清，不可信，但是我們也不想因?yàn)檫`約賠償?shù)膯栴}打官司，覺得對方買個(gè)房也不容易，于是在2月28日和對方簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，同意了對方的延期過戶3月10日，同時(shí)也約定了延期交房時(shí)間10個(gè)月。3月1日貸款合同審批下來了，我和他約定3月3日去過戶，由于買房沒有交中介費(fèi)，中介拒絕給我們過戶，我們鄭重提醒買家，3月4日去過戶，對方仍然沒有去過戶，買房反悔了補(bǔ)充協(xié)議的約定，一再要求和我們再談判，3月9日我們同意見買家一面，對于他的無力要求我拒絕了，后來在老公的調(diào)和中最終勉強(qiáng)答應(yīng)了他的經(jīng)濟(jì)賠償，如期交房，但是沒有簽訂任何書面的東西，當(dāng)晚老公和他去拿錢，到他家樓下，他的父親下來罵了我老公一頓，反悔了當(dāng)晚的約定。3月10日我問詢了中介，最后的過戶期限。中介通知我們下午去過戶，過戶當(dāng)天得知根本沒有加急過戶一事，中介騙了我們，中介解釋說這個(gè)手續(xù)是到銀行辦的，不是在過戶中心辦的，說房款7天就會到我們帳上。結(jié)果過戶后2天，那個(gè)中介就消失了，我們聯(lián)系賣家，也不接我電話，后來找到中介公司，中介公司告訴我們產(chǎn)證要20天才能出來，我們從4月初就開始催中介公司，開始得到的答復(fù)是買家已經(jīng)交了所有材料和證件，我們要銀行的聯(lián)系電話和貸款合同，4月中旬又告訴我們要我們?nèi)ャy行簽訂放款協(xié)議，當(dāng)天去了才知道買家的產(chǎn)證和他證一直沒有交到銀行，銀行的人說只要資料齊全，4月底就可以房款。房款，結(jié)果5月初我打電話問為什么沒有錢到我?guī)ど?，銀行的人說因?yàn)橘Y料沒有交齊，后來買房在中介的一再催促下交齊了資料，但是銀行說現(xiàn)在房貸收緊，說資料交的太晚，時(shí)間托的太長了，只能等了。因?yàn)槲?月也買了新房，由于下家一直沒有給我貸款的錢，只能向親戚朋友借了20萬，說好5月還的，現(xiàn)在他不給我錢，我沒法還親戚朋友的，信譽(yù)也沒了，原買賣合同約定5月30日前要付貸款的錢給我的，已經(jīng)等了銀行一個(gè)月了，沒有確切的消息，買家是現(xiàn)在仍然沒有支付中介費(fèi)，中介也要起訴他了，聽說他不付中介費(fèi)的官司是必輸?shù)?。如果我起訴他，那么我的官司是否能如合同約定違約責(zé)任一樣判定呢？在整件買賣房屋的事情中，他是個(gè)沒有誠信，很無賴的人，如果他說他沒錢，法院又能拿他怎么辦呢？現(xiàn)在房子已經(jīng)過戶到他名下了！

回答1：

委托律師起訴買家追究其違約責(zé)任。

回答2：

最重要還是你們簽訂的買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議，你們口頭的約定在沒有證據(jù)可以證實(shí)的情況下，只能視為不存在。建議你盡快對買方提起訴訟并追究其違約責(zé)任，若給你造成了損失，還可以要求賠償。若對方不按判決履行，你可以申請法院執(zhí)行，可以處理這套房屋實(shí)現(xiàn)你的債權(quán)。

回答3：

需要你帶上相關(guān)資料當(dāng)面咨詢律師。為最大程度維護(hù)你的合法權(quán)益，最好聘請律師處理。經(jīng)常辦理房產(chǎn)案件。