相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括：

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工后恢復原狀，造成損失要給予補償。

對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應采取措施減少損失，并給予對方損失補償。

在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。

基本內(nèi)容：

相鄰權(quán)是為自己的不動產(chǎn)使用便宜而對相鄰不動產(chǎn)為使用或限制的權(quán)利。其基本內(nèi)容包括兩方面：一是對相鄰不動產(chǎn)為特定使用的權(quán)利。即為自己不動產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時，在相鄰不動產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設管道等，其中包括在此基礎(chǔ)上依約定等方式形成的地役權(quán)內(nèi)容，主要體現(xiàn)在積極地役權(quán)方面，在這兩大法系其內(nèi)涵是一樣的，即“供役地人必須允許在其土地上為特定行為，如通行、取水等?！倍窍拗葡噜彶粍赢a(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)為特定行為的權(quán)利。亦即當相鄰不動產(chǎn)使用人對其不動產(chǎn)的使用造成對鄰人的妨害（包括危險）時，其鄰人有權(quán)予以排除。“免受相鄰不動產(chǎn)的妨害”是不動產(chǎn)所有權(quán)的當然內(nèi)容。兩大法系中的消極地役權(quán)也是該權(quán)利的體現(xiàn)，即“擁有供役地的那些人，被禁止在他的土地上的為一些合法的行為，因為這將會影響需役地。”例如在“普通法的早期，土地所有者對光線、空氣和視野所享有的權(quán)利是不能被相鄰土地的建物妨的”。

相鄰權(quán)是從屬于相鄰土地的一種權(quán)利，事實狀態(tài)的存在決定了權(quán)利的歸屬。相鄰權(quán)的主體以不動產(chǎn)使用者為限，不限于相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人。因為相鄰關(guān)系是為調(diào)整土地或建物利用關(guān)系所設定的，所有不動產(chǎn)使用者都自然是相鄰關(guān)系的主體，包括土地使用權(quán)人、典權(quán)人、租賃人等。在英美法系“私的妨害”中，提起訴訟的主體也不局限于不動產(chǎn)所有權(quán)人，“承租人也有這種利益，而且所有權(quán)人或承租人的家庭成員根據(jù)他們享有的土地使用和收益的實際利益也可提起訴訟?！?/span>

由于我國實行土地公有，而公民、法人、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權(quán)，故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權(quán)的制度。提到建物，當然就會推斷房主擁有土地使用權(quán)。故將建物和土地分開，而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實。如王利明先生就主張“土地和土地上的建筑物應當在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關(guān)系的類型的時候，不應將土地的相鄰關(guān)系范圍規(guī)定得過于寬泛，否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產(chǎn)生的通風，采光等方面的相鄰關(guān)系?！?/span>

相關(guān)法規(guī)《物權(quán)法》第七章相鄰關(guān)系第八十四條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十五條法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

第八十六條不動產(chǎn)權(quán)利人應當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應當提供必要的便利。第八十九條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十條不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

第九十一條不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第九十二條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。