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住宅公攤該不該按住宅標準收費？

2014-03-03 00:00

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昨日，家住武昌區(qū)武泰閘城市花園小區(qū)的業(yè)主賈先生向本報《維權(quán)三人行》欄目反映，小區(qū)物業(yè)不按協(xié)議規(guī)定收費，326戶業(yè)主一年下來總共要多出3萬多元物業(yè)費。

業(yè)主：物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費

賈先生所居住的武泰閘城市花園小區(qū)，是武泰閘花園小區(qū)第八期還建樓，由兩棟20多層的高層住宅樓組成。小區(qū)從2011年5月1日起開始征收物業(yè)費，現(xiàn)有業(yè)主326戶。

賈先生出示了一份物業(yè)管理協(xié)議，其第四條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費為住宅按面積每月每平米1.4元收取，非住宅按建筑面積每月每平米1元收取。但協(xié)議沒說明哪些地方屬于住宅面積，哪些地方屬于非住宅面積。

賈先生認為，房屋的公攤應(yīng)屬于非住宅建筑面積，物業(yè)費應(yīng)為每平米1元錢，但是物業(yè)統(tǒng)一按1.4元收取。

賈先生算了一筆賬，他的房屋建面為57.77平米，其中公攤約占25%，為14.44平米，實際使用面積為43.33平米。如果按照合同規(guī)定，賈先生每月的物業(yè)費應(yīng)該約為75元(43.33×1.4+14.4×1)，而物業(yè)每月實際收取81元(57.77×1.4)，多收了6元錢。

拒交一年物業(yè)費被停水

賈先生說，小區(qū)多數(shù)戶型在八九十平米以上，按每套平均80平米計算，326戶每年要多出3萬多元的物業(yè)費。

多次與物業(yè)溝通無果，賈先生拒繳了去年一年的物業(yè)費。為此，2月15日至今，物業(yè)公司斷掉了他家的自來水。

對此，小區(qū)物業(yè)管理方星苑物業(yè)公司段姓負責人表示，公攤面積屬于住宅建筑面積范圍，協(xié)議中的“非住宅”僅適用于小區(qū)開發(fā)商售賣或出租的車庫。

律師:物業(yè)收費沒有違反協(xié)議

湖北松之盛律師事務(wù)所副主任律師李春生認為，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，因此，物業(yè)收取物業(yè)費的標準未違反協(xié)議。但是，協(xié)議沒有具體說明何為住宅建筑面積、何為非住宅建筑面積，存在一定的缺陷。

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