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買房交的是“訂金”還是“定金”？

2014-03-04 00:00

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前兩天，靜靜的姑媽慌忙火急找到橋橋，想他救個(gè)急。

原來(lái)，姑媽的女兒前段給兩老在四新片看了個(gè)房。感覺(jué)價(jià)格、地段都還可以，就交了1萬(wàn)2的認(rèn)籌金，想買個(gè)六七層左右的戶型，老人住方便。當(dāng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，要是沒(méi)搖到號(hào)，定金可以退。樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)時(shí)，她搖了個(gè)20幾層，這下急了：兩老年紀(jì)大了，住高層不方便，關(guān)鍵是自己還恐高。姑媽執(zhí)意要退房，但開(kāi)發(fā)商說(shuō)，當(dāng)時(shí)交款時(shí)就說(shuō)清楚了，這是交的“定金”，確定一個(gè)搖號(hào)的資格，如果開(kāi)盤(pán)沒(méi)搖到號(hào)，就可以退，但搖到了，就按搖的號(hào)買房，就不能退了。

橋橋一聽(tīng)，自己也裹不清。平時(shí)聽(tīng)人說(shuō)，“定金”好像是不能退咧，要是“訂金”可能還點(diǎn)余地，那么樣搞?

“定金”還是“訂金”，哪個(gè)退哪個(gè)不退，確實(shí)困擾了不少人。具體來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

而“訂金”是誠(chéng)意金，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。

對(duì)于姑媽碰到的這個(gè)問(wèn)題，湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所律師林穎認(rèn)為，即便是“定金”，這個(gè)錢也是可以要求退的。因?yàn)椋p方在履行合同時(shí)，合同標(biāo)的物并不明確。在標(biāo)的物不清的情況下，樓盤(pán)不應(yīng)收取定金。

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