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開發(fā)商一房兩賣被判退購房款并雙倍賠償定金

2014-03-22 00:00

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訂購的房屋等了3年還未到手，房產證上卻已是他人的名字，讓購房者氣憤不已。近日，惠山法院審結一起商品房預售合同糾紛，法院判令開發(fā)商雙倍返還定金并退還購房款。

2010年11月，陳某看中了一套某樓盤開發(fā)的別墅，建筑面積485平方米，總價309萬余元。當時房屋還未竣工，陳某先支付了5萬元定金，并簽訂房屋訂購協(xié)議，約定了首付款支付期限。2011年6月，陳某按約向開發(fā)商支付了85萬元首付款，開發(fā)商出具了相應的收據(jù)。陳某滿心希望地等著自己的房子，但是開發(fā)商既不催陳某交付剩余房款，也不和他簽訂正式的房屋買賣合同。

2013年，疑竇叢生的陳某到相關部門查找該樓盤的情況，結果卻令他大吃一驚：訂購的房屋已不屬于自己，開發(fā)商在2012年底就與某貸款公司簽訂了商品房買賣合同，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行了備案。2013年10月，陳某起訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋訂購單并由開發(fā)商雙倍返還定金、退還首付款。

審理中，陳某訴稱，自己曾多次催促開發(fā)商辦理購房合同，但總是遭到各種理由的推拖，現(xiàn)在房子是不指望拿到了，只希望把已經支付的購房款退回來。而開發(fā)商拒不到庭，也未作辯解。法院經調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商曾以多套房產抵押，向小額公司貸款，到期無法歸還借款，就將房子過戶給了貸款公司，陳某便成了受害者。法院經審理認為，陳某與該開發(fā)商簽訂的房屋訂購協(xié)議合法有效，開發(fā)商接收了陳某的購房款，但在未催告陳某交付剩余房款，也未與陳某解除訂購協(xié)議的情況下，擅自將商品房賣給第三人，其應當承擔雙倍返還定金的違約責任。

據(jù)此，法院依法判決開發(fā)商返還陳某定金10萬元，并退還購房款85萬元。

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