上周五，南京市玄武區(qū)教育局公布了玄武區(qū)義務(wù)教育資源優(yōu)化方案，珠江路小學(xué)并入百年名校南師附小。似乎在一夜之間，珠江路小學(xué)附近的二手房被貼上了“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽，房?jī)r(jià)驟漲，準(zhǔn)備賣房的業(yè)主臨時(shí)毀約、打算買房的業(yè)主不停詢價(jià)。

實(shí)際上，被南京教育資源重新分配的繡球“無(wú)意中”砸中過(guò)的小區(qū)還有很多，在挑選這些房屋的時(shí)候，消費(fèi)者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無(wú)法挽回。

提醒一：靠的近不一定就是學(xué)區(qū)房

在不少剛剛接觸學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)眼里，學(xué)區(qū)房買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險(xiǎn)?！捌鋵?shí)學(xué)區(qū)房很復(fù)雜。”一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，此前南京各大名校公布學(xué)區(qū)示意圖時(shí)，就有市民反映，自己透過(guò)臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場(chǎng)，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒(méi)有自己的樓，最終孩子還是無(wú)法去該校讀書。

這樣的例子不少，比如網(wǎng)巾市小區(qū)，外人看來(lái)這里都是長(zhǎng)江路小學(xué)學(xué)區(qū)，小區(qū)與學(xué)校相距不到400米。但其實(shí)小區(qū)里門牌號(hào)為楊將軍巷的居民樓中，25和27兩個(gè)門牌號(hào)不屬于長(zhǎng)江路小學(xué)學(xué)區(qū)，被劃入了洪武路小學(xué)學(xué)區(qū)，與旁邊小區(qū)的房?jī)r(jià)差距也在8000元左右。“歷史原因造成的。”

提醒二：看原房主戶口是否已遷走

雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發(fā)生。許多熱點(diǎn)學(xué)區(qū)內(nèi)的老房子成為了“緊俏貨”，價(jià)格一路走高。有的市民甚至調(diào)侃道，“無(wú)論房子再老再破，只要位于熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)，總能賣個(gè)好價(jià)錢，而且不是想買就能買到的?！辈贿^(guò)，與購(gòu)買新房子不同，買賣二手房的時(shí)候涉及產(chǎn)權(quán)、戶籍的變更，一旦沒(méi)有處理妥當(dāng)，就會(huì)有買了學(xué)區(qū)房孩子仍不能入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。

目前南京不少中介會(huì)對(duì)戶口有嚴(yán)格要求，合同當(dāng)中都會(huì)寫明戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以確保買房者的孩子能順利入學(xué)，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價(jià)格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

提醒三：學(xué)校對(duì)入學(xué)是否有要求

不少小區(qū)已經(jīng)和教育部門達(dá)成協(xié)議，因此十分搶手。新建的金鼎灣今朝天下樓盤，目前單價(jià)3.6萬(wàn)元左右，開發(fā)商已經(jīng)和教育部門簽訂了相關(guān)文件，成為拉薩路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。同樣的例子包括新街口長(zhǎng)江路9號(hào)，單價(jià)3.4萬(wàn)元，因?yàn)槭情L(zhǎng)小和九中雙學(xué)區(qū)，十分搶手。雖然周邊老小區(qū)也開出3萬(wàn)元的價(jià)格，但是馬路對(duì)面的凱潤(rùn)金城因?yàn)橹皇蔷胖泻秃槲浔甭沸W(xué)的學(xué)區(qū)，均價(jià)只有2.7萬(wàn)元。

提醒四：看開發(fā)商與教育局的文件

市教育局在今年的工作要點(diǎn)中也明確提到，繼續(xù)通過(guò)名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面，這意味著越來(lái)越多的名校會(huì)“打破”現(xiàn)有的學(xué)區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊。一些不在主城區(qū)的“名校學(xué)區(qū)房”，也成為不少新樓盤賣房時(shí)所打出的噱頭，中介提醒規(guī)劃和承諾要多看文件，防止被忽悠?！靶陆ㄗ≌绻蛑鴮W(xué)區(qū)房的旗號(hào)，需要看是否與教育部門達(dá)成了協(xié)議?！?/span>

提醒五：“商業(yè)樓”不屬于學(xué)區(qū)房

在購(gòu)買熱點(diǎn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時(shí)候，也不一定會(huì)把房源的性質(zhì)說(shuō)得那么明白。

像南師附小對(duì)面同創(chuàng)軟件大廈，這幢6層高的樓房，5層和6層屬于南師附小的學(xué)區(qū)，其余4層則是酒店式公寓，沒(méi)有被列入學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。

按照要求，小學(xué)招生仍然實(shí)行“就近劃片入學(xué)”的免試招生辦法，但對(duì)于不少熱點(diǎn)學(xué)校來(lái)講，學(xué)位的數(shù)量是有限的。為了解決學(xué)位不足和避免學(xué)區(qū)房惡意交易等情況，熱點(diǎn)學(xué)校會(huì)制定一些自己特有的政策，對(duì)學(xué)區(qū)內(nèi)“排隊(duì)”入學(xué)的孩子進(jìn)行篩選。

記者從中介了解到，目前一些比較熱門的學(xué)區(qū)房，例如瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)等，每年施教區(qū)內(nèi)入學(xué)的學(xué)生數(shù)量小于招生數(shù)量，其中還有一部分選擇的是擇校。

市區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房房源少需求量大

近些年雖然隨著城市的不斷發(fā)展和外延，一些新興的樓市熱門板塊也陸續(xù)引入了一些名校分校，譬如奧體板塊有南師附中、金陵中學(xué)的分校，橋北板塊有瑯琊路小學(xué)分校、板橋新城有力學(xué)小學(xué)分校。但是不論從師資力量配備還是綜合教育質(zhì)量，這些位于主城的名校本部或許更讓家長(zhǎng)放心和信賴。

學(xué)區(qū)房房源本身就少，而需求量卻有增無(wú)減，這也催生了近期主城學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷攀高。因?yàn)槌侵械男路可鲜辛坑邢蓿忻嫔峡晒┻x擇的房源主要還是以二手房為主，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京目前90%以上學(xué)區(qū)房位于老小區(qū)。以玄武區(qū)為例，新房學(xué)區(qū)房?jī)H有2家。家長(zhǎng)如果需要為子女購(gòu)置學(xué)區(qū)房，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。