合同約定所購商品房80.4平方米，交鑰匙時，卻被通知面積多了3.3平方米，為此購房者需多支付3.6萬余元。昨日，漢陽居民黃鵬向本報訴說購房時遇到的苦惱。
上周，黃鵬終于等到了漢陽某樓盤開發(fā)商打來的看新房、領(lǐng)鑰匙的電話，可售樓員一邊交鑰匙，一邊告訴他，還需另付3萬多元超標(biāo)面積款。黃鵬認為，自己只能依合同約定的面積收房，多出的面積屬開發(fā)商違約。而售樓員解釋，每套房面積都有超標(biāo)，不是專門針對他一人，現(xiàn)在同地段房價已漲到1.3萬元每平方米，按1.1萬付還較劃算。
無論售樓員如何解釋，黃鵬都不認可售樓員的理，但又不知如何解決，經(jīng)多次商談無果，他決定先向法援律師咨詢，然后再進行維權(quán)。
律師：商品房面積大小在建筑中存在不確定性，實測面積與合同面積有出入為正常現(xiàn)象，但必須有限度。
根據(jù)最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定，“商品房交付使用的房屋面積與合同約定不一致的，有約定的按約定；無約定的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人”。
黃鵬與開發(fā)商簽訂的合同對房屋超標(biāo)并無具體約定，所以應(yīng)按后一種情況來辦，即黃鵬可以要求解除合同，由開發(fā)商返還已付房款及利息。如果黃鵬不愿意解除，則應(yīng)以誤差3%以內(nèi)即2.4平方米以內(nèi)，可按價格1.1萬元支付，超出部分則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸黃鵬。
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