據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前佛山已有十幾個樓盤采取了墊付首付的營銷策略，甚至有樓盤打出“0成本購房”的廣告。墊付首付的確能解燃眉之急，不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有些樓盤墊付首付有一些限制條件。另外，從法律層面來說，墊付首付如果操作不當，風(fēng)險不小。  

    現(xiàn)象：今年實行墊付首付的樓盤項目特別多

    在今年銷售壓力加大的情況下，墊付首付重出江湖且勢頭很猛。早從今年2、3月份起，順德保利中環(huán)廣場發(fā)售6座新品，推出首付10萬元；樂從鉅隆風(fēng)度花園推出首付一成僅8萬多元便可入住佛山新城……進入到4、5月份，樓市競爭愈發(fā)激烈，實行墊付首付的開發(fā)商增多。  

    據(jù)不完全統(tǒng)計，全市有十幾個項目實行墊付首付，主要分布在三水、丹灶、羅村、南莊等鎮(zhèn)街，中心城區(qū)朝安路、輕工三路也有樓盤采取這種策略。  

墊付首付的形式多樣，按首付額度來說，有推出一成首付的，比如珠江羅馬新都。按優(yōu)惠金額來算，有推出“多少萬元起”首付的，一般在5~8萬元之間，最低山水龍盤享受1萬元起購房。  

    其實，墊付首付并非購房者不需要支出費用，而是可以在一定時間內(nèi)，把余下首付補足給開發(fā)商。這段時間，大部分設(shè)定為3個月內(nèi)還清，最長的為6~14個月內(nèi)還清。開發(fā)商會與購房者簽訂合同，規(guī)定只要在約定期內(nèi)把余下首付還給開發(fā)商，購房者不需支付額外的利息，如果超出這段時間，則需承擔一定的責任。  

    調(diào)查：有些墊付首付玩噱頭  

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有些樓盤推出的墊付首付是實打?qū)嵉?，沒有額外的條件，有的實行墊付首付的，基本是新品。  

    不過，有一些樓盤的墊付首付有附加條件。比如，一樓盤推出“首付5萬元，再減5萬元，0成本購房”的促銷廣告語。這一優(yōu)惠實際上是首付分期和總房款優(yōu)惠的疊加優(yōu)惠，具體為首付房款在購房時只需要支付一成，同時在促銷時間段內(nèi)購房，總房款還可以一次性減免5萬元，并非0首付；且首付分期的時間也很短，只有3個月。3個月內(nèi)湊齊一二十萬元，對于工薪階層很難。  

    目前，大多推出“墊付首付”促銷的樓盤都選擇短期分期模式，業(yè)內(nèi)人士認為，這種方式對于剛需購房者來說意義不大。  

    分析：墊付首付風(fēng)險大市民需謹慎  

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，“墊付首付”實質(zhì)上是房企營銷噱頭。  

    對購房者而言，雖然“入場”成本降低，但是其購房之初的資金壓力仍很大；對于房企或者中間的中介機構(gòu)而言，“墊付首付”也意味著在房價波動過大之時，將承擔更大的風(fēng)險。因此，選擇品牌開發(fā)商出品的、分期時間更長的項目，對于購房者的財產(chǎn)安全及緩解資金壓力都更有好處。  

    另外，廣東寶慧律師事務(wù)所藺存寶律師表示，不管是開發(fā)商的“零首付”也好，“墊付首付”也罷，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實消費者在騙貸，那么購房貸款可能被銀行收回，最終住房夢也難圓，而且個人的誠信記錄將永遠抹黑。  

    繼深圳、南京、上海部分樓盤打出“一成首付”、“分期首付”的促銷噱頭后，北京近來已有多個樓盤跟進，其中不乏保利、金隅、等知名品牌房企的身影。對于“一成首付”卷土重來，多位行業(yè)人士分析，這與當下樓市大行情不好密切相關(guān)，此類促銷手段更多還是為了鎖定有購買資格的買房人，開發(fā)商通過更多靈活手段尋求快速出貨，的確對買房人形成了一定刺激，實現(xiàn)銷售目的。而另有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商為購房者“墊首付”，將讓購房者、銀行、開發(fā)商三方均面臨一定風(fēng)險，面對“致命誘惑”，買房人出手仍應(yīng)審慎，保持應(yīng)有理性。  

    南寧品牌房頻打“低首付”牌吸引樓市眼球 

    五象新區(qū)做為南寧市的“新寵”自然也成為了投資客、剛需一族等各類購房人群的關(guān)注，房價自然也成重點關(guān)注點?！笆赘斗制?萬起5180元/㎡起搶約新五象！”位于五象新區(qū)的啟美尊府則打起了這樣的廣告，超低的首付款相當?shù)奈?。?jù)了解，該項目將于3月29日開盤，為快速積累客戶打出“首付4萬起入住2房”的廣告，銷售人員介紹：目前項目預(yù)約1000元抵2萬元總房款，首付分期，4萬起付，而且9個月內(nèi)分4次付完首付即可。  

    據(jù)樓盤人員介紹，如果是第一次購房，客戶可以先交半成首付，然后和開發(fā)商簽訂一個合同，在剩下的9個月內(nèi)分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由開發(fā)商去墊付，然后進入貸款流程。等到樓盤封頂了，銀行也開始放貸了。  

    “這個價格結(jié)合我們的拿地成本和區(qū)域樓盤售價，基本就是在裸奔了。從目前的蓄客情況看，購買熱情超出想象?！痹撻_發(fā)商內(nèi)部人士表示。而從現(xiàn)場人氣也可以感覺到，“半成首付”的營銷宣傳頗具誘惑，現(xiàn)場看房咨詢?nèi)肆鹘j(luò)繹不絕。銷售人員稱，短短時間里已經(jīng)有不少的客戶交了意向金，而房子數(shù)量也不多。繳納意向金的客戶最終還需要通過搖號才能買到房子，