眾所周知，二手房買賣容易出現(xiàn)糾紛，關(guān)鍵點在于簽合同過程中的風(fēng)險把控，那么我們要注意什么呢？
1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），提醒您：在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這是房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險。友邦置業(yè)的做法是在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒問題才可進行錢款交易；二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋）。也就是不能與政策性法規(guī)相違背的各項條款。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。
4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項明細(xì)和具體時間、補充協(xié)議的確認(rèn)書（雙方各執(zhí)一份）等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現(xiàn)糾紛，當(dāng)買賣雙方感覺到上述風(fēng)險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規(guī)的中介機構(gòu)去購房置業(yè)。特別提醒：在支付定金和其他款項時，房主要主動出示相關(guān)的銀行卡號，保證房款不經(jīng)過中介機構(gòu)的賬戶。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡創(chuàng)想
