房產(chǎn)是大多數(shù)人一輩子最貴重的財(cái)產(chǎn)

如果遇到

父母需要將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給兒女時(shí)

有幾種辦理方式呢

今天小編就給大家介紹一下

將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給兒女的幾種方法

以及具體要繳納多少稅費(fèi)

01

繼承過(guò)戶

房屋繼承有特定條件

只有父母去世后，繼承行為才能發(fā)生。

房屋繼承形式

根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，房屋繼承形式包括三種：法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。

遺產(chǎn)按照下列順序繼承

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

遺產(chǎn)繼承人要繳哪些稅費(fèi)

襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)記者從襄陽(yáng)市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科了解到，繼承房產(chǎn)，繼承人需要依法繳納印花稅，稅率是住房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五（0.5‰）。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)被繼承人免征增值稅，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

02

贈(zèng)與過(guò)戶

房產(chǎn)贈(zèng)與形式

房產(chǎn)贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。

從法律規(guī)定看，房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同。贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房產(chǎn)后，房產(chǎn)贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

房產(chǎn)贈(zèng)與同房產(chǎn)買賣一樣，都屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移。按照我國(guó)法律的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房產(chǎn)所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。所以，如果簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，應(yīng)當(dāng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人需要注意，一旦在不動(dòng)產(chǎn)登記后，不得再撤回贈(zèng)與。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與是有風(fēng)險(xiǎn)的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)考慮清楚后謹(jǐn)慎行事。

贈(zèng)與過(guò)戶要繳哪些稅費(fèi)

贈(zèng)與房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不同人之間發(fā)生的贈(zèng)與行為，所繳納的稅種也不同。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，對(duì)贈(zèng)與人免征增值稅，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

受贈(zèng)人需要繳納印花稅和契稅。印花稅的稅率跟繼承房產(chǎn)一樣，為住房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五（0.5‰）。同時(shí)，受贈(zèng)人還要全額繳納契稅，稅率是住房?jī)r(jià)款的4%。

03

買賣過(guò)戶

房屋買賣形式

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。

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房屋買賣合同內(nèi)容

包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

買賣過(guò)戶要繳哪些稅費(fèi)

襄陽(yáng)市稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)和行為稅科相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，相比住房繼承和贈(zèng)與，個(gè)人住房買賣所繳稅種最多。

其中，賣方需要繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅。

具體到稅率，增值稅征收率為5%。“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。城建稅，襄陽(yáng)市區(qū)按增值稅稅額的7%繳納；教育費(fèi)附加，按增值稅稅額的3%繳納；地方教育附加，按增值稅稅額的1.5%繳納。

個(gè)人所得稅，稅率為20%。應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅費(fèi)及有關(guān)合理費(fèi)用之和后的余額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房的，暫免征收個(gè)人所得稅。

買方需要繳納契稅，

這里又分不同情況。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果個(gè)人購(gòu)買家庭三套或三套以上住房，不管面積大小，一律按4%的稅率征收契稅。

“究竟有幾套住房，以購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門近期查詢結(jié)果為準(zhǔn)?！笔卸悇?wù)局工作人員說(shuō)。

假如市民王先生的父母有一套住房，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元。如今，王先生有意將這套住房轉(zhuǎn)移登記到自己的名下，那么，他以哪種方式過(guò)戶最合理呢?

哪種最合理

繼承

如果王先生的父母均已去世，繼承是最合適的方式。這種情況下，房屋過(guò)戶時(shí)，王先生只需要繳納印花稅即可，具體數(shù)額為：100萬(wàn)元×0.5‰＝500元。

贈(zèng)與

如果王先生的父母在世，可采用贈(zèng)與的方式過(guò)戶。這種情況下，王先生需要繳納印花稅和契稅。印花稅為住房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五（0.5‰），契稅稅率是住房?jī)r(jià)款的4%。

印花稅：100萬(wàn)元×0.5‰＝500元；契稅：100萬(wàn)元×4%＝4萬(wàn)元。兩項(xiàng)合計(jì)為：4.05萬(wàn)元。

買賣

如果王先生準(zhǔn)備以買賣的方式將父母的房屋過(guò)戶到自己的名下，就要涉及到雙方繳稅。

作為賣方，王先生父母要繳納：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和個(gè)人所得稅，這里分兩種情況：

（1）王先生父母購(gòu)買房子時(shí)間在2年以上（含2年），可免征增值稅，隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加自然不予繳納。但需要繳納個(gè)人所得稅（稅率20%），不過(guò)，如果轉(zhuǎn)讓的是自用五年以上、且是唯一家庭生活用房的，則免征個(gè)人所得稅。

（2）王先生父母購(gòu)買房子時(shí)間不足2年，需要繳納5%的增值稅，以及城建稅（增值稅稅額的7%）、教育費(fèi)附加（增值稅稅額的3%）、地方教育附加（增值稅稅額的1.5%），還有個(gè)人所得稅。

作為買方，王先生需要繳納契稅，這里又分不同情況。

（1）該房是王先生購(gòu)買的家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。

（2）該房是王先生購(gòu)買的家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

（3）該房是王先生購(gòu)買的家庭三套或三套以上住房，不管面積大小，一律按4%的稅率征收契稅。

來(lái)源:襄陽(yáng)晚報(bào)