深圳的房?jī)r(jià)在330政策之后，一路飆漲，新房普遍漲35%，二手房更是返價(jià)厲害，如中海康城二手房在330之后暴漲近60萬(wàn)。龍崗、龍華這些曾今“不受待見(jiàn)”的深圳關(guān)外，就像暴發(fā)戶一樣，一夜騰飛起來(lái)，但真實(shí)的房?jī)r(jià)到底有多少深飄族能承受？筆者還真是看不懂。為了了解深圳房?jī)r(jià)暴漲的內(nèi)幕，筆者以購(gòu)房者朋友的身份陪同錢(qián)女士參與了保利悅都的開(kāi)盤(pán)儀式，并將我所看到發(fā)給還在辛苦打工奮斗在深圳的朋友們，希望在購(gòu)房過(guò)程中能保持清醒，理性對(duì)待。

鼓勵(lì)認(rèn)籌多個(gè)資格，制造虛假開(kāi)盤(pán)“盛典”

銷(xiāo)售在現(xiàn)場(chǎng)會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房者認(rèn)籌多個(gè)資格，在售樓部現(xiàn)場(chǎng)會(huì)經(jīng)常看到一家人拿著2-3個(gè)認(rèn)籌后的文件袋。一位湖南唐阿姨在現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售的鼓動(dòng)下認(rèn)籌了2個(gè)名額，每個(gè)認(rèn)籌資格需要4萬(wàn)元。在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一個(gè)認(rèn)籌名額可以帶一個(gè)朋友或者家人進(jìn)入選房，所以當(dāng)日的新聞中提到盛況和最后實(shí)際買(mǎi)房人數(shù)其實(shí)不相符。

購(gòu)房三句話，銷(xiāo)售被洗腦

記者入場(chǎng)后靠近會(huì)場(chǎng)的右側(cè)（認(rèn)籌排隊(duì)區(qū)），會(huì)不停的聽(tīng)到里面有一個(gè)類(lèi)傳銷(xiāo)的人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有銷(xiāo)售進(jìn)行洗腦簡(jiǎn)單培訓(xùn)。

“對(duì)購(gòu)房者只允許說(shuō)三句話，你們?nèi)慷加涀×耍?、你要幾房；2、需要哪一棟；3、要不要。不許多問(wèn)，只需要問(wèn)要還是不要，不要就直接服務(wù)下一位。要的人馬上簽單下定金，不要讓他們思考，直接由專人領(lǐng)到最后面簽購(gòu)房合同?！?/span>

記者找到之前聯(lián)系的錢(qián)女士，佯裝成朋友的身份參與搖號(hào)，結(jié)果很容易搖到第4撥進(jìn)場(chǎng)選房。果真排隊(duì)被銷(xiāo)售驅(qū)趕（真是驅(qū)趕）排隊(duì)進(jìn)入后，馬上有面紅耳赤的銷(xiāo)售撲過(guò)來(lái)，真的只問(wèn)三句話“你要幾房；需要哪一棟；要不要”，錢(qián)女士只來(lái)得及說(shuō)出意向單位，立馬被銷(xiāo)售開(kāi)單拉到訂金區(qū)交錢(qián)，真是迅雷不及掩耳之勢(shì)，作者也被整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的音響吵的頭昏腦脹，隨著錢(qián)女士走到定金區(qū)。

急催下定單，買(mǎi)房就靠沖動(dòng)

因錢(qián)女士屬于投資型購(gòu)房，所以在定金交付前還是比較猶豫，畢竟買(mǎi)房不像是買(mǎi)菜一樣簡(jiǎn)單，更何況買(mǎi)菜也是要看看價(jià)格貨比三家。由于記者就在錢(qián)女士身后，直接看到了銷(xiāo)售轟炸的厲害。

“快快快，你不買(mǎi)別人就買(mǎi)啦”

“你想什么呢，怎么考慮這么久”

“給你兩分鐘時(shí)間考慮，不買(mǎi)就沒(méi)了”

“...”

錢(qián)女士猶豫之中打電話回去和家人商量，但由于現(xiàn)場(chǎng)音響聲音太大，根本無(wú)法溝通（可能也是策略之一），猶豫之間交了定金，在還沒(méi)看到定金單據(jù)的前提下，又出現(xiàn)了跟單員抓起訂單直接往最后一個(gè)房間（簽訂購(gòu)房合同）去排隊(duì)。在此過(guò)程中，錢(qián)女士壓根沒(méi)看到自己簽署的房號(hào)和選擇的單位。

混淆視聽(tīng)，催簽合同

錢(qián)女士到最后簽定購(gòu)房意向書(shū)時(shí)，聽(tīng)到背后傳來(lái)爭(zhēng)吵，讓她停止了簽訂。記者也在旁邊聽(tīng)了下，了解了事情的真相，原來(lái)雷女士夫婦選定的樓棟被改了房號(hào)，原來(lái)的1棟被改成了3棟（3棟的戶型差且對(duì)面正對(duì)龍華汽車(chē)站，訂單上的樓棟號(hào)有明顯修改的痕跡）。最后雷女士在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候細(xì)心的發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，在溝通中要求更換樓棟為2棟，而銷(xiāo)售經(jīng)理明確的告訴無(wú)法更換，2棟當(dāng)天不對(duì)外銷(xiāo)售（實(shí)際情況是2棟當(dāng)天也對(duì)外進(jìn)行了銷(xiāo)售）。在一旁預(yù)備簽合同的王先生也選擇了棄購(gòu)，因?yàn)楸讳N(xiāo)售帶入到最后簽訂購(gòu)房意向書(shū)之前，他都沒(méi)看過(guò)戶型和朝向。

期房為坑，認(rèn)籌陷阱

此次保利悅都的房子均為期房，2年后交房，認(rèn)籌4萬(wàn)減20萬(wàn)。記者對(duì)當(dāng)天棄購(gòu)的三個(gè)購(gòu)房者進(jìn)行詢問(wèn)，至發(fā)稿之日保利悅都依然未退還認(rèn)籌金（超過(guò)認(rèn)籌合同上承諾的30個(gè)工作日）。

記者在對(duì)購(gòu)房者的采訪中，收集到了當(dāng)時(shí)認(rèn)籌的公司和開(kāi)具的發(fā)票以及POS機(jī)刷卡的消費(fèi)單記錄，發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題。1、認(rèn)籌單據(jù)上開(kāi)具的收費(fèi)項(xiàng)目為“會(huì)員服務(wù)費(fèi)”；2、合同上對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)有很多霸王條款（退款的時(shí)間為30個(gè)工作日內(nèi)，在此期間產(chǎn)生的利息費(fèi)用不予負(fù)責(zé)和退款等）；3、未清楚明確的說(shuō)明退款流程以及咨詢的方式。

針對(duì)認(rèn)籌合同中蓋章單位“深圳市眾磊信息咨詢有限公司”記者通過(guò)核實(shí)，僅在深圳黃頁(yè)上搜索到有限的信息，通過(guò)網(wǎng)頁(yè)上提供的聯(lián)系方式無(wú)法聯(lián)系到任何負(fù)責(zé)人解釋超過(guò)承諾時(shí)間未退款的問(wèn)題。另外POS機(jī)刷卡消費(fèi)記錄上寫(xiě)明扣費(fèi)方“保利置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，這就值得讓人遐想了。

買(mǎi)房不容易，深圳買(mǎi)房人更不容易，希望大家可以保持清醒的頭腦不被開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)性購(gòu)房，早日買(mǎi)到自己心儀的房子。