駱先生等人出資每人購(gòu)買(mǎi)了一套住房，如今已過(guò)去近六年了，仍沒(méi)有拿到房子。房沒(méi)買(mǎi)到手，錢(qián)還不給退，一氣之下，駱先生等80名購(gòu)房者將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款及利息。

交了錢(qián)六年也沒(méi)拿著房

2009年8月，駱先生與沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)溫哥華花園一套200余平方米的商品房。雙方約定2010年2月交付使用。駱先生先后兩次支付給對(duì)方17萬(wàn)余元購(gòu)房款。時(shí)至今日，駱先生也沒(méi)能拿到新房。

無(wú)獨(dú)有偶。王先生也在該處購(gòu)買(mǎi)了一棟588平方米的別墅，總房款153萬(wàn)余元。簽訂合同時(shí)，王先生交納了登記金9萬(wàn)元。2009年9月，繳納了首付款45萬(wàn)余元。由于開(kāi)發(fā)商遲遲不能為其辦理貸款手續(xù)，時(shí)至今日也沒(méi)能拿到新房。

駱先生、王先生等人與沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司多次交涉未果，2014年年底將其起訴到遼中縣人民法院，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款及利息。

開(kāi)發(fā)商喊冤稱(chēng)遇“不可抗力”

沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司辯稱(chēng)，涉案房屋被政府監(jiān)管整體出售給沈陽(yáng)某公司，引發(fā)不可抗力。

自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，被沈陽(yáng)近海經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)及指定所屬沈陽(yáng)近海騰達(dá)投資有限公司、沈陽(yáng)某公司與沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司三方簽訂《房屋整體買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》，以監(jiān)管的方式于2011年1月11日轉(zhuǎn)讓給沈陽(yáng)某公司。

根據(jù)簽署的三方監(jiān)管合同，沈陽(yáng)某公司必須于2011年2月底前支付給沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司4000萬(wàn)元整體買(mǎi)房預(yù)付款，該款由政府及騰達(dá)公司在銀行設(shè)監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)用于向購(gòu)房者退款。

由于沈陽(yáng)某公司違約未按合同約定支付全部房款，政府及騰達(dá)公司的三方監(jiān)管合同嚴(yán)格規(guī)定政府監(jiān)管人有最后決定權(quán)，沈陽(yáng)某公司違約和政府監(jiān)管不力使自己失去款項(xiàng)支配權(quán)而無(wú)法向購(gòu)房者退款，屬于不可抗力因素導(dǎo)致履約困難，請(qǐng)求法院免除自己的賠償責(zé)任。

同時(shí)，請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)允許自己為購(gòu)房者進(jìn)行正常產(chǎn)權(quán)備案，允許公司恢復(fù)施工以完成收尾工程。

法院認(rèn)為不存在不可抗力

遼中縣人民法院審理認(rèn)為，雙方之間簽訂的購(gòu)房合同，是在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。

駱先生等人已按合同約定支付了部分購(gòu)房款，而沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司自認(rèn)其至今仍不能交付房屋，駱先生等人的合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)，沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，而本案沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司不能按合同履約不是客觀(guān)情況造成的，不存在不可抗力的因素，故其抗辯理由無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

法院判退房還錢(qián)給利息

對(duì)于沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司要求政府取消對(duì)交易備案的凍結(jié)、允許其恢復(fù)施工完成收尾工程的主張，因其上述主張均與本案無(wú)關(guān)，法院不予處理。

7月20日，遼中縣人民法院公布了王先生、駱先生等人案例，依法判決雙方解除購(gòu)房合同，沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司返還購(gòu)房者購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)案件受理費(fèi)。

遼中縣人民法院透露，目前，已有80人因購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)近海美加工業(yè)區(qū)有限公司開(kāi)發(fā)的溫哥華花園起訴到法院，要求解除購(gòu)房合同，返還購(gòu)房款及利息。遼中縣人民法院已經(jīng)審理完67起，還有13起正在審理之中。