我們都知道交房可以算得上是二手房交易中的最后一道程序，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不是說特別重要的一部分，但是如果在收房的時(shí)候，沒有注意到一些細(xì)節(jié)問題，同樣也是會(huì)引起許多糾紛和后遺癥的。那么購買二手房如何收房呢？
（一）水、電、煤清點(diǎn)及過戶
首先大家要注意水、電、煤等的費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。買賣雙方應(yīng)約定時(shí)間一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，而且還要向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)的現(xiàn)象，應(yīng)該要求原房主結(jié)清在購房之前已經(jīng)產(chǎn)生暫未繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。特別要注意在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，因?yàn)槿绻焚M(fèi)會(huì)涉及到一個(gè)滯納金的問題，而滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來相當(dāng)高，所以這些費(fèi)用都要原房主來承擔(dān)。
（二）有線電話、寬帶過戶
購房者應(yīng)該及時(shí)辦理有線電話、寬帶過戶。這里需要購房者與原房主持開戶卡，一起至電信部門交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣也要注意是否有欠費(fèi)的情況，包括賣方之前所產(chǎn)生的費(fèi)用都要結(jié)清。
（三）房屋維修基金過戶
一般上家都贈(zèng)送維修基金，所以大家只需要到相關(guān)的物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清
物業(yè)服務(wù)費(fèi)大家要注意，也是要及時(shí)的結(jié)清的。大家需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般來說物業(yè)管理費(fèi)用由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。
（五）戶口遷移
戶口問題是二手房交易出現(xiàn)糾紛最多的一個(gè)地方，所以大家一定要及時(shí)的辦理戶口遷移的問題。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
（六）清點(diǎn)鑰匙
鑰匙不僅僅指的是大門鑰匙，還應(yīng)該包括房間鑰匙、單元大門鑰匙、信箱鑰匙等等。
（七）設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
由于二手房通常都是已經(jīng)進(jìn)行裝修并且使用過，所以在購買二手房的時(shí)候會(huì)將家電裝修的錢算到總的房價(jià)中，因此，建議大家提前將所有的電器家具列出一張清單來，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
其實(shí)交房也就意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，收房并不是二手房交易的最后一步，購房者只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證和交房后，才能夠算得上是真正取得了房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。
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