自己買(mǎi)了房,但開(kāi)發(fā)商存在違約等了很久也拿不到房,可是自己申請(qǐng)的房貸已經(jīng)下來(lái)了,并且每月開(kāi)始還款。想退房,但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)要他先還清貸款才能辦退房手續(xù)。一時(shí)哪里拿的出來(lái)那么多錢(qián)還貸?

小編最近和網(wǎng)友聊天，說(shuō)到他之前買(mǎi)房碰到的一個(gè)事情：

他說(shuō)自己買(mǎi)了房，但開(kāi)發(fā)商存在違約等了很久也拿不到房，可是自己申請(qǐng)的房貸已經(jīng)下來(lái)了，并且每月開(kāi)始還款。

想退房，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)要他先還清貸款才能辦退房手續(xù)。

一時(shí)哪里拿的出來(lái)那么多錢(qián)還貸？他就問(wèn)銀行，銀行卻跟他說(shuō)這是買(mǎi)房人跟開(kāi)發(fā)商之間的事，不管怎么樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？

其實(shí)已經(jīng)不止一個(gè)人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題了，現(xiàn)在襄陽(yáng)很多期房，人們拿不出全款的情況下，只能貸款買(mǎi)房。

本來(lái)經(jīng)過(guò)一系列波折，很開(kāi)心買(mǎi)到新房，最后卻狀況百出，如果遇到了沒(méi)良心的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄兊脑驅(qū)е聦儆谧约旱姆孔幽貌坏绞郑€得照常還貸，想想都TM憋屈！

可是生氣歸生氣，我們還是要冷靜下來(lái)理性看待這個(gè)問(wèn)題，我們咨詢(xún)了相關(guān)銀行和律師事務(wù)所。

信貸員說(shuō)

銀行信貸員就八個(gè)字說(shuō)明了這個(gè)事情：借款的人欠債還錢(qián)天經(jīng)地義，現(xiàn)在法律上也是支持這一點(diǎn)的。

某律師說(shuō)

還款這種事，首先要明確買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。

買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，買(mǎi)房人管銀行借錢(qián)是借貸關(guān)系。

雖然按揭貸款合同是以簽訂購(gòu)房合同為前提條件的，但是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨(dú)立的法律關(guān)系，因?yàn)橘I(mǎi)房人簽了兩份合同，即購(gòu)房合同和貸款合同。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；

但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢(qián)，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談！

根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定：

(1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息；貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；

(2)對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。

另根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

這么說(shuō)，種種條件看似都對(duì)購(gòu)房者無(wú)利，因?yàn)樵诜缮鲜侵С帚y行的，所以買(mǎi)房人必須要按時(shí)還款。

可是一時(shí)拿不出來(lái)那么多錢(qián)還貸怎么辦？

首先責(zé)任是開(kāi)發(fā)商的，可以先找開(kāi)發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性?xún)斶€銀行貸款。

如果你買(mǎi)的是一個(gè)二手房也是一個(gè)道理，先找買(mǎi)家協(xié)商退房、賠償?shù)氖虑?，拿到?gòu)房款再一次性還清銀行貸款。

PS：需要注意的是，在跟開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。

總之，碰到這種維權(quán)的情況，總歸于你買(mǎi)房遇到了不靠譜的開(kāi)發(fā)商。

為了盡量避免發(fā)生這種情況，選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商真的很重要，那么怎么判斷開(kāi)發(fā)商的好壞呢？

看清楚了！

1.如果想買(mǎi)現(xiàn)房（已經(jīng)交房的樓盤(pán)）

去業(yè)主論壇或者進(jìn)業(yè)主群了解已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況

最直接的方法是去業(yè)主論壇、業(yè)主群，看看已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目業(yè)主們的討論。

這樣你不僅可以了解樓盤(pán)有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題、交房時(shí)間、物業(yè)狀況等，業(yè)主的評(píng)價(jià)還能更能真實(shí)直接的讓你知道開(kāi)發(fā)商是否靠譜。

2.如果買(mǎi)期房（還在建設(shè)中的樓盤(pán)）

重點(diǎn)了解目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的歷史、最新樓盤(pán)，目前拿地情況

對(duì)于很多期房，我們是只能通過(guò)沙盤(pán)幻想的，這就讓你睜大眼睛了！最好買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商、品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。

你自己也要重點(diǎn)了解目標(biāo)開(kāi)發(fā)商的歷史、最新樓盤(pán)、拿地情況，特別是關(guān)于旗下已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的新聞報(bào)道，以及最后的解決辦法，通過(guò)這些了解，還是可以窺探出開(kāi)發(fā)商的辦事風(fēng)格的。

3.買(mǎi)什么房，都要實(shí)地去看看！

實(shí)地考察樓盤(pán)，了解具體情況，眼見(jiàn)為實(shí)。

這里說(shuō)的實(shí)地考察不是去售樓處聽(tīng)售樓員推銷(xiāo)，而是從側(cè)面了解項(xiàng)目。

比如你可以去工地看看，主要了解包括項(xiàng)目的面積、規(guī)劃布局、景觀綠化等，可以判斷出項(xiàng)目的品質(zhì)，才能推斷開(kāi)發(fā)商的蓋樓經(jīng)驗(yàn)。

以上只是購(gòu)房者想要退房的其中一種，如果你買(mǎi)房的時(shí)候，簽了合同交了首付，但是還沒(méi)交貸款，想退房該怎么辦？

接著告訴大家能讓開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房，正常解除合同的幾個(gè)理由?。ㄇ疤崾悄愕糜凶C據(jù)！）

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對(duì)于規(guī)劃變更情況，你在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意，否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房。

如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間、尺寸、朝向的，你就可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。

4、房屋面積誤差超出3％。

實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如約定此條件的，買(mǎi)房人可以申請(qǐng)退房。

另外，由于一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范并拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，你也可以要求退房！

6、開(kāi)發(fā)商證件不全。

開(kāi)發(fā)商證件不全，比如在進(jìn)行房屋預(yù)售時(shí)未取得商品預(yù)售許可證（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外），若購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房屋就可以申請(qǐng)退回。

因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。

由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

7、開(kāi)發(fā)商原因至購(gòu)房者無(wú)法得到貸款。

購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請(qǐng)退房。

如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款或者商業(yè)貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得貸款，則可以要求退房。

8、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

看到這，心里稍許有點(diǎn)安慰！但不管怎么說(shuō)，今天小編給大家講的可能只是九牛一毛，了解歸了解，也不能保證你買(mǎi)房的時(shí)候能萬(wàn)無(wú)一失，買(mǎi)房如上戰(zhàn)場(chǎng)，關(guān)鍵是要時(shí)刻保持警惕。