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什么情形下可要回購房定金？糾紛如何處理？

2017-10-25 09:33

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在目前房地產(chǎn)市場的交易上，若是購房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購房者先付定金，少則千元，多則上萬元。而有很多的購房者則擔(dān)心，要是最后不能成交，預(yù)交的購房定金能否要回呢？購房者可以要回購房定金的情形又有哪些？如果是開發(fā)商不給退而發(fā)生購房定金糾紛又要怎么處理？這些問題我們會在下文一一的告訴大家。

一、購房者可以要回購房定金的情形

在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：

1、開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件

在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況

如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、具備預(yù)售法定條件，只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》的情形

在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

二、購房定金糾紛怎么處理？

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國法律關(guān)于買房定金的總括條款。對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

當(dāng)事人可以選擇以下方式維護權(quán)利：

1、直接請求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請求法院認(rèn)定合同無效，并主張雙倍返還已繳納的定金；

3、起訴申請認(rèn)定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求返還已付的購房款。

以上就是有關(guān)于“購房者可以要回購房定金的情形”以及“購房定金糾紛怎么處理”的內(nèi)容，希望對大家有一定的幫助。實踐中買房交付定金已經(jīng)成為交易習(xí)慣，但是具體交多少定金卻要根據(jù)具體的買賣合同而定，而且有時候定金與訂金有所不同，購房者一定在交付時注意自己交的到底是哪一種，如果有其他的疑惑不妨問問專業(yè)的律師，也可以請律師陪同交付。

編輯者：豆奶

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