由于開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有辦理土地性質(zhì)變更的情況下就直接開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，導(dǎo)致業(yè)主入住小區(qū)10年后仍無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋無(wú)法交易、孩子無(wú)法落戶(hù)口上學(xué)……這些問(wèn)題成了雁塔區(qū)公園南路朝陽(yáng)小區(qū)上千戶(hù)業(yè)主心頭的一塊巨石。

“買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員說(shuō)是五證齊全，住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)被騙了，為了房產(chǎn)證的問(wèn)題，我們從區(qū)上到市里不知找了多少部門(mén)，多個(gè)部門(mén)也都確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的違法行為，可就是不見(jiàn)有人來(lái)管，每次都是相互推諉?！睒I(yè)主羅先生很是無(wú)奈。

房產(chǎn)證辦不下來(lái) 孩子上學(xué)成問(wèn)題

“房子買(mǎi)10年了，一直辦不下來(lái)房產(chǎn)證。孩子馬上要上小學(xué)，讓我這個(gè)外地人往哪兒落戶(hù)口找學(xué)校？”看著孩子一天天長(zhǎng)大，朝陽(yáng)小區(qū)業(yè)主王女士很苦惱。被無(wú)房產(chǎn)證困擾的還有住在同一個(gè)小區(qū)的張先生，“沒(méi)有房產(chǎn)證，房子也沒(méi)有辦法買(mǎi)賣(mài)。”

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾得很好，說(shuō)房子五證齊全。結(jié)果現(xiàn)在都住了這么多年了，房產(chǎn)證連影子都沒(méi)見(jiàn)?！睒I(yè)主童先生稱(chēng)，“業(yè)主們多次找到開(kāi)發(fā)商和房管局等部門(mén)反映情況，但是各單位都一直以各種借口推脫”。

小區(qū)違規(guī)建在工業(yè)用地上 10年前已被通報(bào)

據(jù)了解，早在2007年西安市國(guó)土局就發(fā)現(xiàn)朝陽(yáng)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——陜西佳信置業(yè)發(fā)展有限公司存在偽造《國(guó)有土地使用證》的行為，擅自將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地。西安市國(guó)土局向西安市建委、規(guī)劃局和房管局發(fā)出《協(xié)查通報(bào)》，并且向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。接到《協(xié)查通報(bào)》后，西安市規(guī)劃局立即停止了開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃審批手續(xù)，西安市建委也收回了核發(fā)給該開(kāi)發(fā)商的批復(fù)文件，并停止辦理一切審批手續(xù)，西安市國(guó)土局也于2008年2月解除了與該開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議。

然而，盡管有關(guān)部門(mén)確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的違法行為，但是開(kāi)發(fā)商蓋房賣(mài)房的行為并沒(méi)有停下來(lái)，甚至事后還取得了商品房預(yù)售許可證，朝陽(yáng)小區(qū)共開(kāi)發(fā)有9棟樓，至今已有7棟房屋全部賣(mài)出并交付使用，小區(qū)已有上千戶(hù)業(yè)主入住，目前，也有部分業(yè)主完成了網(wǎng)簽。在得知自己買(mǎi)來(lái)的房子建在工業(yè)用地上，不少業(yè)主大呼上當(dāng)，“如果工業(yè)用地沒(méi)有轉(zhuǎn)化為住宅用地的話(huà)，那就是它那個(gè)建筑屬于違章建筑，我們住進(jìn)去根本就不可能拿到房產(chǎn)證，房子沒(méi)法交易不說(shuō)，也沒(méi)辦法落戶(hù)，孩子上學(xué)更是個(gè)大問(wèn)題?！睒I(yè)主張先生說(shuō)，住在這樣的房子里業(yè)主的權(quán)益完全得不到保障。

業(yè)主多方反映投訴沒(méi)有結(jié)果

發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房屋無(wú)法順利辦理房產(chǎn)證后，小區(qū)的業(yè)主們就不斷向相關(guān)部門(mén)反映。“建委、房管局、土地局、規(guī)劃局都跑遍了，可是最終各單位不是沒(méi)有答復(fù)就是說(shuō)‘此事不歸我們管’或‘無(wú)法處理’?！睒I(yè)主張先生說(shuō)。

今年3月30日，有業(yè)主將此事通過(guò)市民熱線(xiàn)進(jìn)行了再次反映，4月13日收到西安市國(guó)土局的官方回復(fù)，內(nèi)容為：目前該項(xiàng)目未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)首次登記由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主動(dòng)申請(qǐng)，為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。如業(yè)主與開(kāi)發(fā)公司的購(gòu)房合同中有關(guān)于辦理房產(chǎn)證相關(guān)的約定條文，建議業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)“違約責(zé)任”的規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)利?！斑@個(gè)回復(fù)的意思不就是說(shuō)要讓我們自己走司法途徑解決問(wèn)題嗎？其實(shí)這些年里，也有個(gè)別業(yè)主將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，可即便官司打贏了，開(kāi)發(fā)企業(yè)不出面解決，最終也無(wú)法執(zhí)行，房產(chǎn)證還是拿不到手?！睒I(yè)主羅先生說(shuō)。

“違規(guī)建成房子也不是一天兩天的事情，政府的職能部門(mén)難道只負(fù)責(zé)通報(bào)開(kāi)發(fā)商的違法行為，不負(fù)責(zé)監(jiān)管嗎？開(kāi)發(fā)商的違法行為早在10年前，相關(guān)部門(mén)就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，可是直到現(xiàn)在，不但還未得到糾正，其間開(kāi)發(fā)商還在房管部門(mén)于2008年、2011年及2014年三次取得商品房預(yù)售許可證，房子一路暢銷(xiāo)甚至有部分房屋還進(jìn)行網(wǎng)簽，這到底是怎么回事？我們的權(quán)益如何得到保障？”對(duì)此，小區(qū)的業(yè)主們疑惑不已。 房屋還進(jìn)行網(wǎng)簽，這到底是怎么回事？我們的權(quán)益如何得到保障？”對(duì)此，小區(qū)的業(yè)主們疑惑不已。 

來(lái)源:西安晚報(bào)