樓市動態(tài)

1、中住288指數(shù)再創(chuàng)新高 11月全國房價上漲城市范圍擴大

12月1日，克而瑞信息集團、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發(fā)布《2013年11月中國城市住房價格288指數(shù)》。報告顯示，2013年11月，中國城市住房(一手房)價格288指數(shù)為1083.3點，較上月上升8.2點，環(huán)比上漲0.77%，同比上漲10.11%，“中住288指數(shù)”在11月再創(chuàng)新高。在監(jiān)控的288個主要城市中，共有216個城市一手房交易價格出現(xiàn)上漲，72個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，上漲城市較10月份的211個城市有所增加。

2、11月北京新房成交量環(huán)比降兩成

    根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%；純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽4030套，環(huán)比下降33.1%，創(chuàng)北京2012年2月以來網(wǎng)簽量新低。二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。

3、深圳房價環(huán)比“五連跌”

    深圳市規(guī)土委公布11月份深圳一手住宅價格為21685元/平方米，環(huán)比微跌0.3%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續(xù)五個月環(huán)比微幅下跌。據(jù)悉，在調控加碼、購房成本上升的情況下，購房者對房價上漲的預期減弱，觀望情緒滋生，對價格的敏感性也急劇擴大。受訪業(yè)內人士表示，深圳房價看似“五連跌”，但每月跌幅微乎其微，表明市場陷入一種僵持格局。

4、滬樓市降溫:11月成交量跌8%

    易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：11月，上海市新建商品住宅成交面積為128.63萬平方米，環(huán)比下跌8.39%，同比上漲了31.05%；成交均價為25038元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，同比上漲14.98%?！皽邨l”出臺后，購房者開始觀望，加上年末銀行惜貸，對樓市成交量的影響已逐步體現(xiàn)。

5、11月北上廣等一線城市地價創(chuàng)45個月新高

上海易居房地產研究院發(fā)布了《2013年11月份典型城市土地成交報告》。數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個典型城市土地成交建筑面積1912萬平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出讓金收入920億元，環(huán)比增長33.4%，同比增長38.7%；土地成交均價為4812元/平方米，環(huán)比增長41.1%，同比增長86.4%。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交建筑面積為850.9萬平方米，環(huán)比增長66.2%，同比增長8.9%；成交均價為7490元/平方米，環(huán)比增長29.5%，同比增長81.5%，創(chuàng)45個月以來的新高。

6、一線城市年內賣地4720億元創(chuàng)記錄同比暴漲181%

    《證券日報》記者從中國房產信息集團獲取的一份數(shù)據(jù)顯示，截至到11月底，2013年年內北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創(chuàng)歷史最高紀錄。1月-11月，10個典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長121.8%，較2011年同期增長38.4%。從歷年同期情況看，今年前十一個月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。

樓市政策

1、政治局:出臺新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃做好房地產市場調控

12月3日，中共中央政治局召開會議，分析研究2014年經(jīng)濟工作，聽取第二次全國土地調查情況匯報。會議指出，要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進工作總基調，把改革貫穿于經(jīng)濟社會發(fā)展各個領域、各個環(huán)節(jié)。要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，落實和完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和政策，增強欠發(fā)達地區(qū)發(fā)展能力。要做好住房保障和房地產市場調控工作。要夯實土地權能這一基礎，完善征地制度這一關鍵。

2、國土部：將采取措施提高工業(yè)用地價格

    在12月3日國土資源部召開的“全國法制宣傳日”座談會上，副部長胡存智表示，國土資源部將借鑒國有建設用地管理經(jīng)驗，抓緊研究建立農村集體經(jīng)營性建設用地流轉制度，將農村集體經(jīng)營性建設用地交易納入國有建設用地市場等交易平臺。對《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》指出的“減少非公益性用地劃撥”，胡存智表示，未來將修訂《劃撥用地目錄》，擴大有償使用范圍。同時，還要采取措施提高工業(yè)用地價格。探索實行“租讓結合、先租后讓”的工業(yè)用地供應制度，積極推行工業(yè)用地出讓彈性年期制。

3、發(fā)改委：7年內將再改造7000多萬平方米棚戶區(qū)

    《全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃(2013-2020年)》發(fā)布，《規(guī)劃》將262個城市分為成長型(31個)、成熟型(141個)、衰退型(67個)和再生型(23個)四種類型。國家發(fā)改委副主任杜鷹表示，對于資源枯竭城市，已經(jīng)改造了9000萬平方米“棚戶區(qū)”，還有7000多萬平方米，到2020年甚至要提前全部改造完。

4、三部門：公租房和廉租房明年起正式并軌統(tǒng)稱公租房

住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)展改革委三部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求從2014年起各地廉租住房(含購改租等方式籌集)建設計劃調整并入公共租賃住房年度建設計劃。廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設的資金來源渠道，調整用于公共租賃住房(含2014年以前在建廉租住房)建設。原用于租賃補貼的資金，繼續(xù)用于補貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

三部門要求，進一步完善公共租賃住房租金定價機制，晚上公共租賃住房的申請受理渠道、審核準入程序。

5、合肥：銷售商品房不得混淆“商住”性質

合肥市日前出臺《關于規(guī)范房地產項目規(guī)劃、銷售信息及廣告宣傳相關工作的通知》?！巴ㄖ碧岢?，房地產開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項目報批時，報送的文件所使用的名詞術語應統(tǒng)一。使用功能僅為辦公的建筑稱為“辦公樓”，使用功能為商業(yè)和辦公混合的建筑稱為“商辦綜合樓”。同時，將進一步加強對單體建筑方案和施工圖設計的審核把關，全面取消“公寓式辦公”“辦公式公寓”“公寓式酒店”“酒店式公寓”和“產權式酒店”等混淆“商住”性質的建筑術語、廣告宣傳用語等，并明確“公寓”的使用性質必須為“居住”。規(guī)劃用途為“酒店”的項目不得分割銷售，規(guī)劃用途為商業(yè)設施的項目不得劃線分割銷售。

6、北京市擬通過“記分制”加強房產中介管理

北京市住建委就《北京市房地產經(jīng)紀行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理辦法》和《北京市房地產經(jīng)紀行業(yè)違法違規(guī)行為記分標準》向社會公開征求意見。記分標準擬將中介機構和從業(yè)人員的行為細分為機構備案、人員注冊、業(yè)務承攬、信息發(fā)布、交易撮合、簽約服務、資金監(jiān)管、傭金收取及其他行為等9大類91種，每一種違法行為都有對應的記分分值。對中介機構而言，“記滿”12分后將被限制中介人員在該機構從業(yè)，相關部門將對其進行每月不少于1次的檢查；而中介人員被記滿12分后將被永久限制從業(yè)。

行業(yè)信息

1、北京自住房申購首日爆棚

    11月30日，北京首個搖號銷售的自住房項目（恒大御景灣）開始登記，但在申請的首日，同時在線申請人數(shù)超過10萬，由于登錄網(wǎng)站人數(shù)過多，該網(wǎng)站一度直接陷入“癱瘓”。陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖表示，申請“爆棚”的原因有三點：一是自住房的價格比普通商品房低了30%；二是申請門檻并不高；三是自住房收益更高。

2、4個月募資額1040億 36家房企排隊“賭”再融資

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計獲悉，截至11月底，已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產項目，涉及資金總計約為1040億元，且拋出再融資預案的中小房企占大多數(shù)，大型房企相對較少。

3、國家信息中心報告：明年房價還要漲5%左右

    國家信息中心及社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟信息綠皮書《中國與世界經(jīng)濟發(fā)展報告(2013)》。綠皮書預測，明年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年的翹尾因素，2014年上半年的房價指數(shù)可能會在8%以上。綠皮書展望明年的經(jīng)濟形勢稱，我國經(jīng)濟2014年有望保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，預計2014年我國GDP將增長7.5%左右，工業(yè)增速穩(wěn)中略降，規(guī)模以上工業(yè)增加值實際增長9.3%，同比放緩0.3個百分點。 

4、17城樓市調控年底突擊擰螺絲效果達標有難度

    截至目前，已有17個城市出臺了樓市新政。從具體調控內容上看，各城市間情況各異，力度與細節(jié)上存有差異，但總體來看二線城市的調控政策幾乎照搬一線城市的模板，紛紛加強了對樓市的調控。業(yè)內人士預計，年底“突擊”收緊調控“緊箍咒”將會讓樓市短暫降溫，年底或將有更多城市加入到調控大軍中來。

本地樓市

1、襄陽上榜福布斯2013最佳商業(yè)城市排名第76位

    11月27日，福布斯2013年最佳商業(yè)城市排行榜出爐，襄陽排第76位，也是第五次被評為最佳商業(yè)城市。

2、長虹大橋至月亮灣濱江片區(qū)舊城改建項目簽約

    樊城區(qū)政府與北京安華集團正式簽訂長虹大橋至月亮灣公園濱江片區(qū)舊城改建項目投資協(xié)議。該項目東起長虹路，西至月亮灣公園，南起漢江河堤，北以人民路-漢江路-建設路三條主干道為界。按照統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，建成集安居、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，可提供全方位服務的高檔中央商務區(qū)域，打造城市濱江新客廳。

3、新世紀家居廣場12月8日開盤

   梧桐灣10#11#12#13#12月7日認籌