全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、北上廣深等十二個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)，二線城市或全面松綁

截至8月4日，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中，已有17個(gè)城市官方發(fā)文確認(rèn)取消限購(gòu)，但另有12個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)，包括上海、北京、廣州、深圳、臺(tái)州等。其他限購(gòu)城市雖然沒有官方的口徑，但在實(shí)際執(zhí)行中，已悄然放開限購(gòu)。

2、上半年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬(wàn)公頃，同比降7.7%

8月1日，國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬(wàn)公頃，同比下降5.5%；其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬(wàn)公頃，同比下降7.7%。

3、廣州市公積金“限額發(fā)貸”實(shí)施，8月額度一天搶完

廣州公積金“限額發(fā)貸”新政實(shí)施之后，8月額度在首日被搶完，在部分中心區(qū)域的新盤，有現(xiàn)場(chǎng)銷售人員已表示“不接受公積金貸款”。但有開發(fā)商回應(yīng)只是銷售中介說(shuō)法，目前仍接受公積金貸款，后續(xù)是否調(diào)整要觀望市場(chǎng)變化。

4、七月“百城房?jī)r(jià)”下降城市增至76個(gè)城市，北上廣深首次同時(shí)下跌

2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)首次同時(shí)下跌。北京的房?jī)r(jià)仍然是全國(guó)最高的，為32736元/平方米，比6月份下跌了1.6%；其次是上海房?jī)r(jià)，為32322元/平方米，比6月份下跌了0.45%；深圳的房?jī)r(jià)排名第三，為30198元/平方米，比6月份下跌了0.41%；廣州房?jī)r(jià)為18168元/平方米，比6月份下跌了0.05%。

5、2014年7月洛陽(yáng)16個(gè)土地掛牌出讓

洛陽(yáng)土地掛牌出讓共16個(gè)地塊，總面積為1081.8畝，與上月（413.9畝）相比，增幅2倍有余；土地掛牌成交共1個(gè)地塊，總面積為23.9畝，與上月（239.46畝）相比降幅顯著。

行業(yè)政策

1、紹興市宣布放松限購(gòu)政策

浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4日發(fā)布消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，將停止執(zhí)行對(duì)非紹興戶籍居民的購(gòu)房限制。

2、四川省對(duì)首套房貸給予3%財(cái)政補(bǔ)助

按照《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政廳關(guān)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十條財(cái)稅政策措施》文件精神，為充分發(fā)揮財(cái)政政策引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)買基本住房，促進(jìn)全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，四川省財(cái)政廳決定，2014年7月1日至12月31日，對(duì)金融機(jī)構(gòu)按照國(guó)家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。

3、福建省住建廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》

8月8日，福建省住建廳官網(wǎng)悄然掛出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，被稱為“閩八條”，而且從8月1日起就開始施行?！兑庖姟诽岢鲑?gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定；首改房(首次購(gòu)買改善性普通商品住房)按首貸認(rèn)定。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

4、合肥市正式宣布取消限購(gòu)

8月1日，合肥市房地產(chǎn)管理局正式發(fā)布通知，宣布取消限購(gòu)。自2014年8月2日起，購(gòu)房人在該市范圍內(nèi)購(gòu)買住房(商品住房、二手住房)時(shí)，無(wú)需提供居民家庭住房信息查詢證明。

5、北京市擬放寬普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減輕住房交易稅負(fù)

日前，北京市政府已經(jīng)基本確定了2014年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的基本口徑，北京市已經(jīng)準(zhǔn)備調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從而使更多因房?jī)r(jià)普漲“被豪宅化”的住房能夠享受到稅收優(yōu)惠。

行業(yè)信息

1、國(guó)土部：支持鐵路站場(chǎng)附近土地綜合一體開發(fā)

8月2日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在2014崇禮中國(guó)城市發(fā)展論壇“京津冀協(xié)同發(fā)展之產(chǎn)業(yè)政策”上表示：最近，由國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、住建部、原來(lái)的鐵道部共同起草的一個(gè)《關(guān)于支持鐵路站場(chǎng)土地綜合開發(fā)》的文件已經(jīng)成型并已經(jīng)出臺(tái)，由國(guó)務(wù)院下發(fā)。胡存智表示上述文件的基本方向是對(duì)軌道交通站場(chǎng)上蓋和附近的土地進(jìn)行城市的綜合一體開發(fā)，這也是未來(lái)城鎮(zhèn)化規(guī)劃和建設(shè)中必須加以考量的一個(gè)重要因素。

2、北京市兩個(gè)商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為自住房項(xiàng)目

北京市住建委8月4日發(fā)布，中國(guó)鐵建的兩個(gè)自住房項(xiàng)目“北京山語(yǔ)城”和“原香漫谷”，5日起正式啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記。據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是商品房項(xiàng)目，后開發(fā)商犧牲經(jīng)濟(jì)利益，將部分樓棟轉(zhuǎn)化為自住房，增加北京自住房供給。

3、北京市棚戶區(qū)改造有望獲得國(guó)開行1500億元預(yù)授信額度

北京市積極推動(dòng)建立棚戶區(qū)融資統(tǒng)貸平臺(tái)，與國(guó)家開發(fā)銀行北京分行創(chuàng)新“預(yù)授信+核準(zhǔn)”模式，預(yù)期可新增棚戶區(qū)500億元預(yù)授信融資額度，利率為人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮10%左右。未來(lái)根據(jù)具體情況，國(guó)開行北京分行可再給予1000億元預(yù)授信額度。

4、國(guó)開行主任：棚改資金將達(dá)5000億 可消房產(chǎn)負(fù)影響

國(guó)家開發(fā)銀行研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、金融研究發(fā)展中心主任郭濂指出，下半年應(yīng)加大棚戶區(qū)改造投資，預(yù)計(jì)全年棚戶區(qū)改造資金將達(dá)到5000億元左右，可以消減房地產(chǎn)對(duì)GDP增長(zhǎng)的負(fù)影響，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)0.21個(gè)百分點(diǎn)左右。

本地消息

1、加強(qiáng)行政監(jiān)管 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展

                       ——關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見

針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，襄陽(yáng)市人民政府下達(dá)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見》（試行）的文件，以確保房地產(chǎn)開發(fā)資金安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保證購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展。

2、2014年7月襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

7月襄陽(yáng)商品房銷售行情總體較上月呈小幅度的回升趨勢(shì)，本月商品房成交數(shù)量1365套，環(huán)比增加7.06%。商品房備案成交均價(jià)5358.68元/平方，其中商品住宅備案成交均價(jià)5248.43元/平方，環(huán)比增加4.17%。新增商品房供應(yīng)52.41萬(wàn)平方米，是2014年以來(lái)商品房預(yù)售面積最多的一個(gè)月。

3、中豪會(huì)（華中）會(huì)員招募活動(dòng)8月4日正式啟動(dòng)

中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城西區(qū)商鋪認(rèn)籌即將開始，為給廣大商戶提供誠(chéng)意優(yōu)惠，于8月4日正式啟動(dòng)“中豪會(huì)”會(huì)員招募活動(dòng)。項(xiàng)目屬于湖北中豪商業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市鄧城大道與襄荊高速交匯處向西兩公里。

4、我市將加大對(duì)民間金融機(jī)構(gòu)的扶持力度

市金融辦主任肖冰東告訴記者，我市將通過(guò)扶持小額貸款公司健康發(fā)展、增強(qiáng)融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保能力、引導(dǎo)社會(huì)資本投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、探索發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融等，扶持民間金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

5、我市成立襄陽(yáng)房產(chǎn)足球聯(lián)盟 舉辦數(shù)場(chǎng)友誼賽

襄陽(yáng)房產(chǎn)足球聯(lián)盟自6月28日成立以來(lái)，來(lái)自我市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)三十余個(gè)單位的五十余人加入聯(lián)盟，七月份共舉辦足球比賽七場(chǎng)。通過(guò)幾次活動(dòng)，參與者不僅鍛煉了身體，也增加了個(gè)人了解和感情，加強(qiáng)了行業(yè)內(nèi)部的橫向聯(lián)系和交流。