全國動態(tài)

1、上半年53家房企銷售額突破50億元

2014年上半年，房地產(chǎn)市場再度進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)下行壓力較大，多數(shù)房企的銷售業(yè)績增長乏力。而品牌房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到53家。

2、四十三上市房企上半年凈利同比下降2%

按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分類，滬深兩市已經(jīng)有43家房企公布2014年中報(bào)業(yè)績，占142家上市房企的30%，其歸屬母公司股東的凈利潤總額為57.4億元，同比下滑2%。

3、萬科集團(tuán)上半年銷售額1009億元

17日晚間，萬科集團(tuán)發(fā)布半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，該集團(tuán)上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積 821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

4、二十強(qiáng)標(biāo)桿房企拿地金額同比減少1121億

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)拿地金額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1121億元，同比減少幅度高達(dá)38%。 

5、六月至今成都市主城區(qū)樓市供應(yīng)量和成交量雙雙上漲

2014年6月至今，成都市主城區(qū)樓市新增供應(yīng)面積與成交量均穩(wěn)步上升，其中6月新增供應(yīng)77507平方米，成交量為365226平方米；7月新增供應(yīng)347573平方米，成交量為505553平方米。兩個月以來，新增供應(yīng)面積上漲348%，成交量上漲38%。另統(tǒng)計(jì)，8月初成都市商品房成交43.80萬平方米，環(huán)比上漲28.63%。

6、上海市商業(yè)用房開發(fā)貸款七月份單月新增規(guī)模抵半年

上海7月份的商業(yè)用房開發(fā)貸數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月該類貸款新增66.1億元，而整個上半年的增量為67億元，即一個月增量就快抵得上半年的。

行業(yè)政策

1、湖北“一房一價”九月起施行，房產(chǎn)商可適當(dāng)收取配套費(fèi)

9月1日起，《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實(shí)施細(xì)則》實(shí)施，房地產(chǎn)開發(fā)商可在房價外適當(dāng)收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施安裝費(fèi)用，不再被界定為違法亂收費(fèi)行為。此外，“細(xì)則”在樓盤基礎(chǔ)信息上進(jìn)一步細(xì)化，要求開發(fā)商明確標(biāo)示開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

2、國務(wù)院辦公廳出臺意見緩解融資成本高問題

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于多措并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問題的指導(dǎo)意見》8月14日正式發(fā)布?！兑庖姟窂谋３重泿判刨J總量合理適度增長、抑制金融機(jī)構(gòu)籌資成本不合理上升、縮短企業(yè)融資鏈條等十個方面采取綜合措施，著力緩解企業(yè)融資成本高問題。

3、北京市六個區(qū)縣已出臺非京籍人員申請公租房標(biāo)準(zhǔn)

照北京公租房政策，外省市來京人員符合一定條件，可以申請公租房，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣制定出臺。北京市住建委14日發(fā)布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密云這6個區(qū)縣出臺了外地人申請公租房標(biāo)準(zhǔn)。

4、大連市擬放寬公積金貸款繳存時限，縮短至九個月

13日，大連市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》稱將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調(diào)整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。

5、《不動產(chǎn)登記條例（征求意見稿）》公布，擬規(guī)定利害關(guān)系人可查房

15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》公布，明確利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密。各級登記機(jī)構(gòu)的信息要納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時共享。

行業(yè)信息

1、房地產(chǎn)業(yè)下半場六大趨勢

房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場，面臨六大趨勢。第一，人口紅利進(jìn)入減弱期，城市化增速放緩，低附加值行業(yè)面臨巨大壓力；第二，資產(chǎn)的周期性變動、價格波動，導(dǎo)致對資金的收益、變現(xiàn)、管理、服務(wù)的專業(yè)化要求越來越高；第三，開發(fā)商資產(chǎn)從單邊溢價變?yōu)槭找?、變現(xiàn)和管理；第四，中國房地產(chǎn)從一元轉(zhuǎn)變?yōu)槎袌?，一二線和三四線市場分化明顯；第五，開發(fā)商集中度提高，中小開發(fā)商競爭壓力大；第六，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化需求迫切，房地產(chǎn)金融市場加速形成和完善。

2、萬科集團(tuán)啟用事業(yè)合伙人模式

萬科集團(tuán)已經(jīng)開始著手啟用事業(yè)合伙人模式。萬科指出，與合作模式不同，合伙人制度在項(xiàng)目層面，目前主要體現(xiàn)為鼓勵公司員工參與跟投。在項(xiàng)目投資中，原則上要求項(xiàng)目所在一線管理層和項(xiàng)目管理人員必須跟公司投資。專業(yè)人士稱，“這相當(dāng)于將員工利益和公司利益捆綁在一起，團(tuán)隊(duì)就會盡全力保證樓盤的開發(fā)銷售?！?/span>

3、知名財(cái)經(jīng)評論員葉檀：不動產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅定會推出

葉檀最近表示，“不動產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會推出?！币环矫?，不動產(chǎn)登記會使得腐敗官員、企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)將房產(chǎn)大量拋售套現(xiàn)，加劇市場的不平衡。另一方面，不動產(chǎn)登記會提升房產(chǎn)稅預(yù)期，對房地產(chǎn)市場影響不明朗。不動產(chǎn)登記成熟后，房產(chǎn)稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產(chǎn)、非自住性房產(chǎn)，房產(chǎn)稅越高。

4、取消職業(yè)資格許可認(rèn)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭將更加激烈

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的取消，減少了房地產(chǎn)中介公司所需的成本，同時降低了從業(yè)門檻。這樣一種“低成本、低門檻”的雙低現(xiàn)象，可能將會導(dǎo)致大量“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的出現(xiàn)。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人依靠房產(chǎn)電商平臺進(jìn)行有關(guān)房屋中介的操作，一個人也許就是一個經(jīng)紀(jì)公司，對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介行業(yè)造成一定的沖擊，使行業(yè)的競爭將更加激烈。

5、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：物流地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，切忌跟風(fēng)

如今，住宅市場陷入低迷，養(yǎng)老和文旅地產(chǎn)還未擺脫傳統(tǒng)開發(fā)模式的窠臼。在此背景下，開發(fā)商、第三方物流等社會資本加速涌入物流地產(chǎn)。物流地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的一種，在開發(fā)環(huán)節(jié)，政府的導(dǎo)向性往往大于市場的導(dǎo)向性。開發(fā)商進(jìn)軍物流地產(chǎn)仍需謹(jǐn)慎，切忌跟風(fēng)。

本地消息

1、襄陽“大電商 微房展”

                  ——放心買房 買放心房

2014年8月16日，襄陽“大電商 微房展”活動在華光小區(qū)盛大開辦，參與此次活動的有藝苑景觀豪庭、藝苑觀天下、華立鳳凰城、天潤萬象城、環(huán)球金融城、襄陽新城等樓盤項(xiàng)目和締杰裝飾公司。此次房展吸引來客量近300人，意向登記客戶100多人。

2、1-7月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)商品房銷售面積漲幅下滑

省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月湖北經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)，但部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)小幅回調(diào)。1-7月，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長11.4%，較上年同期加快0.5個百分點(diǎn)，但漲幅比1-6月回落0.2個百分點(diǎn)。7月份增長10.6%，比6月份回落0.4個百分點(diǎn)。                             

3、?？甸_工興建“楚城”將成古城新區(qū)

                     ——投資10億元，工期3年

8月19日，總投資10億元的“楚城”項(xiàng)目在?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)牌坊灣正式破土開工，這是該縣建縣以來投入最大的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總用地面積300畝，集文化、旅游、會議展覽、文化娛樂、商務(wù)等于一身。

4、襄陽開征商品房社區(qū)公共文化設(shè)施建設(shè)費(fèi)

9月1日起，襄陽開征社區(qū)公共文化設(shè)施建設(shè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為普通社區(qū)每平方米10元、非普通住房每平方米12元。住房開發(fā)單位在辦理銷售（預(yù)售）商品房時，須按以上標(biāo)準(zhǔn)繳納。