春節(jié)期間的二月份，新增供應(yīng)和銷售備案由于傳統(tǒng)春節(jié)大假而大大降低，在過(guò)去的兩年2012和2013年2月份的新增供應(yīng)不約而同顯示為零，剛剛過(guò)去的2014年2月，由于對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣加強(qiáng)，東津新區(qū)建設(shè)步伐的加快增強(qiáng)了外出務(wù)工者對(duì)襄陽(yáng)的回歸，馬年伊始，東津世紀(jì)城項(xiàng)目2月份加推17.63萬(wàn)方，也是本月唯一一個(gè)有新增銷售的項(xiàng)目。商品房銷售達(dá)到17.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)152.66%。商品住宅銷售均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)，因返鄉(xiāng)置業(yè)大都選擇價(jià)格較低的項(xiàng)目，本月商品住房成交均價(jià)跌破5字大關(guān)，僅4723.59元/平方米，同比下降14.59%。

一、土地市場(chǎng)分析

2014年2月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，位于襄州區(qū)航空路，由襄陽(yáng)百洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，土地成交面積0.36萬(wàn)平方米，成交金額799.0245萬(wàn)元，為住宅開(kāi)發(fā)用地，地價(jià)150萬(wàn)元/畝。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月共批準(zhǔn)預(yù)售面積17.63萬(wàn)平方米，為東津世紀(jì)城9地塊、11地塊、12地塊。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2月商品房備案銷售1948套，與上月環(huán)比減少201套，環(huán)比減少9.35%，同比增長(zhǎng)151.35%。其中，商品住宅備案成交1633套，環(huán)比增加26.39%，同比增長(zhǎng)126.18%。住宅日均成交58套，套均面積106.80平米。非住宅（包含寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交315套，環(huán)比減少63.24%。本月商品房銷量有所上升主要是由于商品住宅銷售量上漲較為明顯。非住宅銷量波動(dòng)較大，但相較于去年同期有所增長(zhǎng)。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

今年2月份不出意外的出現(xiàn)環(huán)比跌幅的局面，但在較歷年同期的“冷清”中又顯得“熱鬧”，商品房成交量也將接近兩千套。對(duì)住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾個(gè)銷售價(jià)格相對(duì)偏低的項(xiàng)目，如東津世紀(jì)城、民發(fā)世界城三期A5地塊（學(xué)院派）、民發(fā)世界城二期、萬(wàn)豪城市花園、襄陽(yáng)天潤(rùn)坐標(biāo)城，海容。幸福里三期均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)；品質(zhì)型樓盤(pán)，如綠地中央廣場(chǎng)C地塊住宅、長(zhǎng)虹官邸、恒大名都、君祥·御景佳園也均在2月份備案較多。對(duì)非住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然環(huán)比下跌，但同比上漲了494.34%，如正處在熱銷階段的廣錦·樂(lè)居生活廣場(chǎng)則月備案銷售三十多套，使得非住宅市場(chǎng)的銷量保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

2、商品房成交面積

2月襄陽(yáng)市商品房成交面積17.92萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.56%，同比增長(zhǎng)152.66%。其中商品住宅成交面積17.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.82%，同比增長(zhǎng)121.32%；寫(xiě)字樓在本月則沒(méi)有成交備案記錄。商業(yè)用房成交面積0.48平方米，環(huán)比減少73.18%，同比增長(zhǎng)765.227%。

3、商品房成交金額

2月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額8.3億元，環(huán)比減少37.11%，同比增長(zhǎng)79.39%。其中，住宅成交金額8.24億元，環(huán)比增加11.79%，同比增長(zhǎng)89.02%；寫(xiě)字樓在本月沒(méi)有成交；商業(yè)成交金額0.06億元。

4、商品房成交均價(jià)

2月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)4638.12元/平方，環(huán)比減少22.69%，同比減少16.72%。其中商品住宅成交均價(jià)4723.59元/平方，環(huán)比減少8.98%，同比下降14.59%；寫(xiě)字樓本月內(nèi)無(wú)備案銷售記錄，商業(yè)用房銷售均價(jià)11451.99元/平方。本月，商品住房成交均價(jià)馬年伊始即跌破5字大關(guān)，可見(jiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情，從商品住房成交可以明顯看出，外出務(wù)工者對(duì)于家鄉(xiāng)回歸的熱情。返鄉(xiāng)置業(yè)大都以低價(jià)位房源為主，譬如東津世紀(jì)城，民發(fā)世界城，天潤(rùn)坐標(biāo)城等價(jià)格都在4000以下，故此，拉低了本月商品住房均價(jià)。

5、2月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

本月因中央公園企業(yè)管理不善，引起債務(wù)糾紛，使得部分不明真相的群眾產(chǎn)生了恐慌心理，部分媒體添油加醋的主觀臆斷更使局勢(shì)微妙起來(lái)。基于此，襄陽(yáng)房產(chǎn)人在行動(dòng)，一方面，結(jié)爭(zhēng)對(duì)襄陽(yáng)目前市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合城市中長(zhǎng)期發(fā)展，一業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)向消費(fèi)者詮釋當(dāng)前實(shí)際情況；其次，組織行業(yè)沙龍，把脈襄陽(yáng)樓市，給開(kāi)發(fā)商以警示，給消費(fèi)者以信心，給市場(chǎng)以鼓舞；第三，開(kāi)展襄陽(yáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信宣言活動(dòng)，通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)誠(chéng)信的承諾，讓消費(fèi)者“放心買(mǎi)房 買(mǎi)放心房”。