近日

襄陽國土資源交易系統(tǒng)

掛牌近116畝

起拍價超10億元！

襄土網(wǎng)掛字[2022]52號

掛牌地塊位于

樊城區(qū)漢江南路以西、建設路以南

（52號地塊概念區(qū)域）  

土地面積：77188.10平方米

約合：115.782150畝

起始價：103129.93萬元

（52號地塊現(xiàn)場圖）

規(guī)到用地性質：R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、B2商務用地。土地分類：住宅用地，商服用地。建設用地面積77188.15平方米，城市道路面積36015.3平方米，公共綠地面積16700.0平方米，其中：

1.地塊一

規(guī)劃用地性質：居住用地（R2)、零售商業(yè)用地（B11)；

總用地面積34773.63平方米，建設用地面積21568.39平方米，城市道路面積10872.35平方米，公共綠地面積2332.89平方米；容積率不大于3.3;建筑密度不大于25%;綠地率不小于35%;地上計容建筑面積不大于71175. 69平方米；建筑高度不大于100米。建設要求：在用地內集中配建服務設施，按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，與地塊同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收，其中：

（1)臨支路布置建筑面積不大于500平方米的商業(yè)。

2.地塊二

規(guī)劃用地性質：居住用地（R2)、零售商業(yè)用地（B11)；

總用地面積43094.13平方米，建設用地面積32056.0平方米，城市道路面積9769.02平方米，公共綠地面積1269.11平方米；容積率不大于3.3;建筑密度不大于25%;綠地率不小于35%;地上計容建筑面積不大于105784.8平方米；建筑高度不大于100米，建設要求：1、臨地塊南側支路的居住建筑應采用公建化外立面，建筑面寬應與地塊四塔樓相協(xié)調。在用地內集中配建服務設施，按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，與地塊同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收。其中：

（1)配建建筑面積不小于400平方米的托兒所，建成后無償移交給樊城區(qū)政府。

（2)社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房不小于750平方米，建成后按《市人民政府關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的實施意見》（襄政發(fā)（2017)24號）執(zhí)行。

（3)城市書屋建筑面積不小于100平方米，建成后由樊城區(qū)政府以成本價回購。

（4)社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積不小于300平方米，建成后由樊城區(qū)政府以成本價回購。

（5)配建建筑面積不小于60平方米公司，留在臨街建筑底層配建，公廁建成后無信對外開放。

（6)臨支路布置建筑面積不大于500平方米的商業(yè)。

3.地塊三

規(guī)劃用地性質：居住用地（R2)、商業(yè)用地（B1)；

總用地面積25676.6平方米，建設用地面積14458.73平方米，城市道路面積6111.07平方米，公共綠地面積5106.8平方米；容積率不大于3.6;建筑密度不大于30%;綠地率不小于30%;地上計容建筑面積不大于52051.43平方米；建筑高度不大于100米。建設要求：

1、商住比約為1:9,商業(yè)建筑面積不大于5205.14平方米，居住建筑面積不大于46846.29平方米。

2、臨濱江大道商業(yè)建筑應以低層為主，北側居住建筑前低后高，面朝漢江的一線居住建筑高度不超過80米。

3、居住建筑采用公建化外立面。

4、控制濱江商業(yè)建筑貼線率不小于0.8。

5、地塊三商業(yè)裙房東西兩側應預留二層跨路平臺，方便形成連續(xù)的商業(yè)步行空間。

4.地塊四

規(guī)劃用地性質：商業(yè)用地（B1)、商務用地（B2)；

總用地面積26359.09平方米，建設用地面積9105.03平方米，城市道路面積9262.86平方米，公共綠地面積7991.2平方米；容積率不大于5.1;建筑密度不大于50%;綠地率不小于15%;地上計容建筑面積不大于46435. 65平方米。建設要求：

1、該地塊靠近漢江南路應建設一棟標志性塔樓，建筑高度約180米，主體建筑結構高度控制約150米，并按照《住房和城鄉(xiāng)建設部 應急管理部關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》（建科（2021)76號）要求執(zhí)行。

2、控制濱江商業(yè)建筑貼線率不小于0.6。

3、與首期地塊同步規(guī)劃、同步設計、同步建設。

（52號地塊規(guī)劃紅線圖）

在產業(yè)監(jiān)管協(xié)議中，這一部分引人關注。乙方若成功競拍取得建設用地后需履行如下義務：

1.靠近漢江南路臨江地塊建設一棟標志性塔樓，建筑高度約 175米，主體建筑結構高度控制約150米，與首期地塊同步規(guī)劃、同步設計、同步建設。 

2.引進一家中國企業(yè)500強區(qū)域總部。

3.競得土地上配建的公共服務設施和相關附屬設施等，需要移交的，建成驗收后按現(xiàn)行政策移交給樊城區(qū)政府。

4.在項目施工中將認真履行安全生產主體責任，保障施工人員安全，并承擔相應的法律責任。

5.負責處理好日照及相鄰關系。