“以前，賣(mài)房必須‘先贖樓、再過(guò)戶’，現(xiàn)在有了公積金貸款‘帶押過(guò)戶’，賣(mài)房真是省心省力又省錢(qián)?！?月7日，二手房賣(mài)家楊先生欣喜地說(shuō)。此次二手房交易，楊先生在沒(méi)有提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，就可以與買(mǎi)方王先生現(xiàn)場(chǎng)辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，同步辦理抵押手續(xù)。
近日，《襄陽(yáng)市二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”工作試點(diǎn)方案》正式印發(fā)，開(kāi)啟二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”新模式。在傳統(tǒng)的二手房交易過(guò)程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶，需要賣(mài)方提前結(jié)清貸款，解除原有抵押后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買(mǎi)賣(mài)雙方需要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，交易成本高，周期長(zhǎng)。
今年以來(lái)，襄陽(yáng)市行政審批局改革聚焦二手房“轉(zhuǎn)貸”交易中的難點(diǎn)痛點(diǎn)，以公積金轉(zhuǎn)貸為小切口，先行探索推行“帶押過(guò)戶”公證監(jiān)管辦理新模式。通過(guò)優(yōu)化合并業(yè)務(wù)流程，調(diào)整貸款放款流程，創(chuàng)新抵押登記流程，該局實(shí)現(xiàn)多個(gè)登記事項(xiàng)同步辦理、一并登記，進(jìn)一步降低不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，為二手房交易市場(chǎng)注入新活力。
目前，二手房公積金貸款“帶押過(guò)戶”無(wú)須賣(mài)家提前結(jié)清貸款，只需要通過(guò)“公證監(jiān)管申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金、過(guò)戶集成服務(wù)、監(jiān)管資金結(jié)算”4個(gè)流程，買(mǎi)賣(mài)雙方并行辦理，就可以同步完成二手房交易，極大縮減了交易時(shí)間，提高了工作效率。
下一步，我市將持續(xù)優(yōu)化“帶押過(guò)戶”流程，逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)貸款為同行或跨行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為同行的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，不斷提高過(guò)戶效率，切實(shí)讓企業(yè)和群眾獲得更優(yōu)服務(wù)。
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