隨著2023年，公積金政策的落地將成為一些城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的重點(diǎn)方向。

據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除湖北省荊門(mén)外,貴州省和內(nèi)蒙古通遼市均在“五一”假期結(jié)束后發(fā)布公積金貸款政策調(diào)整公告。

2023年5月9日湖北省荊門(mén)住房公積金中心公告樓市新政,提升單繳職工家庭房貸上限,取消單繳職工家庭房貸上限差別限制。單繳存的職工家庭和雙繳存的職工家庭的最高貸款額度由50萬(wàn)元增加至70萬(wàn)元。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心資深分析師表示,荊門(mén)公積金運(yùn)用政策的進(jìn)一步優(yōu)化是“因城施策”的實(shí)際體現(xiàn),在一定程度上能夠促進(jìn)住房需求釋放,此舉也是較為普遍、認(rèn)知度較高的寬松舉措。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì),4月份以來(lái)各城市樓市單月房產(chǎn)調(diào)控政策已超過(guò)70次，公積金項(xiàng)目的頻率和比例均維持在高水平。

不少接受采訪的資深人士表示，2023年房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范始終是關(guān)鍵，目前市場(chǎng)大環(huán)境中房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境總體上還是很寬松。

而大部分的三四線城市還是處于調(diào)整當(dāng)中,以后房地產(chǎn)市場(chǎng)上可能會(huì)有比較利好的政策出現(xiàn),公積金的稍微調(diào)高也能提振市場(chǎng)信心,但對(duì)樓市的回暖意義不大。

中指的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年年內(nèi)超百城發(fā)布政策250余次,其中與公積金有關(guān)的政策超過(guò)四成,公積金政策依然是各地市主要支持住房消費(fèi)的方法之一。

住房公積金的利用是有局限的,且多地都支持“商轉(zhuǎn)公”、首付按公積金繳存、靈活就業(yè)公積金、新農(nóng)合按公積金繳存等試點(diǎn)政策的推行,使得公積金的適用范圍擴(kuò)大,激活了公積金的活力，能幫助緩解購(gòu)房者的置業(yè)重壓和刺激其買(mǎi)房情緒。

“盡管這種政策力度相對(duì)有限,但幾項(xiàng)政策效應(yīng)的累積與疊加,依然能對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交恢復(fù)產(chǎn)生一定的正面影響,尤其是熱門(mén)大中城市”。

在改善居民住房需求的同時(shí),進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì),切實(shí)減輕購(gòu)房壓力,是各地提升市場(chǎng)信心和加快釋放房屋需求的重要優(yōu)化手段。

房地政策中公積金貸款的上限及首付比例調(diào)升等政策重點(diǎn)在房產(chǎn)政策上,是房地產(chǎn)調(diào)控最常用的一種政策,其在房地產(chǎn)管理中的運(yùn)用最為廣泛。政策對(duì)于減輕購(gòu)房壓力,改善市場(chǎng)活躍程度具有重要意義。

但是就當(dāng)下而言，這兩年公積金政策變動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)的刺激力度也正在逐漸降低，市場(chǎng)還需要更多有力的利好消息來(lái)加持。

目前各地市住房公積金尤其是大城市公積金政策受益面相對(duì)較小，很難刺激改善市場(chǎng)，二季度大盤(pán)大有小陽(yáng)春遇冷之勢(shì)。

結(jié)合當(dāng)前樓市恢復(fù)的持續(xù)性略顯弱化,樓市仍然需要政策層面的持續(xù)支持,各地可繼續(xù)延續(xù)“因城施策”的政策方針。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),市場(chǎng)熱度難以明顯回升,成交量仍處于低位,在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的背景下,市場(chǎng)會(huì)維持高位運(yùn)行。