為充分保障住房公積金個人貸款抵押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，激發(fā)二手房市場交易活力，降低二手房交易雙方資金及時間成本，提高繳存職工交易登記安全性，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《關(guān)于鼓勵推行二手“帶押過戶”模式的通知》【荊自然資發(fā)】6號精神，制定以下實施細則：

一、“帶押過戶”貸款試行范圍本細則所稱“帶押過戶”貸款，是指房屋出售方原有購房貸款為荊州住房公積金貸款(以下簡稱“舊貸款”)，購買方符合荊州住房公積金二手房貸款(以下簡稱“新貸款”)條件的繳存人，住房公積金組合貸暫不在此受理范圍。

二、“帶押過戶”貸款資金監(jiān)管機構(gòu)為了確保房屋交易資金安全，經(jīng)研究，由與我中心簽訂委托合作協(xié)議的建設銀行荊州市分行北京路支行對二手房買賣“帶押過戶”資金通過建設銀行“房易安”產(chǎn)品進行監(jiān)管，“房易安”是建設銀行為了保障房屋買賣雙方資金安全，推出的專業(yè)房屋交易資金托管業(yè)務。

三、“帶押過戶”貸款辦理條件辦理個人再交易房屋“帶押過戶”貸款條件除須符合我中心現(xiàn)行二手房公積金個人貸款條件要求外，須同時滿足以下條件：(一)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，無查封，可在房地產(chǎn)市場正常交易，且除舊貸款抵押外未設立其他抵押權(quán)。(二)舊貸款當前無逾期。(三)買賣雙方均同意房屋交易資金委托建設銀行荊州市分行北京路支行“房易安”進行房屋交易資金監(jiān)管。(四)出售方(舊貸款借款人)承諾售房款優(yōu)先用于償還舊貸款。(五)購買方(新貸款借款人)承諾購房款(含貸款資金和自有資金)優(yōu)先用于提前結(jié)清出售方舊貸款。

四、“帶押過戶”貸款辦理流程(一)買(新貸款借款人)賣(舊貸款借款人)雙方共同向荊州住房公積金中心營業(yè)窗口申請二手房“帶押過戶”公積金個人貸款。(二)新貸款借款人填寫《荊州住房公積金個人貸款申請表》，并提供相關(guān)材料，新舊貸款借款人及抵押人夫妻雙方身份證明、婚姻證明、征信記錄、房查記錄(包括未成年子女)，舊貸款《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》,抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明等。(三)賣方(舊貸款借款人)簽署提前結(jié)清舊貸款和售房款優(yōu)先用于償還舊貸款承諾書。(四)買方(新貸款借款人)簽署購房款(含貸款借款資金和首付款自有資金)優(yōu)先用于提前結(jié)清賣方舊貸款承諾書。(五)買賣雙方到建設銀行辦理“房易安”和房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，并將銀行出具的回執(zhí)送交住房公積金貸款部門。

五、“帶押過戶”貸款審批流程(一)貸款審核人應對個人再交易房屋貸款申請資料的完整性、合規(guī)性以及內(nèi)容的一致性進行審核，并在公積金貸款業(yè)務操作系統(tǒng)錄入相關(guān)信息，提出初審意見提交復審。(二)貸款復審、終審人員應依據(jù)公積金貸款管理辦法和操作規(guī)程，嚴格對初審人員提交的再交易房屋貸款進行審核審批，并提出審核審批意見。

六、“帶押過戶”貸款合同簽訂審批通過后，新貸款借款人及抵押人夫妻雙方應及時到住房公積金當面簽訂《荊州住房公積金中心個人住房借款合同》、《借款借據(jù)》。

七、“帶押過戶”貸款抵押擔保(一)中心安排專人與新、舊借款人一起到不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押注銷、房屋交易過戶和新貸款抵押登記手續(xù)，且抵押注銷、房屋交易過戶和新貸款抵押登記手續(xù)需在同一天完成。(二)中心安排專人領(lǐng)取新貸款抵押登記《不動產(chǎn)登記證明》。

八、“帶押過戶”貸款發(fā)放貸款發(fā)放人員按照住房公積金貸款操作規(guī)程要求，嚴格審查確認以下情況后發(fā)放貸款。(一)核準《不動產(chǎn)登記證明》已錄入掃描進貸款業(yè)務系統(tǒng)。(二)新、舊貸款借款人已與中心簽訂相關(guān)補充約定。(三)新、舊貸款借款人已辦理建行“房易安”資金監(jiān)管手續(xù)。(四)新、舊貸款借款人收款賬戶為“房易安”資金監(jiān)管賬戶。(五)發(fā)放的貸款資金與房屋交易存入監(jiān)管的自有資金之和不小于舊貸款未結(jié)清本息。

九、舊貸款結(jié)清和剩余資金劃轉(zhuǎn)(一)新貸款發(fā)放當天完成舊貸款結(jié)清手續(xù)，中心貸款窗口人員核對舊貸款借款人還款賬戶是否是“房易安”資金監(jiān)管賬戶，如果不是應將舊貸款借款人還款賬戶修改為“房易安”資金監(jiān)管賬戶后，辦理貸款結(jié)清手續(xù)。(二)中心向建設銀行出具資金劃轉(zhuǎn)憑證，標明將房屋買方(新貸款借款人)“房易安”資金監(jiān)管賬戶的剩余資金劃轉(zhuǎn)給賣方(舊貸款借款人)賬戶。

十、舊貸款抵押權(quán)注銷舊貸款結(jié)清和完成剩余資金劃轉(zhuǎn)后，在二個工作日內(nèi)持舊貸款結(jié)清證明到不動產(chǎn)登記中心辦理舊貸款抵押登記注銷手續(xù)。

十一、“帶押過戶”檔案管理“帶押過戶”檔案管理按照現(xiàn)行的貸款檔案管理規(guī)定將“帶押過戶”貸款辦理過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)資料進行整理歸檔。本細則先行在荊州中心城區(qū)試行，待相關(guān)業(yè)務流程完善后在全市推行。二手房“帶押過戶”公積金個人貸款業(yè)務流程圖