降利率、放寬限購、推進“保交樓”——重磅政策頻出，樓市暖意漸顯

記者注意到，住房相關金融政策發(fā)布一周以來，全國已有多城跟進調整。在湖北，首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例則從不低于30%調整為不低于25%。在重慶、陜西、山西等地，住房貸款最低首付款比例也進行了同樣的調整。

再看公積金貸款利率的變化。中國人民銀行發(fā)布通知當日，河南鄭州、洛陽、開封等地發(fā)布消息，明確下調公積金貸款利率。江西、四川成都、重慶、廣東廣州和東莞等地，宣布自5月18日起下調公積金貸款利率。

值得注意的是，根據西藏自治區(qū)住房資金管理中心的通知，對于其首套房購房者，五年以下（含五年）和五年期以上的公積金利率分別調整為不低于1.36%、1.68%；二套房相應公積金利率分別調整為不低于1.686%、2.038%。這意味著西藏公積金貸款利率進入“1時代”，成為目前公積金貸款利率最低的地區(qū)。

從市場表現看，新政出臺后部分城市樓市出現明顯復蘇態(tài)勢。根據克而瑞研究中心發(fā)布的研究報告，重點城市迎來點狀復蘇。以上海為例，5月18日至19日，其二手住宅成交套數達806套和743套，高于今年4月份日均609套和3月654套這一數據。該報告認為，“降首付比+取消利率下限+降公積金利率”新政齊發(fā)，短期內的確對購房者信心有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升。新房市場當前成交已低位回升，但暫不及3月年內高點，二手房市場因前期熱度較高，目前更多是局部城市點狀復蘇。

保交房、穩(wěn)資金，多項政策形成合力

從取消限購、降低購房門檻到下調首付比例和房貸利率下限等，近期一系列樓市新政的出臺，都與房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢密切相關。

“過去從嚴的房地產調控政策是在商品住宅供不應求、房價不斷上漲的情況下，為抑制投機投資而制定的?！笔锥冀洕Q易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池告訴本報記者，近期出臺的新政，一方面為購房者松綁，如降低首付款比例、取消限購等，使得有不同需求的購房者有購房可能；另一方面，降低利率等手段為購房者減輕了還款負擔，提高了購房能力，更有利于促進剛需和改善性住房需求入市。

“從市場表現來看，新政出臺以后，多地房屋帶看量、咨詢量有所增加，成交情況也略見起色，但總體還未完全反映出來。這是因為政策從發(fā)布到落地生效，會有一定時滯期。另外，購房人作購房決定也不僅僅考慮政策因素，還要綜合衡量家庭收入水平、還款能力、住房作為家庭最大資產能否保值增值等，因此新政的整體效果仍待進一步觀察。”趙秀池說。

在為購房者降低購房門檻的同時，針對房企的紓困措施也正密集出臺。在5月17日舉行的國務院政策例行吹風會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國表示，要打好城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，防范處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合同約定如期拿到驗收合格的房子。對于部分存量商品住房，城市政府堅持“以需定購”，可組織地方國有企業(yè)以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

在當天舉行的吹風會上，中國人民銀行副行長陶玲表示，將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。

“收購存量土地和存量商品房用于建設保障房，既減少了商品房供給，平衡了商品房市場供求關系，也增加了保障房供應，讓更多保障對象減少輪候，實現‘應保盡?！?。”趙秀池說，“同時，政府收購部分存量商品房，可以幫助房企收回一定資金，幫助企業(yè)走出困境。落實房地產融資機制，能幫助房地產開發(fā)企業(yè)多方籌集資金，恢復資金輸血造血功能，確保按時交房，進而確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

（記者 廖睿靈）