金融機(jī)構(gòu)正從供需兩端加大對(duì)房地產(chǎn)市場的金融支持。湖北金融監(jiān)管局近日在官網(wǎng)發(fā)文披露，湖北省持續(xù)深入推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，已完成三批次“白名單”項(xiàng)目共249個(gè)，項(xiàng)目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達(dá)662億元。

綠色通道

加快貸款審批

當(dāng)獲悉武漢某房地產(chǎn)有限公司資金周轉(zhuǎn)緊張，中行武漢市直支行第一時(shí)間上門為企業(yè)量身定制貸款方案，通過搭建融資綠色通道，工作人員特事特辦，僅用一周時(shí)間，為企業(yè)發(fā)放貸款1.77億元。“感謝政府和銀行的大力支持，咱公司全體員工一定好好干，為百姓造福?！惫矩?fù)責(zé)人表示。

近日，中行天門分行也成功為天門市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投放開發(fā)貸款8600萬元，解決了該企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的資金需求。自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來，中行天門分行成立專項(xiàng)工作小組，了解到天門市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因開發(fā)建設(shè)急需融資支持，該行主動(dòng)靠前對(duì)接，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)了解、客觀研判，積極邀請(qǐng)省行審批人員現(xiàn)場走訪，利用綠色審批通道，加快項(xiàng)目的上報(bào)審批，順利為該房地產(chǎn)企業(yè)批復(fù)授信1.6億元，并于近日實(shí)現(xiàn)首筆8600萬元的貸款投放，有效緩解了企業(yè)資金壓力，保障了該項(xiàng)目順利推進(jìn)。

記者從平安銀行武漢分行了解到，為落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，該行成立“一把手”為組長的專項(xiàng)工作小組，從建立綠色授信通道、優(yōu)化審批流程、適配保障政策等方面，為區(qū)域“白名單”項(xiàng)目定制融資“套餐”，支持房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及按期交付。

今年2月6日，平安銀行武漢分行與華僑城集團(tuán)旗下武漢華濱置業(yè)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其旗下“白名單”項(xiàng)目授信，參與湖北省單體投資額最大、融資規(guī)模最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，積極對(duì)接企業(yè)合理融資需求。截至目前，武漢華濱置業(yè)項(xiàng)目授信額度12億元，實(shí)現(xiàn)放款金額4.687億元。

解決項(xiàng)目

建設(shè)資金難題

大型吊車高高舉起鋼筋和混凝土，破碎機(jī)不停地碾磨著廢棄物，水泥攪拌車轟隆隆地轉(zhuǎn)動(dòng)著，建筑工人揮汗如雨、日夜兼程，7月盛夏時(shí)節(jié)，湖北十堰“德潤華府”房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入了繁忙的施工階段……

“在建行的大力支持下，我們?cè)俅文玫搅?400萬元項(xiàng)目貸款，有效解決了我們工程款支付拖欠問題，保證了項(xiàng)目正常運(yùn)行！”十堰星月海置業(yè)有限公司總經(jīng)理王賢清表示，該公司開發(fā)的“德潤華府”項(xiàng)目受疫情和房地產(chǎn)整體市場影響，加上資金緊張，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度緩慢，一度停滯不前。建行十堰白浪支行主動(dòng)上門走訪，了解到項(xiàng)目資金需求和困難后，第一時(shí)間向建行十堰分行城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作小組反饋，推動(dòng)該項(xiàng)目納入十堰市第一批房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

在地方政府和建行省、市、支行聯(lián)動(dòng)配合下，建行十堰分行高效推進(jìn)，不到兩周時(shí)間完成對(duì)該項(xiàng)目7000萬元的授信工作，并于今年5月為該項(xiàng)目成功發(fā)放第一筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款3400萬元，幫助企業(yè)解了燃眉之急。

建行湖北省分行介紹，截至7月中旬，該行已完成湖北省推送該行的全部三批名單內(nèi)房企項(xiàng)目的對(duì)接，累計(jì)為36家房企項(xiàng)目新增授信80.5億元、7家房企項(xiàng)目新增投放貸款2.25億元、7家房企項(xiàng)目辦理貸款展期和還款計(jì)劃調(diào)整12.1億元。

光大銀行武漢分行介紹，截至2024年6月末，該行納入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目4個(gè)，其中第二批、第三批“白名單”項(xiàng)目各2個(gè)，均嚴(yán)格執(zhí)行“白名單”工作流程，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成了審批及放款，幫助房企項(xiàng)目順利推進(jìn)。

“白名單”項(xiàng)目

審批通過率100%

湖北金融監(jiān)管局披露，截至7月15日，湖北省已完成三批次“白名單”項(xiàng)目共249個(gè)，項(xiàng)目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達(dá)662億元。

湖北金融監(jiān)管局表示，已先后召開3次推進(jìn)會(huì)和6次調(diào)度會(huì)，并圍繞保交房工作召開專題推進(jìn)會(huì)，加強(qiáng)工作調(diào)度和政策督導(dǎo)。在各方共同努力下，全省協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)現(xiàn)“三個(gè)全覆蓋”，即主辦行全覆蓋、“白名單”項(xiàng)目推送全覆蓋及問題項(xiàng)目反饋全覆蓋。針對(duì)暫不符合條件的項(xiàng)目剖析問題癥結(jié)，湖北金融監(jiān)管局推動(dòng)政銀企互動(dòng)，研究解決對(duì)策。截至目前，共修復(fù)項(xiàng)目45個(gè)，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

湖北金融監(jiān)管局嚴(yán)把項(xiàng)目準(zhǔn)入關(guān)，打造“房企——住建局、銀行——監(jiān)管局”雙線審核推送機(jī)制，督導(dǎo)銀行嚴(yán)格把好項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；對(duì)暫不符合條件的項(xiàng)目及時(shí)反饋協(xié)調(diào)機(jī)制推動(dòng)問題解決，按照“成熟一批、推送一批”的原則，做實(shí)“白名單”項(xiàng)目“推送——反饋——落地”閉環(huán)。同時(shí)，嚴(yán)把資金使用關(guān)。督促銀行加強(qiáng)貸款“發(fā)放——使用——償還”閉環(huán)管理，做好開設(shè)專戶、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、回款保障等措施，確保資金真正用到有需要的項(xiàng)目上。

在保交房方面，湖北金融監(jiān)管局完善“邊落實(shí)、邊評(píng)估、邊優(yōu)化”推進(jìn)機(jī)制。迅速聯(lián)合省住建廳等五部門發(fā)布房地產(chǎn)新政，出臺(tái)取消購房限制、加大金融支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10項(xiàng)支持政策，武漢市成為全國首個(gè)下調(diào)房貸利率下限城市。

下一步，湖北金融監(jiān)管局將持續(xù)推動(dòng)城市協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)揮積極作用，積極落實(shí)金融支持房地產(chǎn)16條措施和湖北省房地產(chǎn)政策“新十條”，配合做好消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房工作，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)從供需兩端加大對(duì)房地產(chǎn)市場的金融支持，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)湖北省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：楚天都市報(bào)