房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策的持續(xù)收緊，對房企的業(yè)績增長與規(guī)模擴(kuò)張都是不小的挑戰(zhàn)。在2020年存量市場的博弈中，越秀地產(chǎn)卻以特色化、多元化的資源獲取能力為增長引擎，有效挖掘增量機(jī)會，在2020年實(shí)現(xiàn)了逆勢增長。

2021年3月16日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布其截至2020年12月31日止的全年業(yè)績報(bào)告。年報(bào)顯示，2020年越秀地產(chǎn)合同銷售人民幣 957.6億元，同比上升 32.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的119.4%。在同一天，中國房地產(chǎn)協(xié)會的“2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力”評選中，越秀地產(chǎn)分別獲得綜合實(shí)力42位，商業(yè)綜合實(shí)力27位的好成績，較往年成績大幅提升。

越秀地產(chǎn)以強(qiáng)大的資源獲取優(yōu)勢，不斷提升差異化競爭力，走出了一條穩(wěn)健、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展之路。

錨定差異化資源 戰(zhàn)略股東助力越秀地產(chǎn)TOD全國布局

自2019年越秀地產(chǎn)提出“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略，引入廣州地鐵作為第二大股東以來，越秀地產(chǎn)借力廣州地鐵獲取多處高能級土地資源，為企業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。在建設(shè)“軌道上的大灣區(qū)”的新政策背景下，越秀地產(chǎn)更是緊緊抓住發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，并于2020年收購了廣州地鐵物業(yè)公司67% 的股權(quán)，為TOD規(guī)模增長與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目獲取再添動力，進(jìn)一步鞏固、強(qiáng)化了越秀地產(chǎn)TOD的戰(zhàn)略布局。

嘉實(shí)基金的行業(yè)投資專家之前評價越秀地產(chǎn)時表示，越秀地產(chǎn)的土地儲備能力非常強(qiáng)，而“軌交+物業(yè)“正是其最大的優(yōu)勢和亮點(diǎn)。如今，”軌交+物業(yè)“的TOD模式已成為越秀地產(chǎn)土儲與銷售的重要來源，形成了公司獨(dú)特的競爭優(yōu)勢。截至2020年底，越秀地產(chǎn)已擁有 5個TOD項(xiàng)目，分別位于廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū)，總土地儲備達(dá)到 388 萬平方米，約占本公司大灣區(qū)土地儲備的 28.7%和總土地儲備的15.8%，對于公司優(yōu)質(zhì)土地資源儲備貢獻(xiàn)較大。2020年，雖然面對疫情的沖擊，越秀地產(chǎn)TOD卻依然實(shí)現(xiàn)了跨越性增長，全年實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣170.0億元，同比上升236.6%。其中，品秀星樾更實(shí)現(xiàn)合同銷售75.3億元，單盤銷售成績位居廣州黃埔區(qū)第一，廣州前三位。

同時，借助與廣州地鐵的深度合作優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)也得以進(jìn)一步拓展與其他省市國企的合作。未來，越秀地產(chǎn)還將持續(xù)深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，錨定差異化競爭資源獲取，推進(jìn)越秀地產(chǎn)TOD模式的全國化戰(zhàn)略布局，助力業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定增長。

特色化“6+1”拿地方式：憑借國企優(yōu)勢，多元獲取優(yōu)質(zhì)土儲

充足土儲及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，反映出越秀地產(chǎn)多元化增儲的明顯優(yōu)勢。中指研究院專家曾這樣評價，越秀地產(chǎn)拿地方式和渠道非常多樣，而且藍(lán)圖都很大，為其未來發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

現(xiàn)如今，越秀地產(chǎn)正推進(jìn)以“軌交+物業(yè)”、國企合作、城市更新、“住宅+配建”、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地，控制拿地成本，并以公開市場競拍項(xiàng)目做補(bǔ)充，形成“6+1”特色化、多元化增儲平臺。同時，充分發(fā)揮國企優(yōu)勢，不斷加強(qiáng)同各類國有企業(yè)的戰(zhàn)略合作，合作開發(fā)國有企業(yè)擁有的優(yōu)質(zhì)存量土地，越秀地產(chǎn)亮眼的資源獲取與整合實(shí)力已經(jīng)有目共睹。

2020年，越秀地產(chǎn)以“6+1”增儲模式分別于廣州、佛山、江門、杭州、蘇州、南京、青島、煙臺、濟(jì)南、重慶和成都新增 22 幅土地，總建筑面積約為 560 萬平方米。其中，通過“住宅+配建”模式在廣州獲取和樾府（前稱：廣州番禺長隆南地塊）等四宗優(yōu)質(zhì)地塊，增加土儲約 141 萬平方米。城市更新方面，廣州里仁洞村、南沙大崗鎮(zhèn)東流村舊村改造已按計(jì)劃積極推進(jìn)，增加潛在土儲約189萬平方米。

截至 2020 年 12 月 31 日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為 2,454 萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約為 55.1%。多元、特色的增儲模式，也促進(jìn)了越秀地產(chǎn)全國化布局的提速。2020年越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，1-深耕大灣區(qū)、4-重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西南地區(qū)，并新進(jìn)入南京、重慶兩個重要城市，全國布局的城市已經(jīng)達(dá)到了21座。

母公司協(xié)同護(hù)航 多業(yè)態(tài)獲取資源，賦能城市運(yùn)營   

越秀地產(chǎn)的穩(wěn)健快速發(fā)展，也離不開母公司越秀集團(tuán)的堅(jiān)實(shí)支撐。越秀集團(tuán)是廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)之一，現(xiàn)已形成以金融、房地產(chǎn)、交通基建、食品為核心產(chǎn)業(yè)，造紙等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和未來可能進(jìn)入的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

在越秀集團(tuán)的支持下，越秀地產(chǎn)發(fā)揮境內(nèi)外兩個市場兩種資源的優(yōu)勢，境內(nèi)加快核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展，境外拓展融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，有效確保資金需求。2020年，越秀地產(chǎn)連獲惠譽(yù)和穆迪兩大國際權(quán)威信用評級機(jī)構(gòu)維持投資級評級。評級報(bào)告指出，越秀地產(chǎn)受惠于母公司的明確戰(zhàn)略及有效資源的支持，讓各項(xiàng)業(yè)務(wù)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，低成本融資能力處于行業(yè)頭部位置，為公司增儲帶來效益。

越秀地產(chǎn)充分利用集團(tuán)綜合優(yōu)勢，與集團(tuán)旗下企業(yè)形成良好的支撐及協(xié)同效應(yīng)，并借力集團(tuán)平臺深化國企合作，尋找戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇。在此基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)廣泛與中山火炬、東莞實(shí)業(yè)、東莞交投等開展務(wù)實(shí)合作，進(jìn)一步拓展了合作的資源與空間。

差異化、多元化又有集團(tuán)支持的資源獲取能力，已成為了越秀地產(chǎn)資源方面的獨(dú)有優(yōu)勢。越秀地產(chǎn)將繼續(xù)深化與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作，推進(jìn)TOD模式的全國化發(fā)展；積極推進(jìn)特色化“6+1”增儲模式，多元獲取優(yōu)質(zhì)土儲 ；充分發(fā)揮國企優(yōu)勢、借力集團(tuán)平臺深化國企合作，拓展新的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇。將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為差異化競爭力優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)正以此作為下一個五年業(yè)績增長與規(guī)模擴(kuò)張的新動力，未來可期。