推窗看見江河，出門就是公園

多所名校環(huán)繞在側(cè)，購(gòu)物中心舉步即達(dá)

2.0容積率，2梯2戶是標(biāo)配

戶戶都有雙陽(yáng)臺(tái)，最大百米樓間距

全板式電梯洋房社區(qū)

……

如果我告訴你這是東津世紀(jì)城最新的小區(qū)

你敢相信嗎？

經(jīng)過8年的開發(fā)歷程，東津世紀(jì)城早已褪去了人們印象中的首開民生價(jià)、房子密、紅色坡屋頂、樓挨樓這些固有印象，隨之而來(lái)的是4.0代產(chǎn)品的顛覆性升級(jí)，該小區(qū)一經(jīng)推出就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的炙手搶品。

東津世紀(jì)城實(shí)景圖

這里我先賣個(gè)關(guān)子，我們先聊聊買房這件事。
買房安家從來(lái)不是一件簡(jiǎn)單的事
中間戶格局不通透、邊戶格局好價(jià)格卻貴、房子太密采光不好、過道太長(zhǎng)浪費(fèi)面積、高層公攤太大、買的時(shí)候天花亂墜到頭來(lái)卻面臨減配的危險(xiǎn)
……
坦白來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在換房越來(lái)越貴，越來(lái)越難
看過無(wú)數(shù)樓盤、翻過N多樓書和戶型圖
對(duì)比對(duì)比再對(duì)比
這個(gè)時(shí)候，才會(huì)明白呈現(xiàn)比承諾更有說(shuō)服力
想買到一套居住長(zhǎng)久、體驗(yàn)感更好的房子
才是真正的剛需
那么，究竟是怎樣的產(chǎn)品與戶型，能成為東津房產(chǎn)市場(chǎng)教科書般的存在？

01

誰(shuí)說(shuō)中間戶肯定不通透？
一個(gè)112㎡的中間戶戶型，板式小高層三房產(chǎn)品
中間戶，顧名思義夾在中間。
襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，常見的中間戶可以按照梯戶比分為三類，兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶中間戶。
中間戶確實(shí)是個(gè)讓人又愛又恨的戶型，優(yōu)點(diǎn)戶型方正，價(jià)格低，但也有兩個(gè)最大的缺點(diǎn)：通透性和私密性，由于戶型分布的緣故，中間戶的北側(cè)往往是電梯。因此一梯三戶或者兩梯三戶的中間戶可能就沒有窗戶，也就意味著南北沒有通透性。
那么針對(duì)這一缺點(diǎn)，市場(chǎng)上不少開發(fā)商則采用了連廊設(shè)計(jì)，常見于兩梯四戶的戶型中。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把兩部電梯分開，中間以一道“空中走廊”相連。這樣一來(lái)，北面采光的問題得到解決，但卻出現(xiàn)了新的問題，私密性。
想象一下，有外人站在連廊上透風(fēng)，透過中間戶北側(cè)的窗戶，可以清楚看到家里的情況，這樣家中的私密性如何保障？

21區(qū)碧波庭效果圖

我們?cè)賮?lái)看一個(gè)專業(yè)的名詞：板式
什么是板式？
首先給大家簡(jiǎn)單的科普一下，板樓的外部建筑特征就是東西長(zhǎng)，南北短。具體深入到內(nèi)部特征，板式住宅多是正南正北方向，南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。所以對(duì)舒適度而言，板式一定是居住舒適性最強(qiáng)的。

板式結(jié)構(gòu)示意圖

板式結(jié)構(gòu)大多出現(xiàn)在兩梯兩戶的改善型戶型中，縱觀整個(gè)東津市場(chǎng)，100-110㎡面積段的在售產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)能做出翻天覆地的大花招是不可能了。

約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)

碧波庭在大同小異的設(shè)計(jì)中仍然有自己的堅(jiān)持
全板式、雙衛(wèi)、雙開間大陽(yáng)臺(tái)、0過道浪費(fèi)空間
第一次有產(chǎn)品做到以剛需的面積享受改善型的生活，所以說(shuō)碧波庭的確是目前同面積段居住舒適度最高的產(chǎn)品。
所謂教科書，就需要這種對(duì)舒適生活的極致追求

02

120㎡也要做舒居四房
作為21區(qū)碧波庭最為稀缺的戶型，僅20套，可謂一房難求。
該戶型通過無(wú)數(shù)次的生活場(chǎng)景模擬，和對(duì)不同空間生活模型的搭建，突破性地創(chuàng)造約120㎡多功能四房，打破了襄陽(yáng)市場(chǎng)上四房戶型面積多在建面約130㎡以上的慣例，讓襄陽(yáng)樓市為之驚艷。
同為120㎡左右面積段產(chǎn)品，其他產(chǎn)品戶型做到了三房的高層超高層來(lái)講，從面積使用上，三房并沒有讓空間變得更大，反而浪費(fèi)更多。
而碧波庭2梯2戶124㎡四房，為了讓空間利用達(dá)到最大值，完美利用每1㎡，實(shí)現(xiàn)戶戶增拓一房，是約120㎡大四房巧妙戶型的一大亮點(diǎn)。

約124㎡四室兩廳兩衛(wèi)

多一房，意味著什么？
能多增加一處興趣空間，書房、茶室、娛樂房、鋼琴房……
家里來(lái)人再也不用睡沙發(fā)，如果家里親朋好友常來(lái)做客，功能房做個(gè)榻榻米，空間綽綽有余。
之后就算有了2胎也不怕，書房秒變兒童房，老大老二各有空間。
120㎡，有了四房，二孩家庭和三代同堂不用愁。

示意圖

為什么一定是120㎡做四房？
本質(zhì)上是希望這套房子能有更長(zhǎng)的生命周期，降低你的換房成本，讓你能住的更久。
四房產(chǎn)品基本面積均在130㎡以上，按照相同價(jià)位對(duì)比，同樣是四房，你卻多花了近6萬(wàn)。好產(chǎn)品的本質(zhì)，是對(duì)客戶需求的洞察力，花更少的錢享受同樣的舒適，何樂而不為？     
所謂教科書，就需要這種對(duì)空間細(xì)節(jié)的極致把控

03

140㎡享受真洋房
洋房，大家都愛。為什么？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：公攤面積更小、容積率更低、得房率更高、舒適度更高，但反之洋房的價(jià)格更高、門檻更高，稀缺性更高。
可能你有錢卻買不到，錢少但買不起。所以洋房也同樣劃分著圈層與地位。

21區(qū)碧波庭10號(hào)樓示意圖

回到產(chǎn)品，約142㎡洋房產(chǎn)品，85%超高得房率，就得房率來(lái)講，別墅＞洋房＞小高層＞高層＞超高層，目前市面上140㎡左右的產(chǎn)品依舊以高層居多，高層的的得房率一般在75-80%左右。
舉個(gè)例子，140㎡80%得房率實(shí)用面積112㎡，那么85%得房率則有119㎡，那么多出來(lái)的5%、7個(gè)㎡實(shí)用面積等于說(shuō)是白賺，按照9000元/㎡的價(jià)格來(lái)算的話，折算到房?jī)r(jià)里省就已經(jīng)省下了63000元，你和別人出一樣的價(jià)格，面積卻多出7個(gè)㎡。

約142㎡四室兩廳兩衛(wèi)

21區(qū)碧波庭142㎡真洋房
這是一個(gè)滿足幾乎所有你對(duì)美好生活需求的戶型。
5層洋房
全屋三陽(yáng)臺(tái)（南向約7米寬景雙陽(yáng)臺(tái)+北向生活陽(yáng)臺(tái)）
約30㎡超闊橫廳
四開間朝南
這幾乎是約180㎡才會(huì)有功能設(shè)置，在碧波庭142㎡完美實(shí)現(xiàn)。
橫廳的格局成為眾多豪宅的標(biāo)配，因?yàn)樗銐蜷_闊、通透、大氣。
一個(gè)約30㎡的橫廳客廳。沙發(fā)可以不再只能靠墻放，孩子可以有更大的活動(dòng)空間，空間可以更加多樣化。

客廳+餐廳
擺上一個(gè)6人桌，你可以把最親密的朋友請(qǐng)回家。

示意圖

客廳+休閑區(qū)
一邊是客廳，一邊是孩子的玩樂區(qū)，
等孩子大一點(diǎn)，放一架鋼琴，客廳又能變成鋼琴房。

示意圖

客廳+書房
書房是家里特殊性的一個(gè)空間，它可開可合
如果你愛暖陽(yáng)下的愜意，開放式的書房一定是你的最佳選擇。

示意圖

除了橫廳，很多人忽略了陽(yáng)臺(tái)
如果說(shuō)客廳是一個(gè)人身份的象征，那么陽(yáng)臺(tái)一定是他的精神向往。
南向約7m寬景瞰江陽(yáng)臺(tái)，帶來(lái)視覺上的享受，北向陽(yáng)臺(tái)，更是生活品質(zhì)的追求。
一個(gè)陽(yáng)臺(tái)就接近12㎡，它可以是一個(gè)小型健身房、家庭茶室、私家小花園，春華秋實(shí)是你的四季，生活有百般模樣。

所謂教科書，就需要這種對(duì)空間細(xì)節(jié)的極致把控控

隨著居住生活的不斷提升，
越來(lái)越多的購(gòu)房者愿意選擇更為低密的住區(qū)。
容積率，它只是一個(gè)數(shù)字。
但是卻和你的居住體驗(yàn)有著密不可分的關(guān)系，那么低密它究竟能改善哪些？
對(duì)于居住者而言，低密意味著舒適度極大的提升，別看這零點(diǎn)幾細(xì)微的差別，影響可是方方面面的。
你的樓間距會(huì)更寬、日照時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)、被鄰居吵到的幾率會(huì)更少、小區(qū)的綠化會(huì)更多、等電梯的時(shí)間會(huì)更短……
至于容積率2.0的碧波庭，在東津?qū)崒嬴P毛麟角，畢竟沒有幾個(gè)開發(fā)商會(huì)不惜代價(jià)來(lái)提升業(yè)主的居住舒適度。
所以說(shuō)，碰到這樣的住區(qū)，其實(shí)是買房者的幸運(yùn)。

21區(qū)碧波庭效果圖

據(jù)了解，坐落于東津新區(qū)的民發(fā)東津世紀(jì)城21區(qū)碧波庭目前已經(jīng)搶鮮入市，感興趣的朋友們不妨親自去看看，感受一下東津全新的書香洋房生活吧~