幾年前，襄陽新天地項(xiàng)目的開建，引起社會各界廣泛關(guān)注，不僅因?yàn)樵擁?xiàng)目位于老樊城核心區(qū)域，更因?yàn)槠浜廊A陣容——濱江超高層建筑群。然而，３年多過去，萬眾期待的高樓大廈只是初具規(guī)模，大家不禁疑惑——項(xiàng)目建設(shè)怎么這么慢呀？日前，記者就這個(gè)問題專訪了襄陽新天地營銷總監(jiān)任銳，他告訴記者：“我們放慢腳步，只為精益求精！”

綜合體定位要精準(zhǔn)

襄陽新天地是一個(gè)總建筑面積約80萬方的大型城市綜合體，這樣的綜合體定位非常難。其建筑規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃，都要與自身地塊的人文、交通、地塊控規(guī)條件等特點(diǎn)有機(jī)結(jié)合，著實(shí)非常不易。襄陽新天地項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃定稿，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匯聚美國、日本、中國多名知名設(shè)計(jì)師，考察國內(nèi)外多個(gè)成功商業(yè)體項(xiàng)目，規(guī)劃方案先后十易其稿，最終確定了80萬方匯集商業(yè)、商務(wù)、住宅、文化、教育、酒店多種業(yè)態(tài)并存的都會綜合體方案。按照國際大型城市綜合體的建設(shè)規(guī)律，一般綜合體項(xiàng)目的開發(fā)周期在6-12年，本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度尚在正常范圍內(nèi)。

商業(yè)中心停車要保障

停車問題是商業(yè)成功與否的重要因素。襄陽新天地所在地段，從過去到未來都會是城市商業(yè)中心，因此，解決停車問題不容忽視。

開發(fā)商對車位配比進(jìn)行了反復(fù)論證。首先設(shè)計(jì)了一個(gè)兩層地下車位建設(shè)方案，經(jīng)多方考量，認(rèn)為無法滿足停車需求，于是將此方案進(jìn)行改進(jìn)，第一層設(shè)計(jì)為普通車位，第二層設(shè)計(jì)為雙層立體車位，停放特定車型。這樣，地下車位相當(dāng)于有了三層。然而，進(jìn)一步分析發(fā)現(xiàn)，立體車位看起來很先進(jìn)，但實(shí)用性不強(qiáng)。這種車位對車型、駕駛技術(shù)等要求很高，并且對設(shè)備依耐性強(qiáng)，根本無法提供面向大眾的便捷服務(wù)，這個(gè)方案又被推翻了。后來，地下車位按照東西地塊進(jìn)行設(shè)計(jì)，東面地塊做兩層地下車位，西面地塊做三層地下車位。但經(jīng)測算還是無法滿足使用。最后，公司毅然決定做三層地下車位。一層地下車位的造價(jià)約為4000元/㎡，二層地下車位的造價(jià)約為６000元/㎡，三層地下車位的造價(jià)約為８000元/㎡，使得開發(fā)成本、建設(shè)周期及施工難度都大大增加。特別是項(xiàng)目距江邊不足200米，地下水位高，排水難度非常大。但為了停車難題得到有效解決，雅可公司還是選擇迎難而上。

濱江超高層建筑群 城市最美天際線

這個(gè)項(xiàng)目是超高層建筑群，尤其是地標(biāo)寫字樓襄陽中心的高度更是達(dá)到216米，天際觀景臺、云頂會所、超高層景觀酒店這些新體驗(yàn)會給市民帶來更多生活樂趣，也給樊城濱江城市天際線帶來一抹亮色。

超高層建筑代表城市發(fā)展的形象，建筑成本高，建設(shè)難度大，建設(shè)周期也更長。項(xiàng)目開發(fā)商為確保高質(zhì)量，特選定中鐵二局承建。該公司對大型建筑具有豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和非凡的建設(shè)實(shí)力。

核心老城區(qū)開發(fā)與保護(hù)同步

項(xiàng)目位于老城區(qū)核心，房屋狀況非常復(fù)雜，拆遷難度比較大，并且人文歷史悠久，留存著部分文物古跡。我們的舊城改造不是隔斷歷史，不是簡單開發(fā)，而是要找到一條建筑開發(fā)與文化保護(hù)相協(xié)調(diào)的發(fā)展之路。比如項(xiàng)目地塊內(nèi)有清代建筑黃州會館，涉及近25戶搬遷對象，且文物建筑周邊被其他房屋緊緊包圍。按照文物保護(hù)部門的要求，文物周圍一定范圍內(nèi)不得有固定建筑。為了保護(hù)黃州會館，讓會館文化得以傳承與延續(xù)，開發(fā)商耗費(fèi)了大量人力物力，耗資2000多萬元安置會館住戶，花費(fèi)370多萬元修舊如舊復(fù)建會館，連同外圍拆遷總計(jì)耗費(fèi)5000多萬元，這才使得近兩百年的歷史建筑以嶄新面貌重見天日。很多襄陽老市民不辭辛苦也要到會館來看看，就為了那一段鄉(xiāng)愁。

目前，該項(xiàng)目所有拆遷工作已基本完成，工程開始全面施工。其中一期還建房已完成４棟，接近封頂；二期商品住宅已初具規(guī)模，正在緊密鑼鼓的施工中；三期已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，下半年即將動工。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的大部分建筑都將在2017年封頂，商業(yè)綜合體將在2018年與市民見面，2019年整個(gè)項(xiàng)目將全面建成。伴隨著由襄陽新天地獨(dú)家冠名的襄陽首屆時(shí)尚星女郎大賽的深入推進(jìn)，7月3日，本次大賽的前三名頒獎(jiǎng)典禮及維密大秀時(shí)尚演出也將在新天地營銷中心同步推出，與此同時(shí)，襄陽新天地新品發(fā)布會暨招商啟動儀式也將在項(xiàng)目營銷中心盛大啟幕。